【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月1日，苏州工业园区规划建设委员会官方公众号发布消息，中央公园站公共地下空间新建工程、钟园路对接强胜路工程取得施工许可，正式开工建设。中央公园站公共地下空间新建工程位于金鸡湖商务区星明街东、苏惠路北、星兰街西，轨交7号线中央公园站东侧，中央公园南部区域内。项目占地约29000平方米，建筑面积约35000平方米，由园区市政建设管理中心建设，重建公司代建。建设内容包括新建地下P+R换乘停车场、半地下B+R车库、下沉广场、地下公共步行通道以及地面公园等相关配套设施；钟园路对接强胜路工程西起钟园路与青丘街交叉口西侧，以桥梁形式上跨青秋浦、唯胜路后接地，终于强胜路与平胜路交叉口东，同时在青秋浦东侧设地面辅路与唯胜路连通。项目全长约1.16公里，由园区市政建设管理中心建设，CSSD代建。

【点评】钟园路对接强胜路的建设将进一步完善片区路网，提升跨青秋浦断面通行能力，有力支撑和推动沿线区域经济发展。同时，该项目的建设对提升园区与昆山的互联互通，强化区域一体化建设具有重要意义。

◎4月4日，苏州市人民政府官方网站发布消息，张家港市人民政府官方网站发布《苏通第二过江通道工程张家港段项目公示》，标志着苏通第二过江通道工程张家港段正式进入公众视野，即将启动。苏通第二过江通道工程张家港段作为整个工程的重要组成部分，连接了张家港市与南通市，位于已建沪苏通大桥至苏通大桥之间，距离两者均约20公里。根据公示，该项目计划于2025年年底开工，预计2031年通车，建设工期长达6年。苏通第二过江通道工程的建成，将进一步完善过江通道的布局，支撑长三角区域一体化发展，构筑起一条综合立体走廊，加快江海联动，为张家港乃至整个长三角地区的未来发展奠定坚实的基础。

【点评】值得一提的是，张家港段的建设标准相当高。常南互通以北段拟采用双向八车道高速公路技术标准建设，设计速度100公里/小时；常南互通以南段则拟采用双向六车道技术标准，设计速度高达120公里/小时。

◎4月5日，苏州工业园区发布公众号发布消息，园区市政基础设施建设纷纷按下“加速键”，现场呈现一派热火朝天的景象，各项目不断刷新“进度条”。 娄江快速路四改六完善工程南半幅主线高架拼宽段已于去年底顺利通车，北半幅施工正在稳步推进中；娄江大道（沪宁高速-朱街）快速化改造工程主线高架桥桩基施工已完成，承台施工及预制立柱、盖梁安装正在加快推进，项目计划2025年8月建成通车；星港街北延工程桥梁下部结构完成约80%，现浇箱梁完成约50%，钢桁架桥主体结构施工，计划2024年9月底完成，2025年10月建成通车；改善跨娄江断面通行能力系列工程，星汉街北延、陆泾路南延、华池街北延、长阳街北延等均已开工建设等。

【点评】园区不断高质、高效推进各项市政基础设施建设，不断提升园区居民出行和生活体验，为打造开放创新的世界一流高科技园区提供有力支撑。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月6日，苏州市政府召开专题会议，研究部署全域土地综合整治工作。全域土地综合整治是指以乡镇全部或部分行政村为实施单元，开展农用地整治、建设用地整治、生态保护修复和公共空间治理的综合性整治活动。目前，苏州市相城区黄桥街道、张家港市乐余镇、昆山市张浦镇入选国家级试点乡镇（街道），吴江区成为全省首个全域土地综合整治县域试点。

【点评】全域土地综合整治是高位推动“千万工程”的关键举措，是优化土地资源配置、推动城乡要素流动、支撑高质量发展的重要抓手。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月7日，苏州市人民政府与浙商银行股份有限公司签署全面战略合作协议。未来五年内，浙商银行将把苏州作为重点支持区域，提供总额为人民币3000亿元意向性融资支持额度。根据协议，在未来五年内，浙商银行将围绕支持苏州市经济高质量发展、制造业高质量发展、科创企业和人才引进、开放型经济建设、重大项目建设、绿色金融改革创新、乡村振兴建设、高品质生活发展、国有企业深化改革，以及加强数字金融领域合作、支持电子政务平台建设、提供财政性资金结算代理和管理服务等12个方面，利用各类融资渠道提供总额为人民币3000亿元的表内外意向性融资支持额度，积极支持苏州的重点发展领域和重大建设项目。

【点评】浙商银行是全国性股份制商业银行，进驻苏州近12年来，在供应链金融、专精特新、跨境金融、零售信贷、私人银行等方面形成了具有自身特色的金融服务。

【全国新闻】

◎4月1日，郑州发布微信公众号消息，郑州市房管局联合其他部门发布了《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》，操作方式包括郑州城市发展集团收购二手住房和政府政策鼓励的市场交易。根据方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。郑州市将采取两种主要方式“卖旧买新、以旧换新”。一是郑州城市发展集团有限公司将收购二手住房，以促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是在政府政策鼓励下，通过市场自行交易实现“卖旧买新、以旧换新”。对2024年内通过“卖旧买新、以旧换新”购买新建商品住房的群众，郑州市现行的契税补贴30%政策将延续到2024年12月31日。

【点评】“卖旧买新、以旧换新”能够促进房地产市场的流通性。

◎4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，为支持改善性购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。此次“以旧换新”也有一定的限制条件。其中，存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有真实有效的产权证明，并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。与此同时，置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

【点评】商品房“以旧换新”并非无锡首创，江苏省内已有南通、南京、连云港、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

◎4月2日，福州阶段性调整住房信贷政策公布，自2024年4月3日起实施。其中提到，阶段性取消福州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

【点评】福州进一步贯彻落实国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，着力构建房地产发展新模式。

◎4月2日，义乌发布微信公众号发布消息，对现行房地产政策进行优化调整。此次“新政”针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”，切实减轻居民的购房压力。其中，符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。

【点评】浙江义乌对现行房地产政策进行优化调整，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。

◎4月5日，鹤壁融媒微信公众号发布消息，“百花迎宾至 千房惠鹤城”春季购房节活动将于2024年4月12日至14日举办，此次购房节推出多项政策补贴。政府购房补贴政策方面，根据购房类别分为商业房和商品住宅两类来进行补贴。其中，购买商业房分两个档次：购买30平方米（含30平方米）以上的，每套享受10000元购房补贴；购买30平方米以下的，每套享受5000元购房补贴。购买商品住宅分两个档次：购买144平方米以下的，每套享受10000元购房补贴；购买144平方米（含144平方米）以上的，每套享受5000元购房补贴。

【点评】购房活动将进一步提振鹤壁房产消费市场，释放消费潜力。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.4.1-4.7）苏州市（不含县级市）公告1宗商服类经营性用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2024.4.1-4.7）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.4.1-4.7）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售384套，新增预售面积43268.3㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.4.1-4.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.4.1-4.7周苏州市商品房住宅（一手）签约439套，环比下降66.77%，签约面积55962.29㎡，环比下降68.28%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交151套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量528套，环比下降74.99%，签约总面积61504.68㎡，环比下降80.90%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17960.97㎡，占商品房签约总面积的29.20%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交151套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交148套，位于第二；工业园区、高新区分别成交96套、60套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交40套、33套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量90.99%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.4.1-4.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.4.1-4.7周苏州市二手房共计成交1171套，较上周减少452套，环比下降27.85%；成交总面积172151.73㎡，较上周减少6235.19㎡，环比下降3.50%。本周住宅成交量1074套，较上周减少389套，环比下降26.59%；成交面积111698.33㎡，较上周减少39785.73㎡，环比下降26.26%。其中，住宅总成交面积111698.33㎡，占成交总面积的64.88%。