【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月12日，苏州公积金官方公众号发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》。《通知》优化住房公积金贷款使用次数认定标准，缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数；使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%；扩大患重病提取住房公积金范围；支持物业费提取住房公积金。

【点评】苏州市贯彻落实国家、省、市提振消费部署要求，支持刚性和改善型住房需求，进一步发挥住房公积金在降成本、促消费、惠民生等方面作用。

◎8月12日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《一图读懂|苏州市国土空间生态保护和修复规划（2021-2035年）》。规划目标：至2035年，自然生态系统状况实现根本好转，自然生态系统实现良性循环，自然和人居环境质量与基本实现社会主义现代化相适应，为高水平建设东部地区重要的中心城市提供生态本底保障，全面建成生态环境健康优美、人与自然和谐共生的美丽苏州。生态系统保护格局：“三核四轴四片、多廊多源地”。“三核”为：太湖、阳澄湖、长江生态核；“四轴”为：京杭运河、望虞河、太浦河、吴淞江生态轴；“四片”为：环太湖、环阳澄湖、长江田园和水乡湿地生态片区；“多廊多源地”为：市域重要生态廊道和生态源地。

【点评】国土空间生态修复是推进生态文明建设的重大举措，是关系国家生态安全和民生福祉的重要国家战略任务。

◎8月12日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州吴中太湖新城控制性详细规划A、C、I、K基本单元局部地块调整（2025）批后公示》。本次调整内容涉及吴中太湖新城A、C、I、K基本控制单元局部地块。调整内容：调整1（K单元）：调整地块位于天鹅荡路北、尧新路西，优化产业用地布局，并调整用地边界，优化片区水系、路网。调整2（A单元）：调整地块位于天鹅荡路两侧、旺山路东侧，将希冯街北侧居住用地、公园绿地等调整为教育科研用地，将希冯街南侧防护绿地调整为生产研发/商办混合用地，并调整用地边界，优化片区路网。调整3（C单元）：调整地块位于仙玩港两侧，将部分居住用地及公园绿地为商业用地，优化片区路网。调整4（I单元）：取消橘林街部分路段，并相应调整用地边界。根据上述用地性质调整，对地块指标进行相应调整。

【点评】控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一。

◎8月14日，苏州发布官方公众号消息，苏州恒泰“四季”长租公寓系列淞北四季公寓开业。淞北四季公寓坐落于苏州工业园区方中街西侧、淞北路北侧，总建筑面积12万平方米，是集生活、商业、社交为一体的大型综合租赁社区。项目周边拥有便捷的公交网络，高效串联奥体中心、独墅湖高教创新区、生物医药产业园等核心产业区，让人才轻松实现工作与生活的“零时差切换”。 项目包含381套整租产品、102套合租产品，另有服务式公寓367间，4000+㎡的星友汇商业街，可满足约2000人的租住需求，为国际人才、企业高管、青年白领提供温暖、安全、经济的居住环境。

【点评】从包容人才“动静皆宜、快慢由心”的多元生活需求，到“恒泰星寓”对品质细节的极致追求，淞北四季公寓的每一处角落，都浸润着江南特有的细腻与温度。

◎8月17日，苏州吴江发布官方公众号消息，历经8个月精心建设，震泽古镇底定街临水建筑项目即将竣工。这一工程不仅延续了震泽古镇的市井烟火气，更为古镇发展注入了现代商业活力。震泽古镇底定街临水建筑项目包含底定桥东侧地块两幢建筑和底定桥西侧地块15幢建筑，该项目为震泽镇水乡再塑和古镇保护工程的核心内容，致力形成“非遗技艺+传统美食+地方文化”的多元新消费场景，绘就古镇更新与文旅融合的新图景。

【点评】震泽古镇底定街临水建筑项目建筑形制与原有街巷风貌高度统一，千年古镇“粉墙黛瓦、临水而居”的江南水乡韵味再现。

【全国新闻】

◎8月12日，海南省住房和城乡建设厅等部门发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》。《通知》共4方面9条政策，主要从供给和需求两方面进行优化调整。在供给端，多渠道支持盘活存量房地产用地和用房：一方面加大资金支持力度，鼓励地方政府收购存量商品房用于保障性相关住房，另一方面对符合相关条件的商服用地“商改住”和商办用房转安居房、租赁住房予以政策支持等。在需求端，多方面释放并满足引进人才和本地居民家庭住房需要：取消普通住宅和非普通住宅标准、支持多孩家庭购房、支持居民换购改善住房、支持引进人才申领购房及住房租赁补贴等。

【点评】海南省更好发挥政策引导作用，进一步满足我省本地居民和引进人才住房需求，增强群众获得感、幸福感，发挥房地产业在稳经济、促投资、保消费方面的重要作用。

◎8月13日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于放宽“商转公”业务办理年限的通告》。《通告》称截至2025年7月末合肥全市（含省直分中心）个贷率为86.73%，市中心为90.64%。鉴于“商转公”贷款业务受理情况，结合当前资金状况，经研究决定，2025年8月20日起，可办理2021年12月31日（含）之前已发放的个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

【点评】合肥市进一步优化贷款服务，支持缴存人合理贷款需求，降低缴存人贷款成本，防范资金流动性风险。

◎8月13日，天津市住房公积金管理中心推出“购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措”，明确符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（以下统称“申请人”）住房公积金账户金额用于支付购房首付款：在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（以下简称“托管银行”）办理资金托管服务；托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。

【点评】天津市更好满足住房公积金缴存人住房消费需求。

◎8月13日，湖南省长沙市长沙县住房和城乡建设局、长沙县自然资源局、长沙县财政局三部门联合印发《关于推动长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端、要素保障、环境优化等10个方面多维度减负担优服务，为县域楼市注入“强心针”。财政补贴方面，长沙县延续“宜居星沙”品牌推广的同时，持续加大财政补贴力度，给予教师、医务人员、产业工人、新居民等购房财政补贴，给予优秀房地产营销队伍“金牌顾问”奖励。在减轻购房者负担的同时，长沙县也通过优化土地供应条件给开发商减轻压力，土地出让竞买保证金可按最低比例（起始价的20%）缴纳，允许分期缴纳土地出让价款等。

【点评】长沙市持续用力推动房地产市场止跌回稳，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不断增强人民群众的获得感、幸福感。

◎8月14日，盐城住建官方公众号发布《盐城出台进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》持续支持居民多样化住房需求。对“刚需群体”“以旧换新”“返乡人员”“多子女家庭”分别给予合同总价1.5%、1.5%、1.5%、2%，最高不超过3万元、3万元、3万元和5万元补贴。支持存量商品房准改善型改造提升。允许未售商品住宅通过重构空间布局、提升品质性能、升级配套设施、优化物业服务等方式，支持开发企业推动存量商品房准改善型改造提升。支持楼盘户型调整优化升级，对架空层、地下空间等进行功能改造，增建养老服务、长者食堂、日间照料中心等配套设施，提供子女托管和名校优生课后作业答疑等物业服务。暂停市区新建商品住房销售价格备案。房地产开发企业在办理新建商品住房预售许可证或现售备案证明前，不需向价格管理部门申请价格备案，由企业根据市场情况自主确定“一房一价”并对外公布。

【点评】盐城进一步贯彻落实国家、省、市对房地产工作的部署要求，加快构建房地产发展新模式，支持居民刚性和改善性住房需求，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.8.11-8.17）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.8.11-8.17）苏州市（不含县级市）成交2宗经营性用地，分别位于相城区及吴江区。

【商品房供应】

本周（2025.8.11-8.17）苏州市（不含县级市）3个项目领取预售许可证，新增预售279套，预售面积48607.64平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.8.11-8.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.8.11-8.17周苏州市商品房签约总量670套，环比下降36.91%，签约总面积50585.54㎡，环比下降11.32%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交218套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约312套，环比下降9.57%，签约面积41019.01㎡，环比下降4.46%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为18925.81㎡，占商品房签约总面积的37.41%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交218套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交170套，位居第二；相城区成交153套，位居第三；吴江区成交82套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交30套、17套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积81.09%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.8.11-8.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.8.11-8.17周苏州市二手房共计成交1218套，较上周增加31套，环比上涨2.61%；成交总面积124252.1㎡，较上周增加4946.29㎡，环比上涨4.15%。本周住宅成交量1062套，较上周增加34套，环比上涨3.31%；成交面积117138.72㎡，较上周增加6216.94㎡，环比上涨5.60%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的94.28%。