【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布官方公众号消息，6月30日，苏州公积金中心召开苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点相关政策新闻发布会，从2025年7月1日起，《苏州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施细则》——苏州灵活就业试点3.0版将正式实施，有效期三年。《细则》明确灵活就业人员缴存住房公积金有按月缴存和自由缴存两种模式，可通过委托代扣、主动缴款等方式缴存。支持农民参加灵活就业人员缴存试点，支持农民自建、翻建住房公积金贷款。同时，推出“补充住房公积金”制度，允许单位职工个人自愿缴存补充住房公积金。补充住房公积金可灵活缴存、提取。

【点评】苏州进一步深化灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，不断增强政策吸引力、更好助力灵活就业人员解决住房问题。

◎6月30日，工业园区南北向交通“大动脉”——星港街北延工程正式通车，同步开放交通的还有星港街立交改造工程主线部分。至此，阳澄湖大道至苏州中心将实现5分钟速达。通车后，星港街作为园区南北向交通主干道，将无缝对接在建的阳澄西湖星济隧道，打通园区湖西CBD与相城区的联系瓶颈，助推阳澄南岸创新城新发展格局，进一步激活园区北部城市副中心潜能。此外，星港街立交改造工程主线的同步通车，强化了星港街立交枢纽功能，提高周边路网通行效率，有效改善现状交通拥堵问题。

【点评】星港街北延工程项目于2022年12月开工，线路全长约2公里，连续跨越和顺路、沪宁高速、扬东路等多条重要交通线路。

◎苏州发布官方公众号消息，7月1日，富强农贸市场改扩建工程完工并投入试运营。富强农贸市场位于姑苏区金阊新城（白洋湾街道）苏城大道西、陆步桥街北，总建筑面积超1.2万平方米，共设地上四层、地下一层，拥有300多个地面非机动车位和近100个地下汽车停车位，充分整合农贸市场、交通出行、商业消费、社区服务等服务功能，将成为兼具烟火气和新城特色的“家门口”的生活服务综合体。

【点评】“菜篮子”不仅是家门口的“小事”，也是城市高质量发展的“大事”。

◎7月4日，苏州自然资源和规划局官方网站发布消息，2025版《苏州市标准地图》焕新发布。2025版标准地图包含苏州市域及下辖10个区（市）的45张标准地图，在上一版基础上，新增了苏州市邻域版及交通、水系、地势专题版。其中，邻域版聚焦区域协同发展，增加了苏州市周边地区底图，勾勒出苏州与周边地区的空间关联。交通、水系、地势三个专题版则分别以道路交通、河流湖泊、地形地貌为主题要素，满足社会公众从日常使用到专业研究的多样化需求。目前该系列地图已上架“天地图·苏州”标准地图专栏，可免费查看、下载使用。

【点评】编制标准地图是测绘地理信息服务经济社会高质量发展的重要举措。

◎苏州发布官方公众号消息，7月5日，东望邻里中心开业。东望邻里中心位于吴中区昌谷街，秉承“15分钟便民生活 一刻钟缤纷烟火”理念，集合餐饮、烘焙、零售、超市服务、培训等业态功能，满足吴中太湖新城居民对生活配套服务的需求，为附近居民带来“家门口的幸福生活”。

【点评】作为吴中区“三区一城”战略布局中的重要板块，吴中太湖新城始终秉持高起点规划、高标准建设的理念，致力于打造一座宜居、宜业、宜游的现代化新城。

【全国新闻】

◎6月30日，河南省新乡市住房和城乡建设局出台住房“以旧换新”工作方案。　方案明确，新乡市市属国有企业或其全资子公司为实施主体。鼓励社会资本积极参与。各县（市、区）住房城乡建设主管部门可参照此方案开展住房“以旧换新”工作。收购的房源应符合5条要求：房屋性质为成套住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过30年（连片可放宽）；单套房屋建筑面积原则上不超过144平方米（含）；房屋产权清晰，无查封等权利限制状态，可正常办理产权过户手续（如存在抵押、担保、按揭贷款、设立居住权等权利负担或存在租赁关系，申请人须承诺在签订《二手房收购协议》前完成相应的解除手续）；房屋周边须具备较为完善的交通、医疗、教育及生活服务等基础设施配套；原则上置换旧房评估总价占换购新房总价的比例不得高于70%。?

【点评】河南省新乡市畅通住房置换链条，激活市场活力，大力支持刚性和改善性住房需求，助市民实现“旧房变新房，安居再升级”。

◎7月1日，广西桂林市住房和城乡建设局发布《关于再次征集已建成存量商品房房源收购用作保障性住房的通告》。征集范围为桂林市辖六城区（临桂区、象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区）内已建成未出售的商品房；征集时间自公告发布之日起至2025年9月30日（根据征集情况适当延长）。由市人民政府选定的桂林市城市建设投资发展公司或桂林市临桂区高新投资开发有限公司实施收购；收购价格不超过同地段保障性住房重置价格（即土地划拨成本和建安成本加不超过5%的利润）。

【点评】广西桂林市统筹消化存量房产和优化增量住房，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

◎7月2日，广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。

【点评】《办法》将充分发挥住房公积金制度支持保障作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。

◎7月3日，北京市住房城乡建设委会同北京市市场监管局等有关部门起草了《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》）。《通知》拟明确个人在北京市转租非同一套（间）住房达到10套（间）及以上的，应当依法办理市场主体登记，并向住建（房管）部门备案。同时细化了具体的转租套（间）数计算认定标准及从事住宿、民宿等经营活动的例外情形。

【点评】北京市规范住房租赁行为，保护当事人权益，维护市场秩序。

◎7月3日，湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。

【点评】荆门市适应当前房地产供需格局的重大变化，持续巩固房地产市场稳定态势。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.6.30-7.6）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于姑苏区。

【土地成交】

本周（2025.6.30-7.6）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.6.30-7.6）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证，新增预售1358套，预售面积69899.4平方米。其中住宅类预售220套，37773.66平方米；其余为车库车位类预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.6.30-7.6周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.6.30-7.6周苏州市商品房签约总量803套，环比下降62.21%，签约总面积81406.74㎡，环比下降78.82%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交245套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约495套，环比下降72.18%，签约面积65742.25㎡，环比下降70.20%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27900.03㎡，占商品房签约总面积的34.27%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交245套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交214套，位居第二；高新区成交118套，位居第三；吴江区、吴中区分别成交89套、87套，位居第四、第五；姑苏区成交50套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积80.76%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.6.30-7.6二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.6.30-7.6周苏州市二手房共计成交1268套，较上周减少142套，环比下降10.07%；成交总面积143588.83㎡，较上周减少19139.33㎡，环比下降11.76%。本周住宅成交量1125套，较上周减少139套，环比下降11.00%；成交面积122898.08㎡，较上周减少15007.91㎡，环比下降10.88%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的85.59%。