【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月2日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布消息，江韵路新建工程竣工通车。江韵路新建工程(桑田街-纵四河)项目道路设计全长991米，规划红线宽39.8m,设计速度为40km/h,为城市次干路，道路沿线北侧为居住用地及地铁厂站用地，南侧为公园绿地。此外，桑田街渠化拓宽改造也含在本次工程范围，桑田街改造长度约140m。本次新建工程施工内容包括道路、排水、交通标志标线、交通信号灯、基坑支护、燃气、污水、给水、电力、通信等。江韵路新建工程是苏州工业园区吴淞湾未来城核心区道路优化的重要组成部分。该项目的竣工，将逐步完善“六横五纵”的干道网络，建立区域交通骨架，提升整体路网的连通性和可达性，保障了周边居民及华为等重点企业的正常出行，大大缓解交通压力，提高出行效率。

【点评】同时，江韵路新建工程竣工也为后续周边储备地块的开发提供了基础保障，更好地助力区域高质量发展。

◎9月4日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布消息，苏大附中胜浦路校区投用，打造未来教育新标杆。苏大附中胜浦路校区位于胜浦路以东、振浦路以南、吴浦路以西，占地近130亩，建筑面积12.8万平方米，分两期建设，总投资近7亿元。学校设计规模为20轨60个班级，可以提供3000个学位，有效扩容园区教育版图，为更好满足人民群众对优质教育资源的期待提供了有力支撑。

【点评】苏大附中胜浦路新校区的建设，不仅破解了本部空间不足的先天约束，契合了生源增长的社会需求，也为学校践行“未来教育”理念提供了充足的物理空间。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月5日，“青联姑苏 创享古城”省、市、区青联联动赋能行动暨姑苏区青年人才“筑城”计划在苏州博物馆（故宫学院）启动。姑苏区青年人才“筑城”计划，通过“校地共建”“人才共访”“人才共创”“青年共游”“青联姑苏”5项行动，吸引青年人才集聚姑苏，共同参与古城保护与发展。活动中，“古城芳草”青年实践项目发布。来自苏州大学艺术学院等7所高校的8个项目，将在青年导师指导下，开展街区提升、文化创意、数字技术应用等多维度实践。

【点评】为进一步搭建高校学子参与古城保护更新发展的平台，现场还签约成立“古城芳草”校地共建联盟。

◎9月5日，甪直发布官方公众号发布消息，甪直区域性养老服务中心项目即将完工。甪直区域性养老服务中心项目位于甪直镇湖滨路南侧、清小港河以东，占地面积11820.7平方米，建设护理用房、四人间28间、二人间152间，共计床位数416张，辅以护理站、日间照料和配套用房等，总投资1.62亿元。计划设置内科、中医科、康复科、精神科、临终关怀科等多个临床科室，配备专业医疗团队，可满足医疗与护理需求。建成投用后将为甪直镇及周边地区居民提供优质的医养结合服务，提升老年人的生活质量和健康水平。

【点评】下一步，甪直镇将不断优化养老服务供给，进一步满足长者医养、康养、乐养需求，切实推动民生保障工作取得实效。

◎9月5日，张家港发布官方公众号消息，东二环张杨公路互通东西向、南北向高架主线以及东转南北2条匝道已开放交通，剩余匝道也将陆续开放。东二环张杨公路互通为涡轮式立交共，设计12条匝道，新开通6条匝道后，该互通可实现全方位交通转换，枢纽功能将进一步提升。随着新匝道的开通，市民便捷出行又有了新选择，“半小时通勤圈”正加速实现。未来，经由城区快速路市民将快速通达城区各板块。

【点评】东二环张杨公路互通处于“田”字架构，城区快速路的中心点交通枢纽地位显著。

【全国新闻】

◎9月1日，江西省南昌市住房和城乡建设局发布《关于优化新建商品房预售监管资金释放节点的通知》，明确商品房预售资金监管期限自项目首次取得《商品房预售许可证》起，至项目所有可售楼栋完成房屋所有权首次登记、不可售楼栋完成工程竣工备案或交付使用为止。属地政府有特殊要求的，从其规定。预售监管资金划分为重点监管资金与非重点监管资金两部分。重点监管资金额度计算公式为：商品房建设工程单位综合造价×监管楼栋测绘建筑面积×监管比例（综合造价标准：毛坯房3000元/㎡，全装修房4000元/㎡；监管比例：主体结构过半前为100%）等等。

【点评】江西省南昌市优化商品房预售监管资金释放节点，保障开发项目顺利竣工交付，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月2日，芜湖市住建局发布《关于调整人才安居保障政策补贴范围的通知》，优化调整人才安居保障政策补贴范围。自2025年10月1日（含）起，不再补贴新购买的二手住房（以不动产权证书登记日期为准），其他要求仍按原政策执行。

【点评】此次芜湖市对补贴房屋类型进行优化，旨在进一步完善政策工具，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。分区优化调整居民购买商品住房政策，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。《通知》还提出分区优化调整企事业单位购买商品住房政策、优化调整个人住房信贷政策。

【点评】深圳市更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月5日，杭州市余杭区住房和城乡建设局发布《加快房地产市场平稳健康发展的通知》。支持住宅市场健康发展，发文之日起至2025年9月30日（含）期间（以商品房买卖合同网签备案日期为准），对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天目山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助（共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助）。支持非住宅市场加快发展，发文之日起至2025年9月30日（含）期间（以商品房买卖合同网签备案日期为准），在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。

【点评】杭州市余杭区全力满足刚性和改善性住房需求，持续促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月5日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整个人住房公积金贷款额度的通知》。《通知》提出，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由100万元调整为120万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由70万元调整为90万元。多子女家庭购买首套住房，夫妻双方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由120万元调整为144万元；借款人单方正常缴存的，住房公积金最高可贷额度由84万元调整为108万元。

【点评】合肥市进一步满足缴存人刚性住房需求，支持城乡居民多样化改善性住房需求，促进住房公积金高质量发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.9.1-9.7）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，为相城区城镇住宅用地。

【土地成交】

本周（2025.9.1-9.7）苏州市（不含县级市）底价成交2宗城镇住宅类经营性用地，均位于相城区。

【商品房供应】

本周（2025.9.1-9.7）苏州市（不含县级市）5个项目领取预售许可证，新增预售478套，预售面积68735.09平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.9.1-9.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.9.1-9.7周苏州市商品房签约总量590套，环比下降48.87%，签约总面积53981.50㎡，环比下降47.46%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交161套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约310套，环比下降45.80%，签约面积43252.73㎡，环比下降42.16%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15388.96㎡，占商品房签约总面积的28.51%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交161套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区、高新区分别成交141套、137套，位居第二、第三；吴江区成交74套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交52套、25套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积80.13%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.9.1-9.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.9.1-9.7周苏州市二手房共计成交995套，较上周减少118套，环比下降10.60%；成交总面积112471.92㎡，较上周减少46710.11㎡，环比下降29.34%。本周住宅成交量865套，较上周减少105套，环比下降10.82%；成交面积97583.6㎡，较上周减少10646.56㎡，环比下降9.84%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的86.76%。