【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月8日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州市首座太湖驿站综合服务中心启用。驿站聚焦游客休闲、便民服务和商品展示三大功能，设置了不同区域——路过的运动爱好者可以补充饮用水，来旅游的养宠家庭可以寄养宠物，喜欢江南文化的游客能够在这里购买太湖雪、上久楷、龙泉禧里、蜜思肤、卡尔美、凯灵箱包等非遗文创、名特优产品。

【点评】太湖驿站不仅是一个市民游客的歇脚点，更是串联东太湖运动、休闲、旅游、生活的重要纽带。

◎9月8日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市留园西园单元控制性详细规划09基本控制单元技术修正》规划批后公布。调整范围：北至北环路，东到山塘历史文化街区，南到玻纤路，西至桐泾路，总用地面积20.33公顷。主要修正内容：明确09-20地块在不具备按规划实施条件的情况下，如现状出现严重房屋安全隐患，可按照危房翻建原则开展解危消险。

【点评】控制性详细规划是指为了达到特定的控制目标而制定的具体行动计划。

◎苏州吴江发布官方公众号消息，9月9日，黎里大桥正式通车。黎里大桥改建项目，北起318国道，向南跨越太浦河、人民路后，接至兴黎路，全长1.6公里，其中主桥210米，全桥671米，道路改造约900米。引桥采用双向两车道规模，主桥按双向四车道规模建设预留。项目向北联系吴江城区，向南联系陶庄、西塘和嘉善，可以有效促进区域内基础设施的互通互联，支撑长三角一体化的发展。

【点评】黎里大桥的通车将进一步完善黎里古镇交通网络，有效提高通行效率和道路安全性。

◎9月11日，昆山发布官方公众号消息，中华园路接望江路工程项目总施工进度已完成60%，计划10月初完成全部桥梁上部结构施工，10月底完成全部路基施工，11月底主体完工。中华园路接望江路工程是昆山市重点实事工程之一，始于界浦河大桥东侧引桥，止于新城南路。主线全长约1.5公里，支线全长约0.5公里。按照城市主干路兼一级公路标准，双向四车道设计，主要包括道路、跨航道桥东引桥、中小桥4座。项目建成通车后，昆山与苏州工业园区跨区通行将增加一条新通道，有效分流震川路、前进路的向西通行压力，进一步完善区域内外交通路网结构。

【点评】项目建成通车后，昆山与苏州工业园区跨区通行将增加一条新通道。

◎9月11日，苏州发布官方公众号消息，苏州市房地产长效机制试点工作专班聚焦当前物业服务领域的突出问题，印发《苏州市物业服务质量提升工作方案》，明确提出“实现住宅小区物业服务‘三升一降’，即服务品质提升、安全能力提升、共建共治提升、矛盾投诉量下降，群众获得感、幸福感、安全感显著增强”的工作目标。围绕工作目标，《方案》部署了三大提升行动、九项重点举措。

【点评】物业管理是连接干家万户的“神经末梢”，也是基层社会治理的“最后一公里”。

【全国新闻】

◎9月9日，深圳市住房和建设局官网发布了帆湾海寓、南山区政府官网发布了山樾湾花园安居型商品房项目剩余房源的配售通告。配售通告明确，面向安居型商品房在册轮候家庭公开配售两次（含本次）后，如有剩余房源的，将另行发布通告面向轮候册和轮候册以外符合安居型商品房申请条件的家庭配售，这是深圳首次面向轮候册以外符合条件家庭配售安居型商品房。

【点评】深圳市放开库外选房，能够尽快消化存量安居房，降低安居房对市场商品房的冲击。

◎9月9日，绵阳市住房和城乡建设委员会联合市财政局、市自然资源和规划局等6大部门正式印发《绵阳市进一步促进房地产市场高质量发展若干措施》的通知（以下简称《通知》）。《通知》包含在土地出让环节，减轻企业资金压力；调整土地供应结构；推动存量土地盘活利用；住房品质升级，提质旧改，优化居住；购房需求释放，优惠加码，换房安心引导，房企购房优惠；支持人才安居优惠；深化保障性住房改革；支持住房以旧换新；保障购房入学需求；公积金政策放宽，提额扩围，多孩倾斜等。

【点评】绵阳市出台的新政从多个关键维度发力,全方位激活房地产市场活力,推动行业稳健前行。

◎9月11日，河南省住房和城乡建设厅等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，提出12条举措，通过政府补贴、企业让利、金融支持等多种方式助力住房消费。加大购房补贴力度：各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。拓宽住房公积金使用范围：缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证书）提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。加力推进收购存量商品房用作保障房：用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作等。

【点评】河南省降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求。

◎9月11日，自然资源部自然资源开发利用司司长孔维东在国务院政策例行吹风会上表示，自然资源部将指导要素市场化配置综合改革试点地区结合本地区的实际工作，积极探索、稳步推进，促进土地要素有序流动与节约高效配置。在盘活传统土地和低效用地再开发方面，自然资源部将细化完善低效用地认定标准，推动城镇低效用地腾退和主动退出，推进国有企事业单位存量土地的盘活利用，鼓励采取市场化方式来盘活存量闲置土地，进一步提高土地节约、集约利用水平。

【点评】部分试点地区的探索内容包括，在深化土地管理制度改革方面，赋予试点地区更大的土地资源管理自主权，支持这些地区依据人口存量和变化趋势来匹配新增建设用地；有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。

◎9月12日，惠州市人民政府发布了关于征求《惠州市户口迁入登记管理规定 （征求意见稿）》意见的公告，拟全面放宽落户限制。公告称，新政将重点调整优化合法稳定居住就业、引进人才等入户条件，新增全日制大中专院校、职业技术学院及技工学校应届毕业生毕业5年内“先入户后就业”政策与中央省属驻惠单位干部职工、部队文职人员录聘用入户政策，系统整合政策内容。

【点评】惠州市深化户籍制度改革，全面推行以经常居住地登记户口制度，更好地促进人口和经济高质量发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.9.8-9.14）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，为相城区商业用地。

【土地成交】

本周（2025.9.8-9.14）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.9.8-9.14）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证，新增预售766套，预售面积61242.5平方米。其中住宅类新增276套，新增预售面积45214.18平方米；其余为车库、车位类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.9.8-9.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.9.8-9.14周苏州市商品房签约总量481套，环比下降18.47%，签约总面积40469.39㎡，环比下降25.03%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交201套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约237套，环比下降23.55%，签约面积31773.62㎡，环比下降26.54%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为7224.77㎡，占商品房签约总面积的17.85%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交201套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、吴中区分别成交85套、77套，位居第二、第三；高新区成交61套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交37套、20套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积78.51%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.9.8-9.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.9.8-9.14周苏州市二手房共计成交1032套，较上周增加37套，环比上涨3.72%；成交总面积108244.46㎡，较上周减少4227.46㎡，环比下降3.76%。本周住宅成交量918套，较上周增加53套，环比上涨6.13%；成交面积102385.32㎡，较上周增加4801.72㎡，环比上涨4.92%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的94.59%。