【新闻资讯】

【地方新闻】

◎3月19日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划18,19,26,27号街坊规划调整》。调整范围为苏州古城18,19,26,27号街坊，北至白塔东路、东至临顿路、西至人民路、南至干将路，总用地面积93.35公顷。主要调整内容：（一）用地布局调整：将人民路东侧、大井巷北侧多个地块[编号26.27-（97、99、100、101）]，由商业用地（B1）、广场用地（G3）、道路用地及旅馆用地（B14）调整为商业用地（B1）；（二）指标调整：结合周边地块情况，在满足相关要求的前提下，对本次调整用地的控制指标进行相应调整。

【点评】根据规划调整，18,19,26,27号街坊范围内将新增商业用地。

◎3月20日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州积极完善生态环境分区管控体系。生态环境分区管控是以保障生态功能和改善环境质量为目标，实施分区域差异化精准管控的环境管理制度。早在2020年，苏州就按照国家、省相关部署要求，实施“三线一单”生态环境分区管控方案，以生态保护红线、环境质量底线、资源利用上线为基础，将行政区域划分若干环境管控单元，针对单元编制生态环境准入清单。据了解，“三线一单”生态环境分区管控体系管控单元分为优先保护单元、重点管控单元、一般管控单元。经过三年来的探索和实践，苏州“三线一单”生态环境管控体系从制度建设到实施应用取得明显成效，全市目前划定的环境管控单元全部实施分类管控。去年，苏州根据生态环境部部署，启动全市生态环境分区管控成果动态更新工作。截至目前，苏州全市动态更新技术工作已完成，待生态环境部审核后正式发布。

【点评】据了解，今年，苏州将聚焦打造绿色低碳发展高地，积极完善生态环境分区管控体系，论证规划的环境合理性并提出优化调整建议，落实重点行业环境准入先进性评价。

◎3月22日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州工业园区2024年第二批次局部地块控规及调整公示文件》。其中涉及星港街西、苏慕路北地块，星湖街以西、唯华路以南地块等共计15宗土地的用地性质调整。

【点评】公示时间：2024.3.22-2024.4.22。

◎3月22日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州工业园区金鸡湖大道北、35号河西地块控规调整公示文件》。地块位于苏州桑田科学岛北岛片区，现状为空地，局部为道路。规划将地块用地性质教育科研用地调整为二类居住用地，并调整相应控制指标。

【点评】根据控制规划调整，金鸡湖大道北、35号河西区域将新增一宗12.81公顷的住宅用地。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，3月23日，多家商业银行和房企就房地产融资协调机制和城中村改造项目进行签约。为全面贯彻落实中央对规划建设保障性住房、积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”的重要指示精神，由苏州市住房和城乡建设局、国家金融监督管理总局苏州监管分局、人民银行苏州市分行及市地方金融监督管理局联合主办的“家在苏州、金融温度”金融助力苏州房地产市场平稳健康发展活动举行。目前，在金融部门和金融机构高效率的服务助力下，苏州市已有多个房地产融资协调机制项目获得授信。同时，多个城中村项目授信已完成，并完成了贷款发放，有力保障各项目的推进实施。活动现场，国开行、农发行及工商银行等多家商业银行和房企就房地产融资协调机制和城中村改造项目进行签约。

【点评】房地产融资协调机制立足当前房地产市场实际，精准提供融资支持，将有效促进房地产市场平稳发展。

【全国新闻】

◎3月18日，淄博市住房公积金管理中心发布消息，在淄博市购买首套和二套自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度上限保持一致。夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），首套房最高贷款额度由60万元提高至80万元，二套房最高贷款额度由50万元提高至80万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，首套房最高贷款额度仍为60万元，二套房最高贷款额度由40万元提高至60万元。多子女家庭购房或购买装配式住宅申请住房公积金贷款的，继续执行最高额度上浮20%的优惠政策。

【点评】公积金贷款额度的提升能够有效减轻购房者的还贷压力。

◎3月18日，吉林省吉林市住房和城乡建设局发布《关于对吉林市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》公开征求意见的公告，吉林市拟延长住房公积金贷款期限至法定离退休年龄后五年。同时，提高住房公积金贷款额度计算倍数，缴存职工贷款额度计算倍数由夫妻双方账户余额之和的10倍提高至15倍，账户余额之和不足3万元的按3万元计算，最低可贷款额度提高至45万元。取消职工购买非户籍地或非公积金缴存地自住住房提取公积金的政策限制。

【点评】吉林市适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心预期、推动消费回暖。

◎3月19日，广州市人民政府网站消息，《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》（修订征求意见稿）公开征求民意。其中，《意见稿》将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”。现行方案提到，首期住宅工程不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量，但不得超过项目建设总量的50%。《意见稿》未提及不得超过建设总量的一半，调整为“第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量”。

【点评】对预售许可审批实施方案的调整优化有利于房地产开发企业灵活推盘、回笼资金。

◎3月20日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金相关政策的通知》，提出将调整住房公积金个人住房贷款的最高额度，由原来的60万元提升至80万元。同时，对于符合国家生育政策的二孩和三孩家庭，其住房公积金个人住房贷款最高额度将调整为100万元。此外，此次新政还对灵活就业人员的贷款政策进行了调整。原本需要连续正常缴存住房公积金24个月（含）以上的条件，现在调整为只需6个月（含）以上即可。

【点评】公积金贷款额度的提升能够有效减轻购房者的还贷压力。

◎3月21日，上海青浦区在“青峰”人才政策2.0版新闻通气会上宣布推出新的引才措施。在青年人才方面，对毕业三年内优秀青年人才给予最高5万元租房补贴；对35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士给予最高50万元购房补贴。在高端人才方面，对区级及以上高层次人才以及获得市级及以上科技奖项的人才，给予最高500万元购房补贴；对博士后工作站在站博士后，给予最高20万元生活补贴，对新建站单位给予建站资助等。对上述高层次人才，还给予落户居留、子女教育、医疗等全方位服务支持。

【点评】上海市青浦区新一轮人才政策按照“点面结合”原则，突出人才安居需求，并对特定群体、特定领域进行重点聚焦，形成了“1+2+9+X”体系。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.3.18-3.24）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.3.18-3.24）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.3.18-3.24）苏州市（不含县级市）12个项目取得预售许可证，新增预售3756套，新增预售面积189464.04㎡，其中住宅类新增预售942套，新增预售面积114479.58㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.3.18-3.24周商品房成交情况↓

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.3.18-3.24周苏州市商品房住宅（一手）签约580套，环比上涨40.10%，签约面积73644.9㎡，环比上涨41.22%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交239套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量814套，环比上涨26.59%，签约总面积155559.06㎡，环比上涨79.78%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为22027.71㎡，占商品房签约总面积的14.16%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交239套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交185套，位于第二；吴中区、高新区分别成交172套、88套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交78套、52套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量47.34%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.3.18-3.24二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.3.18-3.24周苏州市二手房共计成交1421套，较上周增加235套，环比上涨19.81%；成交总面积160118.48㎡，较上周增加41808.78㎡，环比上涨35.34%。本周住宅成交量1279套，较上周增加209套，环比上涨19.53%；成交面积131899.13㎡，较上周增加19560.36㎡，环比上涨17.41%。其中，住宅总成交面积131899.13㎡，占成交总面积的82.38%。