【新闻资讯】

【地方新闻】

◎近期，吴江区人民政府网站发布最新文件《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案（试行）》的通知，正式官宣推进第四代住宅的落地。试行通知有效期2年，其中提到了几个重点：主要应用于7层及以上住宅建筑；住宅建筑套内建筑面积应大于120㎡；通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式；套内空中花园：主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园；公共绿化平台：指高度不小于两个自然层，不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞，与住宅建筑公共空间连接，供全体业主共享的公共平台；在满足消防、日照要求的前提下，对于一些庭院以及露台，给予一定政策支持，不计入容积率、楼间距等；吴江区2023年12月后，取得土地且未开工建设的住宅项目可参照执行。

【点评】第四代住宅是将院落搬到空中，在居住效果上，使得每层每户都拥有“前庭后院”的生活，让自然生态重回城市，打造未来的理想居所。

◎3月4日，苏州工业园区发布公众号发布“正式投运！园区人才公寓上新”的消息。新投用的南岸新地人才公寓，位于阳澄数谷南岸新地一期东街，总建面约4.5万平方米，共计806套人才居所，三号线地铁上盖，娄江快速路旁，立体交通触达全城。南岸新地人才公寓作为苏州新增青年人才公寓项目之一，以酒店式设施、管家式服务为广大人才提供有温度、高品质居住体验。

【点评】目前南岸新地人才公寓已纳入园区虚拟“优租房”名列，符合条件的人才最高可减免1000元/月的租金。

◎3月5日，苏州姑苏发布公众号发布“华贸中心今年亮相”的消息。华贸中心项目位于石路商圈，占地面积约150亩，总建筑面积79万平方米，拟建成集超甲级写字楼、精品购物中心、园林式商业街区、丽思卡尔顿酒店、高端服务公寓、美术馆、紫芝园于一体的国际化城市综合体。项目建成后，有望成为姑苏人文历史与现代高端生活方式相融合的时尚地标。

【点评】另外，上城门项目、德必·桃花坞文旅商业街区、苏州市体育中心改造提升项目预计也在今年投用，彩香一村农贸市场项目预计明年完工。

◎3月5日，昆山市教育局下发了《关于调整幼儿园和义务教育阶段入学相关政策的通知》，对2024年秋季昆山招生入学工作中五年一学位和户籍生认定两方面政策的调整进行预告。24年秋季入学起，同一合法固定住所每5年认定一个义务教育阶段学位（同一家庭多名子女不受限制）。幼儿园入学不再登记合法固定住所的“五年一学位”信息。父母或其他法定监护人一方落户为昆山市户籍（含集体户口），其子女可视作户籍生入读我市服务区制幼儿园、公办小学和初中起始年级。

【点评】新政实施后，2019-2023年在幼儿园入园登记“用过”的房产，如进行房屋买卖，不受“五年一学位”政策限制，不影响买房家庭子女入读公办中小学。

◎3月9日，随着钢轨顺着铺轨机缓缓落在路基上，沪苏湖铁路吴江段施工全面进入铺轨阶段。吴江段计划铺设轨道104公里，施工预计持续至3月19日。沪苏湖铁路全线铺轨计划2024年6月底完工。沪苏湖铁路由上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，终至浙江省湖州市，线路全长163.7公里，设计时速350公里，全线设7个车站。全线铺轨总长450.1公里，其中正线铺轨384.5公里，站线铺轨65.6公里。

【点评】沪苏湖铁路开通运营后将进一步完善区域路网布局，有效疏解沪宁、沪杭铁路通道运输压力，对于促进沿线经济社会发展和长三角一体化高质量发展等具有重要意义。

【全国新闻】

◎3月4日，淮南市住房公积金管理中心发布《关于调整购房提取住房公积金时限的通知》，通知中显示：将原“购买自住住房自购房行为发生之日起1年内提取住房公积金”调整为“购买自住住房自购房行为发生之日起2年内提取住房公积金”，其他条件不变。

【点评】淮南市进一步优化住房公积金使用政策，发挥住房公积金支持职工住房消费作用，提高资金使用率。

◎3月4日，据微信公众号“大连住房城乡建设”消息，大连市发布新政，这些政策包括购房补贴、金融信贷、税收优惠和公积金等组合拳支持措施，旨在助力市场企稳。大连市将于2024年3月1日至3月31日期间召开全市线上、线下房交会。在房交会期间，个人购买中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区参展楼盘新建商品房（含新建商品住宅和新建非住宅商品房），并在4月15日前正式办理房屋买卖合同网签备案的，政府将给予200元/平方米购房补贴。需要注意的是，总补贴额不超过买方缴纳的契税总额。

【点评】大连市为支持刚性和改善性购房需求，推出一系列新政稳定住房消费。

◎3月5日，十四届全国人大二次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强向大会作政府工作报告。政府工作报告称，更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险。坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，维护经济金融大局稳定。优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

【点评】两会表述作为当年房地产市场调控的重要指导文件，2024年房地产相关工作也被清晰定调。

◎3月5日，广州市政府发布“人才30条”政策，最高为个人购房提供500万元补贴。此外，广州开发区和黄埔区召开新型工业化大会，会上公布了2024年首批人工智能赋能新型工业化应用场景清单，以及支持大模型等数字技术与实体经济融合、加快中小企业数字化转型的专项政策。

【点评】广州市发布新政吸引更多人才，且提供购房补贴，切实减轻人才购房压力。

◎3月5日，甘肃省庆阳市住房公积金管理中心发布消息，庆阳市将调整优化住房公积金贷款提取政策。政策指出，凡夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由60万元提高到70万元，一方正常缴存住房公积金的，最高可贷额度由50万元提高到60万元。此外，养育多子女的缴存职工，在庆阳市购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高可贷额度上浮10万元，不超过80万元。养育多子女的缴存职工，在庆阳市无自有住房、租赁商品住房的，年提取额度上浮6000元，月提取额度上浮500元。缴存职工在庆阳市购买已具备预售条件的新建商品住房，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。

【点评】公积金贷款提取政策的优化能够切实减轻购房者的购房压力，提高提取额度能够保障不同需求的住房条件。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.3.4-3.10）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.3.4-3.10）苏州市（不含县级市）成交1宗商服类经营性用地，位于相城区。

【商品房供应】

本周（2024.3.4-3.10）苏州市（不含县级市）5个项目取得预售许可证，新增预售450套，新增预售面积74600.94㎡，其中住宅类新增预售448套，新增预售面积59590.12㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.3.4-3.10周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.3.4-3.10周苏州市商品房住宅（一手）签约377套，环比下降0.26%，签约面积48965㎡，环比下降1.02%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交112套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量452套，环比下降43.43%，签约总面积91005.16㎡，环比上涨2.78%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为12491.7㎡，占商品房签约总面积的13.73%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交112套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交106套，位于第二；吴江区、高新区分别成交97套、59套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交57套、21套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量53.80%，本周住宅类成交量占比未有明显回升。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.3.4-3.10二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.3.4-3.10周苏州市二手房共计成交1063套，较上周增加179套，环比上涨20.25%；成交总面积111266.61㎡，较上周增加17494.19㎡，环比上涨18.66%。本周住宅成交量952套，较上周增加162套，环比上涨20.51%；成交面积98320.58㎡，较上周增加15752.72㎡，环比上涨19.08%。其中，住宅总成交面积98320.58㎡，占成交总面积的88.36%。