【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布官方公众号消息，12月29日，如东经南通苏州至湖州城际铁路（简称如通苏湖城际铁路）苏州北站至苏州东站段召开施工、监理中标单位见面会，标志着这一项目正式迈入建设阶段。如通苏湖城际铁路是国家《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》明确的近期建设项目，项目起于南通如东县、终止于湖州长兴县，全线总里程约280公里，是长三角的一条城际铁路，主体连接南通、苏州、湖州三大城市，与苏锡常、苏淀沪、水乡旅游线等城际铁路互联互通，是长三角轨道交通网的组成部分，是长三角近沪地区城际纵向骨干线路，可实现跨江连省、通南达北，形成长三角近沪地区核心城市间纵向快速联系。本次开工的如通苏湖城际铁路苏州北至苏州东段全长34.92公里，设苏州北、苏州园区和苏州东3座城际铁路站，新建城际动车所1座，是长三角地区城际铁路网的重要组成部分，途经相城、苏州工业园区、吴中三区，沿线跨越京沪高铁、京沪铁路、沪宁城际、阳澄湖及娄江快速路，设计运营时速160公里。

【点评】目前，苏州市共规划铁路总里程约1106公里（其中国铁里程约678公里），已建成铁路共7条，在建铁路里程约363公里，待建铁路里程约267公里，苏州“丰”字形国家干线铁路网已全面进入建设或运营阶段。

◎苏州发布官方公众号消息，12月30日，高垫大桥吴中区段连接线工程正式开放通车，标志着吴中区域路网互联互通水平迈向新高度。作为吴中区民生实事项目，高垫大桥吴中区段连接线工程东起镬底潭路交叉口西接现状吴淞江路，全长约413米，采用双向六车道设计，按一级公路兼城市主干路标准建设。项目于2024年10月17日开工，2025年12月28日通过交工验收，是强化吴中与周边路网衔接的关键工程。

【点评】面向未来，随着综合立体交通网络的不断完善，吴中市民的通行速度还会更快。

◎苏州工业园区规划建设官方公众号消息，1月3日，凤里街南延工程（淞北路-金鸡湖大道）正式通车，跨斜塘河再添新通道。凤里街南延工程北起淞北路，南至金鸡湖大道，全长约1270米，双向4车道规模，新建一座跨斜塘河大桥，同时新建金鸡湖大道桑田河桥、淞北路南侧支路桥，改造淞北路地面桥。凤里街南延的建成通车，为周边居民跨斜塘河出行增添了新通道，有效缓解了星华街等主干道交通压力，提升了片区路网的整体承载力。

【点评】园区规建委将持续完善苏州东站及桑田科学岛区域的基础设施建设，为吴淞湾未来城的经济社会发展提供基础设施支撑。

◎1月4日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州市金阊新城控制性详细规划05基本控制单元调整》批后公布。调整范围：金阊新城05基本控制单元，东至苏城大道，南至金储街，西至沪宁铁路，北至西环快速路， 用地面积为55.76公顷。主要调整内容：优化教育设施布局，将初级中学用地(A33b)调整为高级中学用地(A33c)，取消原规划的弹性用地(T)；增强片区高端配套设施供给，在苏城大道与金储街交叉口布局商业办公混合用地(B1B2)。

【点评】控制性详细规划是城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。

◎1月4日，苏州姑苏发布官方公众号消息，姑苏区老旧住区改造项目（2025年度第一批）在经过紧张的前期手续后拿到了施工许可证，阊门、山塘、桃花坞、湖田社区及零星修缮五大标段陆续开工。这场覆盖1462处房屋、32.47万平方米的“焕新行动”，将会让4300余户居民告别“墙皮掉、屋顶漏”的烦恼，在守住古城韵味的同时，住进舒心的家。

【点评】为解决难题，姑苏区秉持“城市更新”理念，严谨按照“项目建议、可研论证、方案公示”流程，确定了“解危+风貌+民生”的改造路径。

【全国新闻】

◎12月29日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，将个人销售住房增值税政策进行调整。其中，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

【点评】新政于2026年1月1日起施行。

◎12月30日，绵阳市住建委联合绵阳市财政局、绵阳市住房公积金服务中心，制定出台了《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》。新政推出了首次购房消费券、以旧换新购房消费券和房票安置额外购房消费券。首次购房消费券主要面向刚需购房者，助力开启安居生活；以旧换新购房消费券鼓励居民改善居住条件，促进住房的升级换代；房票安置额外购房消费券则为被拆迁户提供了更多购房选择和优惠。三类消费券虽不叠加享受，但购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领（每套一次）并计入申领名额，进一步扩大了政策受益面。新政提高了住房公积金最高贷款额度，单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提升至100万元、120万元；二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例上浮；持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度更是提高至180万元。

【点评】绵阳市最新一版房地产新政《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施》在原有政策的基础上全面升级，旨在构建房地产市场长效健康发展机制。

◎12月30日，北京市委召开月度工作点评会。会上，尹力逐一点评相关工作。其中市住房城乡建设委推动房地产市场平稳发展，保交房攻坚战项目基本完成；扎实推进住有所居，筹集保租房、竣工保障性住房均超额完成年度任务；持续提升物业服务管理水平，启动实施提升物业服务质量三年行动。但在推进城市更新工作、落实行业监管职责、党员干部日常教育管理监督等方面仍存不足。

【点评】北京市聚焦就业、养老、医疗、住房等重点领域，加强公共服务前瞻性谋划、精准性供给，用心用情解决好群众急难愁盼问题，不断增强市民群众的获得感、幸福感、安全感。

◎12月31日，住房城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。《意见》提出，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

【点评】住房是人民群众美好生活的重要载体。

◎12月31日，襄阳市住房和城市更新局联合市财政局、市住房公积金中心、人民银行襄阳市分行、国家金融监督管理总局襄阳监管分局联合出台《关于推动“三区”协同发展 促进房地产市场平稳运行的若干措施》。《措施》加大住房公积金支持、加大金融支持力度、支持人才购房、支持市场主体开展房屋“以旧换新”置换工作、加大东津新区购房支持力度。其中住房公积金最高贷款额度提高至80万元；对新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才购买新建商品住房以及“以旧换新”等，住房公积金最高贷款额度可在最高限额基础上再上浮20%。购买高品质住宅、装配式住宅、现房销售项目申请住房公积金贷款，可在最高限额基础上再上浮30%。

【点评】襄阳市更好满足群众刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.12.29-2026.1.4）苏州市（不含县级市）公告1宗城镇住宅用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.12.29-2026.1.4）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.12.29-2026.1.4）苏州市（不含县级市）2个项目领取预售许可证，新增预售539套，预售面积15821.56平方米。其中，住宅类新增预售45套，预售面积9466.06平方米；其他类新增预售494套，预售面积6355.5平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.12.29-2026.1.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.12.29-2026.1.4周苏州市商品房签约总量990套，环比上涨5.77%，签约总面积145987.84㎡，环比上涨57.93%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交392套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约596套，环比上涨46.08%，签约面积91479.74㎡，环比上涨46.35%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为47878.61㎡，占商品房签约总面积的32.80%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交392套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交170套，位居第二；相城区成交166套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交98套、93套；姑苏区成交71套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积62.66%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.12.29-2026.1.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.12.29-2026.1.4周苏州市二手房共计成交674套，较上周减少598套，环比下降47.01%；成交总面积70982.26㎡，较上周减少65219.24㎡，环比下降47.88%。本周住宅成交量577套，较上周减少511套，环比下降46.97%；成交面积64486.06㎡，较上周减少54825.05㎡，环比下降45.95%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的90.85%。