【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月23日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州市平江新城单元控制性详细规划04基本控制单元调整》。调整范围为平江新城单元04基本控制单元，北至城北东路，东至江乾路，西至广济北路，南至平川路，用地面积78.69公顷。主要涉及用地布局调整、指标调整、交通引导和地下空间。其中用地布局调整将原地块04-24划分为04-24a、04-24b两块用地，用地性质由商务用地（B2）调整为科研用地（ A35 ）。引入科创、设计、数字经济等产业业态，增加片区内总部办公型商务载体的供给，为区内外企业总部落地提供有力支撑。地块采取开放式街区，禁止设置围墙。地块鼓励配建一定比例的配套性生活设施作为共享服务功能，并应尽量沿齐溪街布置，与平门塘东侧商业街形成“科创水街”。

【点评】本次调整优化火车站片区站城融合发展，做大做强科创产业和新经济业态，落实上位规划要求。

◎4月23日，吴江区融媒体中心官方公众号发布消息，目前，沪苏湖铁路工程已完成桩基承台、墩柱、连续梁、现浇梁、箱梁预制及架设，无砟轨道床板、铺轨任务，桥下防护栅栏已完成85%，计划于今年年底开通运营。沪苏湖铁路设计时速为350公里，苏州段长约52.2公里，设有苏州南（汾湖）、盛泽两个站点。目前，苏州南站站房主体结构已封顶，盛泽站站房的屋面板安装已完成。

【点评】沪苏湖铁路东连上海虹桥，西接湖州，是“八纵八横”国家高铁网络中沪昆高铁的组成部分。

◎4月24日，苏州工业园区发布公众号发布消息，环青剑湖活力提升工程跨星湖街人行景观天桥钢结构主塔顺利完成吊装，为人行天桥整体完工奠定了坚实基础。跨星湖街人行景观天桥是环青剑湖活力提升工程的重要控制性节点工程。环青剑湖活力提升工程星湖街沿线及青剑湖北侧景观绿化已完成约90%，计划于6月底向市民开放，项目整体将于今年年底前完工投用。

【点评】环青剑湖活力提升工程由园区市政建管中心建设，恒泰建设代建，于2023年4月开工建设，规划范围约123.5公顷，其中水域范围约71.3公顷，景观提升范围约52.2公顷。

◎4月25日，苏州工业园区苏相合作区发布公众号发布消息，经过一年多马不停蹄地建设，永昌汇商业街完成项目工程建设项目顺利取得建筑工程竣工备案证。永昌汇商业街占地面积20149平方米，总建筑面积46459.05平方米，包含酒店、商业、餐饮等多种业态，致力打造苏相合作区地标性商业。在商户引进方面，项目紧紧围绕“商务氛围、生活街区、国际连锁”，打造苏相合作区滨水夜经济商圈，招商团队先后奔赴北上深、江浙沪等地招引当地特色品牌。预计今年9月底，永昌汇商业街将正式与大家见面。

【点评】商业街正式运营后将完善周边配套，为周边百姓生活提供便利。

◎4月28日，吴江区人民政府官方网站发布《长三角生态绿色一体化发展示范区黎里镇中心城区东、西片区国土空间详细规划（QD-034 WJ1018、QD-033 WJ1017）》规划公示。空间布局：强化“荡城一体，水绿廊带”的城区生态环境特征和水乡特色交通网络，构建“一带三片、城湖相融”的城区空间格局。“一带”为汾湖大道科创走廊；“三片”为三白荡西岸未来社区、北窑港滨水街区和行政商务中心。土地使用规划：汾湖高新区中心城区规划用地规模1810.12公顷，其中建设用地1183.11公顷，非建设用地627.01公顷。产业用地规划：规划形成4处产业集中发展区。行政商务核心区，重点承载行政办公、商务总部、星级酒店、商住街区等功能。三白荡西岸布局商务办公、商住街区，打造未来社区。汾湖大道集聚科创孵化、科创办公功能，形成两处产业孵化中心。北窑港周边，推进产业用地有机更新，承载科创办公、科创服务等功能。

【点评】规划以三白荡、大渠荡、洋砂荡、东姑荡、北窑港以及各级河道水系为基本骨架，塑造“河湖连珠、湖荡花园”的总体空间格局，强化城市空间与蓝绿空间的融合。

【全国新闻】

◎4月22日，广州市规划和自然资源局发布《关于优化不动产登记服务支持产业发展若干举措的通知》。文件显示，深化“交地即交证”，在土地竞买申请书增加办理建设用地规划许可证、不动产权证相关内容，受让人在签订土地出让合同时直接核发建设用地规划许可证；推进“零材料提交”，不动产登记机构通过共享土地出让合同、出让金及税费缴纳信息等，企业在缴清出让金和相关税费后1个工作日内直接核发不动产权证。在常态化开展一、二手房带押过户基础上，联动金融机构等部门，创新开展土地“带押过户”，优化土地二级市场营商环境，缓解企业融资困境；积极推广工业厂房、商业等类型不动产“带押过户”应用，推进“带押过户”在企业不良资产处置、企业兼并、重组、分设等场景中的应用，降低企业融资发展成本，缩短办事流程。

【点评】广州不动产登记部门进一步优化服务，整合推出“产业版”不动产登记营商环境改革举措。

◎4月22日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布《关于推进就地城镇化和房地产平稳健康发展的通知》提出，鼓励农村居民进城购房。鄂州市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在鄂州市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

【点评】通知还提出全市原则上不再新建集体土地上的安置房，已批未建的不再建设，采取货币化、房票、团购商品住房等方式安置。

◎4月23日，深圳市房地产业协会、深圳市房地产中介协会宣布联合开展深圳市商品住房“换馨家”活动，时间为2024年5月1日-2025年4月30日，为期1年。活动面向本市区域内所有计划出售二手商品住房（旧房）并购买新建商品住房（新房）的购房居民（换房人）。通过鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署协议，开展“卖旧+买新”的换房联动。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），中介机构优先推动换房人旧房交易，缩短交易周期。在协议约定期限内，旧房售出的，开发企业和换房人按约定继续完成新房交易手续；旧房未售出的，开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款，换房人无需承担违约责任。

【点评】此次活动的推出旨在通过联动模式，提升住房交易便利度，更好满足居民刚需和改善型住房需求，减轻居民购房负担。

◎4月25日，财政部、税务总局发布《关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告》。明确村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部门办理注册登记，被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体经济组织登记证》。

【点评】公告自2024年1月1日起执行，将进一步推进农村集体产权制度改革。

◎4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

【点评】成都市全面取消限购，对释放购房需求、促进楼市复苏具有重要意义。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.4.22-4.28）苏州市（不含县级市）公告1宗商服类经营性用地，位于吴江区。

【土地成交】

本周（2024.4.22-4.28）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，为地下公共通道功能，位于工业园区。

【商品房供应】

本周（2024.4.22-4.28）苏州市（不含县级市）9个项目取得预售许可证，新增预售1511套，新增预售面积160113.31㎡。其中住宅类新增预售968套，新增预售面积123507.48㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.4.22-4.28周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.4.22-4.28周苏州市商品房住宅（一手）签约605套，环比上涨18.86%，签约面积77150.56㎡，环比上涨16.08%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交268套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量918套，环比上涨32.66%，签约总面积86690.3㎡，环比上涨15.76%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24947.08㎡，占商品房签约总面积的28.78%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交268套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交219套，位于第二；工业园区、高新区分别成交148套、111套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交106套、66套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量89.00%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.4.22-4.28二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.4.22-4.28周苏州市二手房共计成交2149套，较上周增加414套，环比上涨23.86%；成交总面积214629.83㎡，较上周增加44073.36㎡，环比上涨25.84%。本周住宅成交量1949套，较上周增加384套，环比上涨24.54%；成交面积203509.31㎡，较上周增加43651.09㎡，环比上涨27.31%。其中，住宅总成交面积203509.31㎡，占成交总面积的94.82%。