【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月初，苏州市住建局消息，为进一步满足群众刚性和改善性住房需求，经研究决定，原“苏心购房季”活动（5月-6月）推出的购房补贴政策延续至2025年12月31日。具体内容如下：自2025年5月1日起至2025年12月31日（购房时间以商品房网签合同备案时间为准），在购买新建商品房的家庭，可按购房合同金额的0.5%享受购房补贴。

【点评】苏州市切实为群众安居提供资金支持，助力实现安家梦想。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月7日，张家港市城市交通建设迎来重要节点——东二环城区段主线高架正式通车。该高架作为张家港市“田”字形城区快速路网的中轴线，其投用不仅将显著提升城区南北向通行效率，而且开辟了张家港与苏州主城区之间更为便捷高效的快速通道，两地往返将更加便利。

【点评】东二环快速化改造工程对于提升道路服务水平、贯通张家港市南北重要快速通道、完善区域快速路网体系均具有重要意义。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月7日，苏州市建筑行业协会园林与古建筑营造分会揭牌成立，汇聚苏州园林集团等近30家行业龙头企业，以“承千年技艺、筑时代华章”为使命，旨在保护与传承“香山帮”传统建筑营造技艺，推动苏州园林与古建筑产业走向标准化、专业化。分会成立后将率先开展《香山帮古建筑施工与验收规范》编制工作，填补行业技术标准空白；同时，依托职业技能等级认定机构，构建“理论+实践”相结合的人才培养体系，建立全市古建筑工匠数据库，推动古建技艺从“传帮带”向规模化转型。近年来，苏州启动“香山人才培养计划”，印发《关于推动苏州市“香山帮”传统建筑营造技艺保护传承的实施意见》，创新人才评定机制，成立职业技能等级认定第三方评价机构及“香山帮”技艺保护传承工作专班，制定《苏州“香山帮”传统营造技艺保护传承工作三年行动计划》，为人才培育提供制度保障。

【点评】未来，该分会将聚焦古建修复、文旅融合等领域，通过全域资源整合与“一区一策”协同模式，守正创新，让苏州园林在传承中焕发新生，为全国文化遗产保护提供“苏州样本”。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月8日，市政府召开专题会议，审议研究《常熟历史文化名城保护规划（2025—2035）》等事项。《规划》落实历史文化名城保护新要求，基于“续、多、新”的核心内涵，系统梳理各类历史文化遗产的保护、发展、利用、弘扬等工作，构建“见文见景、产城融合”的实施框架。会议指出，要认真践行人民城市理念，妥善处理好保护和发展的关系，把历史文化遗产保护与城市建设有机结合起来，在保障安全的前提下对历史城区进行更新利用，保留城市温度、延续文明根脉。要坚持规划引领，优化空间布局、功能分区，补齐基础设施短板，持续改善人居环境。要建立系统完整的城乡历史文化保护传承体系，深入挖掘各类历史文化遗产的文化价值、精神内涵，保护好“七溪流水皆通海，十里青山半入城”的城市总体格局。要系统排查整治地质灾害、城市内涝、消防安全等隐患风险，牢牢守住城市安全底线。

【点评】常熟是国务院1986年公布的第二批国家历史文化名城，拥有山、水、城融为一体的独特格局和空间形态，承载着深厚的历史底蕴和丰富的文化遗产。

◎8月9日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州当代美术馆竣工。历时两年半的高标准建设，苏州工业园区金鸡湖右岸“四件套”之一的苏州当代美术馆于近日竣工验收，其整体外立面正式亮相。9个巧妙连接的场馆既有飞檐翘角的苏州园林特色，也洋溢着浓厚的现代气息，“一步一景”的设计构思正一步步演化为现实图景。作为右岸区域重要的文化载体，苏州当代美术馆设计理念汲取了传统园林元素，并以现代化的手法，通过廊道串联起多个单体展厅，形成一个由园林空间构成的文化综合体。漫步其间，城市新中心的文化艺术魅力已悄然弥漫。项目由4个展厅以及展演空间、多功能厅等配套服务空间组成。这座庞大而精美的美术馆占地面积约4.88万平方米，总建筑面积约5.88万平方米，展厅面积约1.06万平方米。

【点评】据介绍，地铁8号线从地下通道直接连接美术馆，整个右岸地下空间全部打通，交通非常便利。

【全国新闻】

◎8月5日，中国房地产业协会发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，宣布各省、自治区、直辖市房协可结合本地区实际情况，推荐本地中小房地产开发企业10-15家。推荐的中小房地产开发企业享受以下服务内容：反映企业政策诉求，对纳入的中小房地产开发企业，中国房协将定期组织调研，及时向政府部门反映企业政策诉求；提供金融服务，中国房协将建立融资对接机制，将纳入企业优先推送给金融机构，作为企业融资参考内容；促进房企销售去化，中国房协依托商品房直销平台，优先支持入选企业使用，促进商品房销售；完善企业供应链，中国房协将通过优采平台，完善中小房地产开发企业与大型材料供应商合作机制，促进中小房企降本提质增效。

【点评】中国房协推出四大支持政策，助力中小房企破解发展困境：政策支持、金融助力、销售帮扶和供应链优化，为行业注入新活力。

◎8月5日，湖南省郴州市发布新版《国土空间规划管理技术规定》，对住宅建设划出“双限”红线：建筑高度不得超过26层，容积率不得高于3.1。按照新规定，居住建筑层高不宜超过3.5米，不得低于3米；住宅区公共配套设施及小型商业建筑首层层高不宜超过5米，二层及以上层高不宜超过4.8米；仓储超市、大型商场等集中大型商业的建筑层高不宜超过8米。同时，郴州市要求第四代住宅空中庭院，需满足两个自然层高且不小于6.0米、无围护墙、无柱、不封闭，覆土深度不低于 0.5米，户属庭院绿地面积不小于庭院面积30%的，或共享庭院绿地面积不小于庭院面积的20%且连接不少于4户以上住户并共享、开敞的，其建筑面积不计入容积率。

【点评】此外，郴州市还规定，阳台必须附设于特定房间，其水平投影面积不得大于所附房间的水平投影面积。每套住宅最多设置一处入户花园、空中花园或活动平台。

◎8月6日，温州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金若干业务政策的通知》。《通知》提出，职工夫妻双人缴存住房公积金的家庭，最高贷款额度从100万元大幅提升至130万元；单人缴存家庭的最高贷款额度也由65万元提高到80万元。住房公积金缴存职工购买家庭第二套住房申请个人住房公积金贷款时，最低首付款比例从30%下调至20%；而购买配售型保障性住房的，首付款比例不低于15%。

【点评】温州市进一步适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，充分发挥住房公积金制度保障作用，“以房留人、租购并举”帮助职工解决刚性和改善性住房需求，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

◎8月7日，上海市住建委消息，上海市十六届人大常委会第23次会议审议了《关于城市更新工作推进情况的报告》，明确在2026年全面启动城中村整体改造项目，2027年全面完成小梁薄板房屋改造，继续开展老旧小区改造，加快推动商业商务提升活力，促进产业用地提质增效、推动“一江一河一带”功能融合和品质提升，强化历史文化保护传承等。

【点评】近年来，上海市城市更新在增进民生福祉、提升城市品质、优化功能布局、促进转型发展、强化韧性安全、传承城市文脉等方面取得积极成效。

◎8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从限购调整、公积金支持等方面对楼市政策进行优化。《通知》在维持核心区调控框架的同时，北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑。其中，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。同时，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四大方面，迎来显著优化。

【点评】北京市有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.8.4-8.10）苏州市（不含县级市）公告2宗城镇住宅类经营性用地，均位于相城区。

【土地成交】

本周（2025.8.4-8.10）苏州市（不含县级市）成交3宗经营性用地，其中1宗为城镇住宅用地，位于高新区；另外2宗为商服类用地，分别位于吴中区及吴江区。

【商品房供应】

本周（2025.8.4-8.10）苏州市（不含县级市）6个项目领取预售许可证，新增预售780套，预售面积75744.24平方米。其中住宅类新增350套，新增预售面积62932.04平方米；其余为车库车位类新增预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.8.4-8.10周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.8.4-8.10周苏州市商品房签约总量1062套，环比上涨32.09%，签约总面积57041.94㎡，环比下降28.26%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交653套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约345套，环比下降31.82%，签约面积42935.03㎡，环比下降32.20%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15270.76㎡，占商品房签约总面积的26.77%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交653套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交171套，位居第二；高新区成交140套，位居第三；吴中区成交58套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交22套、18套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积75.27%，本周住宅类成交面积占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.8.4-8.10二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.8.4-8.10周苏州市二手房共计成交1187套，较上周增加14套，环比上涨1.19%；成交总面积119305.81㎡，较上周减少2558.23㎡，环比下降2.10%。本周住宅成交量1028套，较上周减少11套，环比下降1.06%；成交面积110921.78㎡，较上周减少5624.35㎡，环比下降4.83%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的92.97%。