【新闻资讯】

【地方新闻】

◎近日，苏州市人民政府印发了《关于重新公布苏州市市区征地区片综合地价标准的通知》。吴江区划定为两个区片，区片Ⅰ执行标准为65500元/亩，其中土地补偿费33500元/亩，安置补助费32000元/人；区片Ⅱ执行标准为64500元/亩，其中土地补偿费32500元/亩，安置补助费32000元/人。吴中区、相城区和虎丘区分别划定为两个区片，区片Ⅰ执行标准为65600元/亩，其中土地补偿费33600元/亩，安置补助费32000元/人；区片Ⅱ执行标准为64600元/亩，其中土地补偿费32600元/亩，安置补助费32000元/人。姑苏区和苏州工业园区整体划定为区片Ⅰ，执行标准为65600元/亩，其中土地补偿费33600元/亩，安置补助费32000元/人。征地区片划分不作调整，按照新的行政区划重新公布。

【点评】征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费组成，不包括法律规定用于社会保险缴费补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。

◎4月16日，江苏土地市场网发布《苏州市区住宅用地2024年度第一批拟出让地块清单》。《清单》共计公布52宗地块，以低密土地为主，仅有3宗地块容积率在1.8以上，25宗地块容积率在1.5以上，1.5及以下占比51.9%。

【点评】根据拟出让土地清单预测，后期改善型产品比例将会增加。

◎4月17日，吴江区人民政府官方网站发布《苏州市吴江区平望镇WJ0401单元国土空间详细规划-公示》。规划编制范围为WJ0401单元，东至北湾港-规划环平东路、南至草荡-莺脰湖、西至江城大道、北至太浦河，单元总面积11.14平方公里，其中城镇开发边界内5.26平方公里。国土空间利用方面，大力保护更新老镇区，恢复传统江南水乡城镇风貌，发展文化休闲产业，同时积极拓展新镇区，完善和加强城镇服务职能，提高空间环境品质，构建“两心两轴、四廊五组团”的空间布局结构，将规划区打造成江南水乡特色旅游目的地、现代化城镇综合服务中心。

【点评】规划区构建镇级服务配套和15分钟社区生活圈配套两级体系。在城市更新引导方面，活化历史文化街区、提升老旧小区环境品质，引导低效工业“退二进三”。

◎4月17日，吴江区人民政府官方网站发布《苏州市吴江区平望镇WJ0402单元国土空间详细规划-公示》。本次规划编制范围为WJ0402单元，东至江城大道、南至国望科技园、西至国金公路-梅南河、北至太浦河，单元总面积13.94平方公里，其中城镇开发边界内4.47平方公里。规划目标方面，以“生态康养大龙荡，创新活力新江南”为总目标，推进产业转型升级和人居环境品质提升，建设为“以湖区观光、水上运动、体育健康、文化休闲为一体的生态旅游区，以先进化纤、现代纺织制造、现代服务业为一体的高科技产业区”。规划构建“十字双轴，一核多点，一廊三脉，组团相串”的空间结构，形成水城共生、产城共融的空间环境。

【点评】区域依托现状产业基础，适应新型产业发展要求，完善相关产业服务配套设施，打造集先进化纤、现代纺织制造、湖区经济为一体的产城融合发展示范区。

◎4月17日，吴江区人民政府官方网站发布《苏州市吴江区平望镇WJ0403单元国土空间详细规划-公示》。本次规划编制范围为WJ0403单元，东、南至平望镇行政边界，西至京杭大运河，北至莺脰湖，单元总面积10.08平方公里，其中城镇开发边界内5.19平方公里。国土空间利用方面，结合长三角区域一体化发展提升为国家战略带来的机遇以及自身发展诉求，单元总体定位为“高能级现代纺织产业基地”，规划未来发展为创意纺织产业集聚示范区、乡镇工业园转型升级样板区、大运河文化带生态活力标杆区。本规划从更好指导区域内建设出发，优化用地功能布局，引导工业集聚发展，提升片区配套设施水平。

【点评】区域结合企业评估及更新时序，近远结合确定产业用地及配套设施布局，做好腾笼换鸟的空间保障，以促进产业高质量发展，实现经济效益、社会效益和环境效益三者的统一协调。

【全国新闻】

◎4月17日，北京住房公积金管理中心发布《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，本次政策优化自2024年4月17日施行。通知指出，为落实《北京市城市更新条例》，支持城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，对于购买老旧小区住房且完成老旧小区综合整治中“节能综合改造”“抗震节能综合改造”“单项改造和环境整治”“危旧楼改建”改造项目的，借款人在申请贷款时予以支持。贷款期限核定标准从贷款期限低于房屋剩余使用年限减三年优化为低于剩余土地使用年限减三年。

【点评】北京市对购买改造后的老旧小区群体发布定向支持措施，从支持需求端出发放宽相关政策。

◎4月17日，福州市城乡建设局、中国人民银行福建省分行办公室、福州市不动产登记和交易中心等6部门联合印发《福州市商品房预售资金监管办法》。办法明确，新建商品房项目预售资金应全部进入监管账户。房地产开发企业应当在《商品房买卖合同》明确监管账户信息，协助购房人直接将购房价款存入监管账户，购房人应依法依规购买已取得商品房预售许可证的商品房项目，并按照合同约定直接将购房价款存入监管账户。房地产开发企业委托中介公司代理销售商品房的，应当在签订的中介代理合同中明确收取的所有售房款应当直接存入监管账户。房地产开发项目转让后，转让人和受让人应当自变更登记手续办理完毕后，30日内向市城乡建设局报备。

【点评】商品房预售资金的监管能够更好的保障购房者的权益，维护市场平稳发展。

◎4月18日，长沙市住建局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，即日起，长沙市全面放开限购，全市范围内买房，不再审查购房者资格条件；“以旧换新”购买新房，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠；购买新房申请住房公积金贷款，在原有基础上上调最高贷款额度。

【点评】长沙市政策松绑对市场有促进作用，将有助于提升房地产市场活跃度。

◎4月18日，浙江省丽水市房地产市场平稳健康发展领导小组印发《进一步优化房地产市场调控措施》。《调控措施》共推出了9项政策举措。其中包括，延续实施购房补贴政策，《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（丽房健康发展〔2023〕2号）中个人购房补贴、青年人购房补贴、多孩家庭购房补贴、“以旧换新”税费补贴和《丽水市中心城区城市有机更新房屋征收“房票”安置实施细则》的适用期限顺延至2024年12月31日。使用房屋征收“房票”购房，取消“单套住宅建筑面积不得少于60㎡”的限制。推进各单位落实人才房票补贴政策。加大对新市民、青年人住房公积金政策支持力度，新市民、青年人购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%。

【点评】此次丽水市发布相关政策聚焦降低市民购房成本、强化一二手房联动、优化行业营商环境。

◎4月19日，据常州日报消息，常州市（含溧阳市）将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次调整适用于新发放首套住房商业性个人住房贷款业务，不包括已发放的存量商业性个人住房贷款（以贷款合同签订日为准），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按原政策规定执行。此前，常州市商业贷款房贷利率执行的是首套房最低“LPR-50BP”，二套房最低“LPR+20BP”政策。根据最新公布的5年期以上LPR3.95%，常州首套房贷款利率最低3.45%，二套房贷款利率最低可做到4.15%。

【点评】新政策的实施，将进一步优化房地产金融管理，拓宽房贷利率自主定价空间，有利于更好支持常州市居民刚性和改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.4.15-4.21）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.4.15-4.21）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.4.15-4.21）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售442套，新增预售面积76518.15㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.4.15-4.21周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.4.15-4.21周苏州市商品房住宅（一手）签约509套，环比上涨13.62%，签约面积66461.06㎡，环比上涨12.61%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交205套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量692套，环比上涨19.93%，签约总面积74887.86㎡，环比上涨15.23%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为22894.07㎡，占商品房签约总面积的30.57%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交205套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交131套，位于第二；工业园区、姑苏区分别成交121套、83套，位居第三、第四；吴中区、高新区分别成交77套、75套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.75%，本周住宅类成交量占比小幅下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.4.15-4.21二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.4.15-4.21周苏州市二手房共计成交1735套，较上周增加205套，环比上涨13.40%；成交总面积170556.47㎡，较上周增加10611.41㎡，环比上涨6.63%。本周住宅成交量1565套，较上周增加160套，环比上涨11.39%；成交面积159858.22㎡，较上周增加10849.61㎡，环比上涨7.28%。其中，住宅总成交面积159858.22㎡，占成交总面积的93.73%。