【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月29日，苏州市住房和城乡建设局官方网站发布关于公开征求《苏州市物业服务企业信用评价办法（征求意见稿）》意见的通知。《信用评价办法（征求意见稿）》中提到，物业服务企业信用评价分由七部分构成：基本信息得分（满分20分）、服务履约得分（满分10分）、消防安全责任落实得分（满分10分）、矛盾纠纷防控化解情况得分（满分5分）、项目评价得分（满分45分）、良好信息得分（满分10分）和不良信息扣分。

【点评】《信用评价办法（征求意见稿）》将推进苏州物业行业高质量发展。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月31日，高铁苏州北站快速联络道工程TJ01标完成全线首联现浇箱梁施工，标志着高铁苏州北站落客快速联络道工程拉开全线桥梁上部结构施工的“序幕”。 铁苏州北站快速联络道工程位于相城区，连接高铁苏州北站站房和城市道路网，是苏州北站综合枢纽对外联系、内部衔接的重要基础设施。工程建设地点西起西环北延（S228），东至聚金路，南至南天成路，北至西公田路。首联箱梁的顺利浇筑，不仅为后续施工提供了可靠数据和技术支撑，还为项目快速推进按下了“加速键”。作为苏州北站综合枢纽建设的重要配套工程，落客快速联络道工程完工后有助于衔接城市快速路及高速公路，构建“外网+内网+地区网”三网合一快速集散系统，实现多种交通方式的快速换乘和无缝衔接，强化苏州北站综合枢纽市域辐射能力，减少旅客候车和出行成本，提高交通枢纽运行效率，缓解周边交通压力，优化区域交通环境，提升城市交通品质。

【点评】目前，高铁苏州北站快速联络道工程正全力开展桥梁桩基、下部结构及现浇箱梁施工。其中桩基完成59%，承台完成28%，墩柱完成14%，开累完成投资约10.1亿元。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月1日，国家统计局苏州调查队发布苏州居民人均可支配收入和人均消费支出相关数据，并进行细分总结。数据显示，上半年苏州居民人均可支配收入42060元，较上年同期增加1850元，收入水平、收入增量继续双居省内第一。其中，收入高于全省平均水平11354元，高于全国平均水平20220元。上半年，苏州居民人均可支配收入较上年同期增长4.6%，增速比上年同期加快0.4个百分点，低于全省、全国平均水平0.6和0.7个百分点。上半年，苏州城镇居民人均可支配收入47071元，较上年同期增长4.4%。上半年，农村居民人均可支配收入26352元，较上年同期增长5.2%。上半年，苏州城乡居民收入比值为1.79，比上年同期缩小0.01。

【点评】上半年苏州人均工资性收入26981元、人均消费水平居全省第一、城镇居民消费增长较快、八项支出全面上涨。

◎8月3日，苏州工业园区发布官方公众号消息，苏州东站枢纽综合开发及配套项目AB地块正式取得施工许可证，当天实现“四证连发”，标志着综合开发项目建设迈入主体全面实施阶段。苏州东站枢纽综合开发及配套项目位于苏州工业园区吴淞湾未来城，桑田科学岛核心区域，是全国首个350公里时速高铁地下站的上盖TOD标杆项目。

【点评】园区将制定精细化管控方案，建立常态化沟通机制，在技术创新、资源调配、安全管理等方面形成合力，全力推动项目建设跑出“加速度”。

◎8月3日，苏州发布官方公众号消息，苏州望江路对接中华园西路工程跨界浦河桥梁主桥顺利合龙，为项目全线通车打下了坚实基础。望江路对接中华园西路工程西起泾东路，东至园区昆山界，全长约0.5公里，为城市主干路，双向四车道规模。望江路是园区东西向城市主干道之一，项目建成通车后将打通“断头路”，为园区-昆山跨区通行增加一条新通道，方便周边居民、企业交通出行的同时，进一步助力市域一体化发展。

【点评】望江路对接中华园西路工程于2024年6月开工建设，计划2026年上半年与昆山段同步建成通车。

【全国新闻】

◎7月30日，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》提出，非本市户籍人员在从化区行政区域内购买新建商品住房的，可凭网签备案合同等材料享受统筹入学待遇，入学后原则上不得办理网签备案合同变更、注销等手续。除了实施“网签即入学”，《通知》更提出多项措施，包括进一步推动商品房“以旧换新”、积极推行房票政策、实施“交房即交证”、大力支持房企融资需求、支持房地产营销推广以及建设“好房子”提升房屋品质。

【点评】广州市从化区加力推动房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，持续促进从化区房地产市场健康发展。

◎7月30日，杭州市发改委就《杭州市城市轨道交通TOD综合开发实施细则》征求意见。征求意见稿对 TOD综合开发用地的规划管理技术进行了详细规定。细则明确TOD开发以轨道站点或车辆基地为核心，打造集交通、商业、居住等功能于一体的城市功能区。站点开发范围划定标准为：普通站点半径500米，换乘及重点站点半径800米。容积率方面，本着优地优用、节约集约用地原则，鼓励高强度开发，除住宅用地外，其他地块在符合相关规定且履行对应程序后，可进行规划指标调整；绿地率管理方面，除住宅用地及商住混合用地的住宅部分外，其他地块的绿地率经论证确达不到相关规定的，在履行相关程序后，可在相应TOD综合开发范围内整体平衡（不超过项目用地面积的10%），并在相应单元详细规划中落实并同步建设；住房保障方面，鼓励在区位、交通条件较好的地段建设保障性住房，新建保障性住房地块应为住宅用地。

【点评】针对用地管理，征求意见稿结合站点和车辆基地发展特色和功能定位，合理确定TOD综合开发用地出让底价，以吸引更多市场主体参与开发。

◎7月31日，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的工作措施》。其中提到，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租金提取公积金，不受月缴存额限制。

【点评】北京市健全生育支持政策，从住房端推动建设生育友好型社会。

◎7月31日，黑龙江省人民政府官方网站发布消息，哈尔滨住房公积金管理中心下发《关于提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，本次新政适用于哈尔滨市行政区域内，在一年内出售自有住房并购买新建商品房的住房公积金缴存职工家庭。同时，符合规定的职工家庭，住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。《通知》要求，职工家庭申请贷款时，除现行贷款办理所需资料外，还需提供不动产登记部门出具并加盖印章的原有旧房出售合同（协议）。具体贷款额度的确定还需结合申请人公积金实缴情况、购房总价、首付比例、信用情况等因素综合测算，以最终审批结果为准。

【点评】哈尔滨市更好满足住房公积金缴存职工多样化改善性住房需求，提高购房消费能力。

◎8月1日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省提振消费专项行动实施方案》。其中提到，满足住房消费需求。2025年推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套。结合实际调整土地增值税预征率，缓解房企压力。坚持“以需定购”原则，收购存量商品房用作保障性住房，稳定房地产市场。出台高品质住宅设计导则，推动“好房子”项目落地。发展避暑、森林、温泉等旅居业态，规划建设一批避暑康养旅居地产项目，拓展粤港澳、成渝、长三角等异地客群，培育壮大“旅居贵州”消费市场。

【点评】贵州省进一步激发消费市场活力，促进经济持续回升向好。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.7.28-8.3）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.7.28-8.3）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，位于姑苏区，为商业、轨交混合用地。

【商品房供应】

本周（2025.7.28-8.3）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证，新增预售634套，预售面积73032.99平方米。其中住宅类新增206套，新增预售面积32615.1平方米；其余为办公类新增预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.7.28-8.3周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.7.28-8.3周苏州市商品房签约总量804套，环比上涨8.65%，签约总面积79507.08㎡，环比上涨40.75%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交207套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约506套，环比上涨49.70%，签约面积63327.83㎡，环比上涨41.11%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为23468.97㎡，占商品房签约总面积的29.52%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交207套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交202套，位居第二；吴江区、吴中区分别成交182套、105套，位居第三、第四；相城区、姑苏区分别成交94套、14套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积79.65%，本周住宅类成交面积占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.7.28-8.3二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.7.28-8.3周苏州市二手房共计成交1173套，较上周减少85套，环比下降6.76%；成交总面积121864.04㎡，较上周减少19837.25㎡，环比下降14.00%。本周住宅成交量1039套，较上周减少74套，环比下降6.65%；成交面积116546.13㎡，较上周减少4438.83㎡，环比下降3.67%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的95.64%。