【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月8日，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，真正实现“零存零取”，同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。首次购买产品满6个月即可享受住房公积金贷款权益，长缴多贷、多缴快贷。鼓励购买产品的缴存人申请住房公积金贷款后办理对等缴存还款，还贷可直接从公积金账户扣款，实现“缴还一体化”。

【点评】2021年，苏州成为住建部批复的首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点六个城市之一，试点以来取得良好成效，为很多市民朋友提供了便利。

◎4月8日，苏州自然资源和规划局官方网站发布消息，张家港市不动产登记中心与张家港农村商业银行积极联动，创新开展苏州市首笔线上“无还本续贷”抵押登记业务。“无还本续贷”不动产抵押登记新模式将“还贷”涉及的抵押权注销登记与“续贷”涉及的抵押权设立登记两项业务作为“一件事”办理，由原来的“两次跑”变为“只跑一次”，只需提交一套材料，进一步提升企业贷款的可得性，推动更多信贷“活水”流向实体领域小微企业。

【点评】张家港市贯彻落实自然资源部《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》要求，持续提升不动产登记便利度，优化营商环境。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月8日，苏州工业园区首个“三维红线”划定，苏州东站综合交通枢纽为全省首个地下高铁站，是园区城市副中心吴淞湾未来城的核心枢纽项目。苏州东站综合交通枢纽项目，地上、地下共六层，其中地下三层为铁路站台层，地下二层为铁路站厅及社会停车场，地下一层为城市通廊及社会停车场，地上一层至三层为商业、办公、休闲等功能复合的城市空间。为解决以上矛盾，苏州东站项目办理规划选址手续中引入了“三维红线”，即在平面红线四至坐标的基础上，加上竖向高度界限，以确定三维空间的红线范围。主要形成以下作用：精确划分开发界面，保障公共利益；集约高效利用土地，支撑综合立体开发；简化项目手续，便于整体开发推进实施。

【点评】秉承TOD5.0理念，苏州东站将打造集站、产、景、城、人于一体的复合型城市综合体。为服务项目地上、地下空间一体化、复合化综合开发需求，园区规建委突破传统规划选址平面式、单地块管理模式，创新性地采用三维红线办理规划选址手续。

◎4月9日，张家港市住建局正式发布《关于进一步促进张家港市房地产市场平稳健康发展的相关措施》。《措施》在给予补贴方面，有“卖旧买新”契税补贴、人才购房补贴、企业团购补贴以及“共有产权”住房补贴；另有推广房票扩内需，试行全市房票通兑通用，扩大被安置户的房源选择范围，同时拓展房票应用场景，鼓励使用房票购买各类型房屋，放宽房票使用主体限制；适时对商品住房对应施教区学位使用年限作调整；鼓励房地产企业从销售向租售并举模式转变等。

【点评】张家港市推出一系列有力举措进一步满足多样化住房需求，降低购房成本，促进房地产市场平稳健康发展。

◎4月9日，苏州资源规划公众号发布消息，自然资源部正式批复新建南通至宁波高速铁路（苏州段）工程建设用地，标志着该项目建设取得重大进展，为正式进入施工阶段提供了坚实保障。根据批复文件，通苏嘉甬铁路苏州段涉及苏州市吴中区、相城区、姑苏区、吴江区、常熟市、张家港市，共计批准建设用地275.8441公顷，由当地人民政府依法依规提供，作为该工程建设用地，并纳入国土空间规划“一张图”实施监督。目前，常熟段民宅、企业的搬迁工作正在顺利推进；常熟西站初步设计已获批复，相关地方配套工程完成行政审批局备案。

【点评】通苏嘉甬高铁是国家“八纵八横”高速铁路网沿海大通道的重要组成部分，项目建成后，对于优化长三角高铁路网布局、乃至完善全国交通网络、推进长三角更高质量一体化发展、实现区域资源优势互补和全面协调发展都具有重要意义。

【全国新闻】

◎4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，拟明确对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。其中，绿色建筑方面，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。

【点评】北京市深入贯彻习近平总书记加强生态文明建设，持续推进生产方式和生活方式绿色低碳转型的重要指示精神，落实《北京市建筑绿色发展条例》要求。

◎4月8日，广州住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，明确使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

【点评】广州贯彻国家、省、市有关要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。

◎4月11日，浙江省住房和城乡建设厅与浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅联合印发《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（下称《指导意见》）。其中的一大亮点在于变“要我改”为“我要改”。指导意见明确，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会作为自主更新实施主体，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。申请经所在地地方政府审核通过后，业主自主更新委员会根据当地政策和条件，组织编制更新方案，包括建设方案、资金筹措、产权处置、项目设计等内容，并由业主共同作出实施决定。

【点评】这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见。

◎4月11日，洛阳市住房保障和房产服务中心发布《关于洛阳市商品房契税缴纳财政补贴和购房补贴办法的通告》。关于契税财政补贴，通告提出，对符合申领范围的对象，经审核无误，按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。申领范围为2014年1月1日至2022年12月31日(以合同签订时间为准)购买中心城区(不含孟津区、偃师区)新建商品房(不含二手房、经济适用房和房改房)的购房户，在2024年1月1日至2024年3月31日前缴清契税(具体时间以契税完税凭证缴纳(入库)日期为准)的购房户，申报领取补贴自2024年4月10日至2024年7月31日。关于购房补贴，通告提出，可享受按商品住房合同价款的0.5%给予补贴，最高不超过1万元。申领范围为2023年1月1日至2023年12月31日期间，购买中心城区单套建筑面积在144 平米以下新建普通商品住宅，缴纳契税和房屋专项维修基金后的购房户。

【点评】契税补贴与购房补贴能够有效减轻购房者的资金压力。

◎4月12日，江宁发布微信公号消息，南京江宁区出台新政支持刚性和改善性住房需求。对本科学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款0.5%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予10万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。对研究生及以上学历人员，在区内购买新建商品住宅的，给予购房款1%的购房补助；在区内购买竞配建住宅的，再一次性给予20万元购房补助，并额外给予价值5万元的购车抵用券。对在区内购买首套新建商品住宅、竞配建住宅的，南京市户籍居民给予价值0.5万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券，非南京户籍居民给予价值1万元的餐饮消费抵用券或江宁文旅消费券。

【点评】该政策将于2024年4月1日开始实施，持续至2024年12月31日。在此期间，所有在江宁区购买新建商品住宅或竞配建住宅的购房者均可享受此项政策。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.4.8-4.14）苏州市（不含县级市）公告1宗商服类经营性用地，位于高新区。

【土地成交】

本周（2024.4.8-4.14）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.4.8-4.14）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售1299套，新增预售面积44980.92㎡。其中住宅类新增118套，新增预售面积10878.59㎡。其余为车位车库预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.4.8-4.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.4.8-4.14周苏州市商品房住宅（一手）签约448套，环比上涨2.05%，签约面积59019.14㎡，环比上涨5.46%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交148套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量577套，环比上涨9.28%，签约总面积64989.96㎡，环比上涨5.67%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15215.1㎡，占商品房签约总面积的23.41%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交148套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交121套，位于第二；吴中区、高新区分别成交91套、79套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交77套、61套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.81%，本周住宅类成交量占比小幅下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.4.8-4.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.4.8-4.14周苏州市二手房共计成交1530套，较上周增加359套，环比上涨30.66%；成交总面积159945.06㎡，较上周减少12206.67㎡，环比下降7.09%。本周住宅成交量1405套，较上周增加331套，环比上涨30.82%；成交面积149008.61㎡，较上周增加37310.28㎡，环比上涨33.40%。其中，住宅总成交面积149008.61㎡，占成交总面积的93.16%。