【新闻资讯】

【地方新闻】

◎据苏州工业园区发布公众号，3月11日，东兴路“社区服务及商业综合体”正式破土动工。作为娄葑街道集体经济提质增效的又一力作，东兴路“社区服务及商业综合体”项目位于东兴路以南、通园路以西，总建筑面积约4.8万平方米。项目建成后将计划引入民众联络、休闲娱乐、邻里生鲜、酒店餐饮等功能，为周边居民带来更加健全的功能配套、更加开放的交流空间以及更加优质的邻里圈层，着力构建娄葑南片“15分钟便民生活圈”。

【点评】近年来，娄葑街道紧紧锚定城市更新“首位战略”，积极贯彻“项目为王”理念，不断促进城市功能品质提档升级。

◎据太仓融媒公众号消息，3月13日至15日，苏锡常城际铁路太仓先导段工程可行性研究预审会在太仓市顺利召开。会上，专家组本着科学、客观、公正的态度，认真研究讨论，在与有关各方充分交流沟通后，形成项目预评估肯定意见，为苏锡常城际铁路太仓先导段工程正式开展可行性研究审查、顺利推进后续工作打下良好的基础。项目投用后，将进一步缩短太仓与上海市中心间的通勤时间，实现与上海轨道交通2号线、9号线、12号线以及上海市域线机场联络线等多条轨道交通的无缝换乘。

【点评】苏锡常城际铁路太仓先导段项目投用后在方便市民便捷出行的同时，也将进一步促进沪太两地资源互补、产业互动、生活互融，有效支撑太仓更好融入长三角一体化发展。

◎3月15日，据苏州统计公众号消息，2023年苏州市人口主要数据发布。2023年末，苏州常住人口为1295.80万人，比2022年末增加4.74万人，常住人口规模继续保持全省第一。2023年末苏州常住人口中，城镇常住人口为1068.82万人，城镇化率为82.48%，比2022年末提高0.36个百分点。

【点评】各市（区）常住人口情况来看，2023年末常住人口最多的是昆山市，其次为常熟市，吴江区紧随其后，张家港市、吴中区分别排在第四、第五位，工业园区排第六位，随后为姑苏区、相城区、高新区、太仓市。

◎3月16日，姑苏晚报公众号发布消息，房票安置、住房“以旧换新”已可以使用公积金。如需办理公积金（组合）贷款，房票持有人、“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合公积金贷款相关条件的，可带齐材料至服务大厅柜台办理公积金贷款业务。苏州公积金中心的这一政策为房票安置人群和住房“以旧换新”购房客户提供了有力支持，同时也进一步体现了苏州公积金在支持居民住房消费、促进住房市场平稳健康发展方面所发挥的积极作用。

【点评】苏州是江苏省内首个推出房票安置可用公积金贷款的城市。

◎3月16日，姑苏晚报公众号发布消息，房票安置、住房“以旧换新”已可以使用公积金。江苏省自然资源厅办公室印发《2024年度节地模式（技术）先进典型案例》，评选出10个节地效果好、示范性强、体现本地特色的先进典型案例予以推广，常熟市“企业主导型”联合自主更新节地模式成功入选。在江苏省产业园提升整治试点过程中，常熟市通过调动企业共同参与，联合自主更新，参与更新的主体打破原有土地权属制约，规划建设标准厂房9幢和集宿楼1幢，建筑面积共12.66万平方米，预计今年下半年竣工投用。投用后，盐铁智造产业园容积率预计可从改造前的0.47提升至2.15，总税收由改造前的340万元提升至约4000万元。近年来，常熟市通过创新政策供给，以“共用宗地”“非交易性过户”“打破权属界线”的复合政策包，支持存量低效产业用地企业自主更新的实践探索，通过新园区统一规划、集中报建、分别建设、统一管理，实现公共配套政府、企业共建共享，大大节约了土地和财政投入。

【点评】位于常熟市支塘镇林园路的盐铁智造产业园是江苏省产业园用地整治提升试点中的三类产业园代表，也是常熟市首个成功实施的老旧工业区企业自主联合更新项目。

【全国新闻】

◎3月13日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，明确将调整个人住房公积金贷款有关政策。其中职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。

【点评】天津市下调公积金贷款的首付比例，降低购房者的购房门槛，有助于提升市场的活跃度。

◎3月13日消息，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。通知明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。通知明确禁止住房租赁企业和按照规定办理商事登记的自然人将原始设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等。对租金与押金进行资金监管。要求房屋租赁企业（含办理商事登记的自然人）应按规定与银行设立住房租赁资金监管账户，用于收取承租人租金、押金，且单次收取承租人租金超过三个月，或者单次收取承租人押金超过一个月的，对超过部分的资金，由银行监管。

【点评】深圳市发布政策对住房租赁市场行为进行监管，能够有限保障租房群体利益。

◎3月13日，国家金融监督管理总局浙江监管局公开发布《关于金融高质量服务经济社会发展的实施意见》，针对房地产市场平稳健康发展，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，积极满足房地产项目合理融资需求。不折不扣落实房地产“金融16条”、保函置换预售监管资金等已有政策，落实好经营性物业贷款管理新规，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。持续做好“保交楼”工作，推动风险项目化解。因城施策优化房地产信贷政策，满足刚性和改善性住房需求。

【点评】《意见》明确分类明确小微企业、民营企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准，形成完整详尽且差异化的责任认定体系。

◎3月14日，山东省临沂市住房公积金中心发布《关于优化高品质住宅公积金贷款政策的通知》，自2024年3月14日起施行，已受理审批业务不再追溯调整。通知提出，职工符合临沂市住房公积金贷款条件的，购买高品质住宅自住住房贷款额度上限在原有基础上上浮10万元，即单职工贷款额度最高上限60万元，双职工贷款额度最高上限90万元。

【点评】根据官方解读，高品质住宅是指符合国家、省、市关于高品质住宅开发建设有关文件要求，经县级以上住房城乡建设主管部门确认的高品质住宅项目。

◎3月14日，杭州住保房管官方微信号发布消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。其中，《通知》明确优化二手住房限购政策，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

【点评】杭州市松绑二手房限购政策，将带动房地产市场的活跃度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.3.11-3.17）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.3.11-3.17）苏州市（不含县级市）成交2宗城镇住宅用地，其中高新区狮山板块土地成交溢价率达42.05%。另有一宗住宅用地中止出让。

【商品房供应】

本周（2024.3.11-3.17）苏州市（不含县级市）9个项目取得预售许可证，新增预售4297套，新增预售面积175372.91㎡，其中住宅类新增预售902套，新增预售面积112436.24㎡（住宅类新增预售中含政策性房源62套，预售面积6438.99㎡）。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.3.11-3.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.3.11-3.17周苏州市商品房住宅（一手）签约414套，环比上涨9.81%，签约面积52150.11㎡，环比上涨6.50%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交169套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量643套，环比上涨42.26%，签约总面积86526.97㎡，环比下降4.92%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17002.15㎡，占商品房签约总面积的19.65%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交169套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交138套，位于第二；姑苏区、吴江区分别成交129套、100套，位居第三、第四；工业园区、高新区分别成交62套、45套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量60.27%，本周住宅类成交量占比略有上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.3.11-3.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.3.11-3.17周苏州市二手房共计成交1186套，较上周增加123套，环比上涨11.57%；成交总面积118309.7㎡，较上周增加7043.09㎡，环比上涨6.33%。本周住宅成交量1070套，较上周增加118套，环比上涨12.39%；成交面积112338.77㎡，较上周增加14018.19㎡，环比上涨14.26%。其中，住宅总成交面积112338.77㎡，占成交总面积的94.95%。