【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月27日，苏州发布公众号发布消息，近日苏州智能建造1号文件出炉，《关于全面引导应用智能建造技术的通知》正式印发。这一重磅文件将引领苏州建筑业在未来一年向着工业化、智能化、数字化方向再跨一大步。根据文件要求，2024年苏州将按照“分类实施，重点突破”原则，全面引导应用智能建造装备、技术。原则上政府投资项目实现智能建造“应用尽用”，社会投资项目优先应用智能建造装备，提升建筑工程项目工业化、数字化、智能化水平。该文件2024年5月1日起施行，有效期1年。

【点评】据介绍，苏州智能建造领域的技术主要有建筑机器人、智能施工电梯、5G无人塔吊、轻型造楼机、BIM数字一体化设计以及智慧工地等6项，此次智能建造1号文件要求智能建造项目须应用不少于其中4项。

◎3月28日，苏州发布公众号发布了《苏州高铁北城详细规划》已获常熟市人民政府正式批复的消息。根据前期规划公示，苏州高铁北城片区位于辛庄镇南部，北至迎宾路，西至辛庄大道及城镇开发边界，东面和南面为辛庄镇行政边界，规划面积7.54km²。未来高铁北城将着力发挥交通枢纽优势和临苏对沪优势，推动“高端制造+双创产业”集聚发展，成为落实苏州市域一体化发展的关键节点。

【点评】规划定位创新智造产业新城，打造“一带两轴，两心五片”。规划两大居住社区，共计涉宅地27宗。

◎苏州市人民政府官方网站消息，3月28日，“古城保护更新伙伴计划”发布平台再次上新，包括钮家巷陈宅、洪钧祖宅、潘曾玮故居、金城新村、尚堂弄愉庐等16座古建老宅的第三批“伙伴计划”正式上线。据悉，姑苏区将聚焦“中心+”“文化+”“数字+”定位，以“一宅一策”的方式，向懂文化、有实力、有情怀的“伙伴对象”发出邀约，持续服务“伙伴对象”扎根古城，汇聚起更强合力，共同参与古城保护、城市更新、产业升级，推动区域经济高质量发展。

【点评】截至目前，姑苏区具备活化利用条件的古建老宅共有286处，已完成活化利用93处，活化利用方向涉及总部办公、精品酒店、文化创意等多个领域。其中，27座已活化利用古建老宅累计产生经济贡献4.17亿元，去年产生经济贡献2.28亿元。

◎苏州市人民政府官方网站消息，3月30日，张家港暨阳湖科学城南北贯穿道路项目先导段首桩顺利开钻，标志着主体工程开工建设。暨阳湖科学城南北贯穿道路项目主要实施范围为西二环（长安南路-北二环）改造段7.09公里及张杨公路（泗港路-国泰路）改造段1.2公里，采用“高架+地面”系统形式。暨阳湖科学城南北贯穿道路项目是张家港市域南北向重要的快速路通道，不仅连接中心城区与周边组团，连通产业集聚区与城区、外部大交通，还兼顾部分过境交通功能，将有效提高运输效率，对于形成“以路为媒、路网赋能”的区域化新经济具有重要意义。

【点评】项目总投资约31亿元，计划6月份全面建设，预计2026年底完工。

◎3月31日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市区2023年度国有建设用地供应计划》。苏州市区2023年度国有建设用地供应计划总量为2058公顷（30865亩）。住宅用地供应计划为507公顷（7600亩），占计划总量的25%（其中保障性租赁住房、公租房等政策性住房用地应保尽保）。商服用地供应计划为83公顷（1242亩），占计划总量的4%。工矿仓储用地供应计划为640公顷（9606亩），占计划总量的31%。交通、水利、公共管理与公共服务等其他用地供应计划为828公顷（12417亩），占计划总量的40%。按照上述供地计划，结合各用地主体上报汇总的用地需求，将供地计划指标落实到具体地块，其中：吴江区供应计划为366.7公顷（5500亩）；市本级（含外围储备、姑苏区）供应计划为76.1公顷（1141亩）；吴中区供应计划为329.1公顷（4937亩）；相城区供应计划为444.7公顷（6670亩）；苏州工业园区（含苏相合作区）供应计划为521.1公顷（7817亩）；虎丘区供应计划为320公顷（4800亩）。

【点评】苏州市进一步加强市区土地供应调控工作，落实土地参与宏观调控政策的作用，提高土地供应的科学性、精准性和合理性，不断提升土地资源资产配置效率，保障经济社会发展对土地资源要素的需求。

【全国新闻】

◎3月26日，台州市住房公积金管理中心对人才的住房公积金优惠政策再度优化升级。将高层次人才住房公积金贷款额度从最高可贷款额度的3倍调整为全额可贷，优化升级后的以下类型人才在扣除人才房票补贴和住房公积金提取金额后，在规定比例范围内，可全额享受住房公积金贷款：台州市高层次人才分类目录内特优及以上高层次人才；新引进担任本市学校、医院主要负责人（非项目合作模式）的地市级以上名校长、三级医院优秀院长；新引进担任本市高校二级学院院长的国内外高校院所知名专家；县（市、区）专项高级层次目录高级人才；台州湾新区全职新引进或新认定的高级人才。

【点评】对人才住宅公积金优惠政策的优化升级有利于城市留住人才，更好利于城市建设发展。

◎3月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款住房套数认定标准的通知》。通知明确，关于住房公积金个人住房贷款住房套数认定标准，有下列情形之一的，视同对借款人执行第二套差别化住房公积金贷款政策：借款人首次申请使用住房公积金贷款购建自住住房时，其家庭已在贵港市辖区（含三区两县市）内且已在广西云原生不动产登记管理平台中登记有一套住房的；借款人在全国范围内已使用过一次住房公积金贷款购建自住住房且已结清满六个月，又再次申请住房公积金贷款购建自住住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭在本市已有一套住房的。

【点评】通知称，贵港市不支持向购建第三套及以上住房或在全国范围内已使用过两次及以上住房公积金贷款的缴存人家庭发放贷款。不支持向在全国范围内尚有未结清住房公积金贷款的家庭再次发放贷款。

◎3月27日，北京市住建委宣布废止两年前发布的“离异3年内不得京内购房”的文件。该文件发布于2021年8月，文中称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

【点评】取消离婚限购属限购松绑的一部分，给北京房地产市场释放利好信号。

◎3月27日，秦皇岛市住房公积金管理委员会发布《关于进一步规范住房公积金提取有关事项的通知》以及《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》。其中，《贷款通知》提到，积极推进公积金异地贷款政策，取消异地贷款户籍限制（不包括异地灵活缴存职工）；降低首次个人住房公积金贷款首付比例，缴存职工首次申请个人住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于20%。缴存职工还清首次个人住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例不低于30%。

【点评】公积金异地贷款可减轻异地购房者资金压力，降低首次个人住房公积金贷款比例后，首套房购买门槛有所降低。

◎3月28日，江西省新余市人民政府发布通知，明确取消该市首套住房商业性个人住房贷款利率下限，自公告次日起执行。如后续评估期内（上季度末月至本季度第二个月为评估期）出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨情况，则自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

【点评】江西省新余市因城施策支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.3.25-3.31）苏州市（不含县级市）公告1宗商服类经营性用地，位于工业园区。

【土地成交】

本周（2024.3.25-3.31）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，位于工业园区，该地块成交楼面价65022.28元/㎡，溢价率达18.22%。

【商品房供应】

本周（2024.3.25-3.31）苏州市（不含县级市）12个项目取得预售许可证，新增预售5417套，新增预售面积409526.01㎡，其中住宅类新增预售2442套，新增预售面积298560.57㎡（含政策性房源1780套，204055.98㎡）。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.3.25-3.31周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.3.25-3.31周苏州市商品房住宅（一手）签约1321套，环比上涨127.76%，签约面积176404.54㎡，环比上涨139.53%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交964套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2111套，环比上涨159.34%，签约总面积322012.8㎡，环比上涨107.00%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为81541.28㎡，占商品房签约总面积的25.32%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交964套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交344套，位于第二；姑苏区、相城区分别成交265套、202套，位居第三、第四；高新区、吴中区分别成交190套、146套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量54.78%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.3.25-3.31二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.3.25-3.31周苏州市二手房共计成交1623套，较上周增加202套，环比上涨14.22%；成交总面积178386.92㎡，较上周增加18268.44㎡，环比上涨11.41%。本周住宅成交量1463套，较上周增加184套，环比上涨14.39%；成交面积151484.06㎡，较上周增加19584.93㎡，环比上涨14.85%。其中，住宅总成交面积151484.06㎡，占成交总面积的84.92%。