【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月25日，苏州市住房城乡建设局发布关于印发《苏州市物业服务企业信用评价标准（暂行）》的通知。《标准》适用于在苏州市行政区域内从事物业服务活动的企业(包括外地进苏物业服务企业)信用信息的采集评价。物业服务企业信用评价采用百分制，主要由七部分构成基本信息得分(满分20分)、服务履约得分(满分10分)、消防安全责任落实得分(满分10分)、矛盾纠纷防控化解情况得分(满分5分)、项目评价得分(满分45分)、良好信息得分(满分10分)和不良信息扣分。

【点评】苏州市进一步加强行业监管，规范物业服务企业经营行为，充分发挥信用评价的正向引导作用，强化信用分级分类管理。

◎8月26日，苏州住建官方公众号消息，取消苏州市区范围内新建商品住房取得不动产权登记证书满2年方可转让的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

【点评】苏州市进一步满足居民改善性住房需求。

◎8月28日，苏州市人民政府官方网站消息，姑苏区承德里、斑竹巷7号周宅、东麒麟巷17号华宅等多处历史建筑修缮工程相继竣工。这批承载着苏州古城记忆的老建筑，在保留历史风貌的同时消除安全隐患，兼顾现代生活需求，让百年文脉在保护与更新中焕发新生。姑苏区住建委在修缮工程中秉持“保护与发展并行”的理念。从承德里的屋面系统修复、木构加固，到周宅的白蚁防治、管网改造，再到华宅的防水处理，均采用传统工艺与现代技术相结合的方式，既保留建筑历史信息，又满足当代生活需求。

【点评】姑苏区老宅焕新，不仅宜居而且有文脉。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月28日，随着首列“龙道浜—木里”跨线列车准点驶出，苏州地铁4/7号线直通车正式投入运营。这条在既有运营线路上实现“零换乘、零延误、零感知”的跨线列车，标志着这场围绕“毫秒级”精度展开的多系统协同技术攻坚战全面告捷。此次升级打破了传统地铁线路“独立运营”局限，形成可复制、可推广的跨线技术路径，为长三角城市群轨道交通一体化贡献“苏州智慧”。

【点评】未来，苏州地铁将持续深化线网优化，推动更多线路联动规划，进一步织密城市交通“动脉网”。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月28日，人大附中苏州学校校区启用仪式在苏州工业园区举行。人大附中苏州学校为十二年建制学校，包括小学、初中、高中全学段。当天启用的校区办学地址为现苏州工业园区星华学校校址，占地面积近110亩。人大附中苏州学校将依托中国人民大学“大中小教育一体化”战略，结合苏州生物医药、纳米科技等资源优势，利用中国人民大学中法学院、智慧治理学院、苏州人工智能学院等特色资源，以生命科学、信息科技、中法项目为核心进行学校特色建设，全面开展小初高一体化拔尖创新人才早期培养路径探索，形成大中小学纵向贯通，校园、企业、科研院所横向协同的育人体系，打造贯通基础教育全学段的拔尖创新战略人才培养高地。

【点评】目前，学校有在校学生988名，其中，高中学段学生80名，初中学段学生406名，小学学段学生502名。现有专任教师102名，其中51名为引进高层次优秀教师。

【全国新闻】

◎8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。其中，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

【点评】上海市更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎8月27日，上海市人民政府办公厅发布《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》。《意见》提到，通过项目整体改造、实施规划拔点、整治提升等方式，多措并举对城中村进行拆除新建、拆整结合或整治提升。项目整体改造可按储备改造、委托改造、农村集体经济组织自行改造或引入优质开发主体合作改造等途径实施。对规划用途为市政公益设施、公共服务设施、绿地等的城中村，结合规划实施时序和项目建设进度实施规划拔点。涉及风貌保护、农民新村或开发边界外的城中村，实施整治提升。

【点评】上海市明确改造范围、优先顺序及实施路径，旨在提升城市安全与治理水平。

◎8月27日，衡阳市住建局发布《关于市城区商品房销售管理有关事项的通知》，明确自2025年9月1日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足以下三大硬性条件：项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险。

【点评】衡阳市维护全市房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进全市房地产市场健康平稳发展。

◎8月27日，广州市召开城市更新和城市品质提升工作推进会。会议上强调，要加大改革创新力度，用好用足“绣花”功夫，深入推进城中村及老旧小区改造，全面提升城市能级品质，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。要高质量推进城市更新，加力提速推进城中村改造，坚持“留、改、拆”并举，用好“依法征收、净地出让”模式，探索建立“人房地钱”要素联动机制，集中资源推进四大重点片区和重点项目改造，持续推进“三旧”改造项目分类处理，加快构建房地产发展新模式，因地制宜做好产业保育和转型升级，合理有序疏解中心城区非核心功能，完善基础设施和公共服务，加强历史文化保护传承，提升城市治理智慧化精细化水平；有力有序推进老旧小区改造，积极探索自主更新改造模式，开展完整社区建设和片区联动改造，探索建立片区运营管理新模式，以办好“民生微实事”为抓手，全力消除安全隐患、改善人居环境、完善片区服务功能，不断增强群众获得感幸福感安全感。

【点评】广州市深入学习贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述和对广东系列重要讲话重要指示精神，贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求。

◎8月28日，国务院发布《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》。其中关于房地产提出，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。

【点评】我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.8.25-8.31）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于吴中区。

【土地成交】

本周（2025.8.25-8.31）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.8.25-8.31）苏州市（不含县级市）2个项目领取预售许可证，新增预售300套，预售面积43899.21平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.8.25-8.31周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.8.25-8.31周苏州市商品房签约总量1154套，环比上涨104.61%，签约总面积102749.42㎡，环比上涨126.32%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交518套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约572套，环比上涨130.65%，签约面积74782.94㎡，环比上涨108.74%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为22946.26㎡，占商品房签约总面积的22.33%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交518套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交201套，位居第二；相城区成交166套，位居第三；吴中区成交158套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交83套、28套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积72.78%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.8.25-8.31二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.8.25-8.31周苏州市二手房共计成交1113套，较上周减少131套，环比下降10.53%；成交总面积159182.03㎡，较上周增加29421.84㎡，环比上涨22.67%。本周住宅成交量970套，较上周减少125套，环比下降11.42%；成交面积108230.16㎡，较上周减少9722.16㎡，环比下降8.24%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的67.99%。