【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月20日，苏州工业园区规划建设委员会官方公众号消息，苏州工业园区胜浦路地块高中项目验收通过。胜浦路地块高中项目位于苏州工业园区胜浦路东、振浦路南、吴浦路西，总用地面积约5.7万㎡；总建筑面积约12.8万㎡，其中地下建筑面积约2.1万㎡。项目北区为男女生宿舍楼，13F，建筑高度49.05m。南区为教学综合楼，-1/6F，建筑高度23.95m，下部全范围地下室，上部划分为五个单体：A区行政楼，B区高一教学楼，C区高二教学楼，D区高三教学楼，E区艺体楼（一层为食堂，上部东侧为体育馆，西侧为报告厅）。胜浦路地块高中由苏州工业园区教育局投建，启迪集团设计，苏州一建、国贸嘉和、水城市政园林施工建设，智宏咨询监理，于2024年12月完成主体建设。

【点评】苏大附中胜浦路校区为设计规模60个班的高中学校，2025年秋季学期投用后将提供3000个学位，进一步扩充园区高中优质教育资源。

◎8月20日，今日相城官方公众号发布消息，位于相城度假区（阳澄湖镇）的阳澄·泊寓/韶华公寓进入试营业阶段，627套人才公寓正式开放申请。全新升级的阳澄·泊寓/韶华公寓位于度假区（阳澄湖镇）横溇路7号，总建筑面积37561平方米，为人才提供更高品质、更舒适智能、更具归属感的居住体验。

【点评】阳澄·泊寓/韶华公寓目前还限量发放租金优惠券、团购优惠等福利，全力让人才“住有宜居”。

◎8月20日，苏州市姑苏区人民政府官网发布《苏州市金门单元控制性详细规划06基本控制单元技术修正》。修正范围：金门单元06基本控制单元范围：北至枫桥路，南到干将西路，东至广济南路，西到桐泾北路，总用地面积为90.35公顷。主要修正内容：明确06-03地块在不具备按规划实施条件的情况下，如现状房屋出现严重安全隐患，可根据实际情况分期进行自主更新。同时，根据实际情况对06-03地块金门路沿线的规划边界进行调整。既满足居民原地回迁安置需求，又达成生活品质提升的目标。

【点评】姑苏区修正控制性详细规划，推进老旧住房自主更新，满足近期建设实施要求。

◎8月20日，苏州市姑苏区人民政府官网发布《苏州古城17号街坊控制性详细规划调整》。调整范围：苏州古城17号街坊范围：东起人民路、西至中街路、南起景德路、北至东中市，总用地面积39.79公顷。调整内容：对17-78地块用地性质进行调整。结合地块实际条件和权属情况，将17-78原娱乐用地（B31）地块整体调整为商业服务业设施用地（B），与相邻17-76、17-77原传统民居用地（Rr）地块局部优化整合，调整用地边界，对地块控制指标进行相应调整。

【点评】姑苏区进一步加强古城保护与利用，更好地指导规划管理与开发建设。

◎8月21日，昆山自然资源和规划局官方网站发布《昆山市巴城镇龙潭湖村村庄规划（2021-2035年）》通过省厅备案的消息。根据《昆山市镇村布局规划(2019版)》，规划范围内共8个自然村，其中集聚提升类村庄3个(北家厍、龙潭头、黄泥泾/角里)，搬迁撤并类村庄5个(张家浜、新风6组、陆巷浜、沈巷、香炉角)。发展目标:以保护田园资源和生态环境、提高农业综合生产能力与品质、促进农民创富增收为使命，打造集农业生态、生产、观光、休闲和农事活动体验等多功能于一体的融合示范乡村。总体定位:傀儡湖东岸生态魅力乡村，城镇近郊农业休闲公园。

【点评】在国土空间规划体系改革背景下，昆山市积极推进“多规合一”的实用性村庄规划编制工作，推动农业生产集约增效、乡村产业多元发展，系统构建具有江南水乡特色的现代化乡村空间格局。

【全国新闻】

◎8月18日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，明确肇庆市灵活就业人员可自愿缴存使用住房公积金，享受住房公积金低息贷款、个税减免等惠民政策，新政策即日起实施。

【点评】肇庆市进一步扩大住房公积金制度覆盖面，充分发挥住房公积金制度的普惠性。

◎8月18日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。会议提出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

【点评】自去年9月中央政治局会议部署促进房地产市场止跌回稳以来，从中央到地方、从房企端到消费端，一揽子促进房地产市场止跌回稳措施密集出台。

◎8月20日，广州住房公积金管理中心印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》。其中重点规定商转公贷款额度按申请时我市住房公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的70%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。

【点评】广州市充分发挥住房公积金制度支持保障基本住房作用，减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。

◎8月21日，成都住房公积金管理委员会发布《关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》，明确降低首付款比例，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，最低首付款比例为15%。提高贷款额度，购买保障性住房使用住房公积金贷款的，单、双缴存人最高贷款额度对应上浮50%。支持又提又贷，缴存人购买保障性住房，提取住房公积金支付购房首付款同时还可申请使用住房公积金贷款。支持代际互助，缴存人购买保障性住房，可提取本人父母、子女、配偶的住房公积金。支持由租转购，同一个自然年度内，办理过租房提取的缴存人，还可办理购买保障性住房提取或偿还保障性住房贷款本息提取。支持租房提取，缴存人租住保障性租赁住房，连续缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在成都市行政区域内无自有产权住房的，可按实际房租支出提取。

【点评】成都市进一步加大住房公积金对缴存人购买和租赁保障性住房的支持力度，更好满足居民住房需求。

◎8月22日，长沙市住房和城乡建设局、长沙市财政局联合印发《“以旧换新”购房补贴政策实施细则》，明确补贴时限，流程以及政策适用范围。政策有效期为2025年7月14日起至2026年7月13日止。其间，家庭或个人出售自有住房(以不动产权属证书注销登记时间为准)，并在1年内重新购买新建商品住房(以网签备案时间为准)的，可获新房交易总价(不含税)1%的补贴，单套补贴金额最高3万元。

【点评】长沙市规范“以旧换新”流程并推动楼市平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.8.18-8.24）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.8.18-8.24）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.8.18-8.24）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证，新增预售637套，预售面积68620.7平方米。其中住宅类新增218套，29523.65平方米；其余为商办类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.8.18-8.24周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.8.18-8.24周苏州市商品房签约总量564套，环比下降15.82%，签约总面积45400.77㎡，环比下降10.25%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交184套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约248套，环比下降20.51%，签约面积35825.14㎡，环比下降12.66%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为9715.81㎡，占商品房签约总面积的21.40%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交184套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交119套，位居第二；吴中区成交109套，位居第三；相城区成交89套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交40套、23套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积78.91%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.8.18-8.24二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.8.18-8.24周苏州市二手房共计成交1244套，较上周增加26套，环比上涨2.13%；成交总面积129760.19㎡，较上周增加5508.09㎡，环比上涨4.43%。本周住宅成交量1095套，较上周增加33套，环比上涨3.11%；成交面积117952.32㎡，较上周增加813.6㎡，环比上涨0.69%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的90.90%。