【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月22日，吴中发布官方公众号消息，晓韵路（汇川段）工程正式开工，预计明年年中全线贯通。晓韵路（汇川段）北起天鹅荡路南侧50米处、南至友翔路，全长约289米，占地面积11623平方米，由国太公司旗下子公司——苏州吴中滨湖新城工程建设管理有限公司负责施工。项目建成后将全面打通晓韵路南北向通道，有效串联周边区域，进一步完善吴中太湖新城路网结构，提升道路通行能力与效率，缓解区域交通压力，为沿线发展提供坚实的交通支撑。

【点评】晓韵路（汇川段）工程开工标志着吴中太湖新城“内畅外联”的交通格局迈出实质性步伐，为区域高质量发展注入强劲动能。

◎今日相城官方公众号发布消息，12月23日-12月24日，春申里商业中心璀璨启幕。项目总建筑面积为14万平方米，是苏州相城城投集团开发的集酒店、办公、公寓、商业为一体的街区式商业综合体。

【点评】项目已有多家品牌入驻，丰富多元的业态将成为周边居民的“宝藏生活圈”。

◎苏州工业园区规划建设官方公众号消息，12月23日，园区召开房地产工作座谈会，新建元集团、招商局地产、绿城房产等14家品牌房企代表参加了会议。与会房企代表就如何建设“好房子”，继续推动园区房地产市场企稳向好积极建言献策。会议通报了今年园区房地产市场情况，并就年末安全生产、民工工资、工程质量和房屋交付等重点工作做了具体部署。会议认为，要主动应对新形势，持续研究有利于推动住宅市场健康发展的多元化产品，以应对不断发展的“好房子”需求。

【点评】明年工业园区房地产工作要继续坚持“稳字当头”，一要优化营商环境，二要学会换位思考，三要政企协同共赢，四要树立信心决心。

◎甪直发布官方公众号消息，12月26日，甪端英才公寓正式启用。作为甪直镇重点打造的人才安居载体，甪端英才公寓坐落于甪直镇核心地段，长虹北路与迎宾西路交汇处，西接产业园区，东邻居住社群，距甪直古镇景区3.5公里。公寓总户数1029户，包括三个户型，其中单间大套房898户，品质一居室82户，两室一厅家庭房49户。停车位合计541个，其中地下停车位495个，地面停车位46个。活动中，“苏青驿”吴中青年人才驿站揭牌，为青年人才搭建短期安居的温暖港湾。甪端英才公寓正式上线吴中区人才安居服务平台。为8位首批入住代表发放“钥匙”及“暖居礼包”，传递城市关怀，助力开启安居新程。

【点评】吴中区紧扣“产业强区、创新引领”发展战略，正围绕“3+2+N”重点产业集群，不断强化人才服务，完善“居吴优”人才安居体系。

◎苏州发布官方公众号消息，12月28日，苏州市工人文化宫正式开放运营。此次改造历经18个月，延续岁月沉淀的同时，颜值上有了巨大提升，服务能级也得以全面跃升。此次改造硬件升级和服务迭代两手抓，真正让“职工的学校和乐园”这一定位落到实处。未来，苏州市工人文化宫将持续以职工需求为导向，拓展文化、体育、培训等多元服务内涵，让这座历经岁月沉淀的文化地标在新时代持续迸发活力，为苏州高质量发展注入源源不断的文化动能与职工力量。

【点评】每一次改造都是一次功能适配，让服务更加贴合当下的需求。

【全国新闻】

◎12月22日消息，上海普陀区发布涉及普陀区甘陵小区一号、二号、三号地块的《上海市普陀区人民政府房屋征收决定》，其中涉及一号、二号地块的《旧城区改建房屋征收房票奖励办法》一并发布，为普陀区首次在征收地块试点“房票奖励”，其中明确“按期签约、协议生效且按期搬迁交房的被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿且不购买本地块产权调换房屋的，在规定时限内签订购房合同（预售/出售合同），购买符合规定的普陀区居住房屋的，凭购买房屋的不动产权登记证明等权利凭证，按被征收居住房屋建筑面积给予每平方米1000元的“房票奖励”，不足5万元的，按5万元计。”

【点评】普陀区首次在征收地块中试点“房票奖励”，甘陵小区地块成为上海中心城区率先试行“房票奖励”机制的旧改征收项目之一。

◎12月22日，南京人才发布官方公众号发布消息，栖霞区推出《人才房票实施办法（试行）》。政策推出双重购房补贴，一是售房主体在市场实际销售价格基础上给予不低于首付款5%的优惠；二是发放房票补贴，A-C类人才在享受南京市人才安居政策基础上，再给予最高200万元补贴，其中A类“一事一议”最高200万元、B类60万元、C类40万元；针对栖霞区符合南京市人才安居政策的D-E类人才给予一次性人才房票补贴，D类30万元，E类18万元；对F类及其他学历人才发放5-15万元。

【点评】针对特定群体发放购房补贴，并通过房票形式发放，有助于进一步带动住房需求释放。

◎12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险。继续实行预售的规范预售资金监管，切实维护购房人合法权益。同时，深化住房公积金制度改革。实施物业服务质量提升行动，探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式，探索“物业服务+生活服务”模式，推动“物业服务进家庭”。

【点评】会议指出，要准确把握房地产市场供求关系的重大变化，我国新型城镇化仍在持续推进，城市存量优化也有广阔空间，房地产仍有较大发展潜力。

◎12月22日，住房城乡建设部标准定额司就《关于提升住房品质的意见（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿明确，到2030年，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展。推动房地产开发企业、建设工程企业等向“好房子”建设集成商转型，打通研发、设计、生产、施工、装修、运维、服务等产业链，培育行业新质生产力。鼓励采用以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房。稳步推进城中村和危旧房改造，持续开展城镇老旧小区改造，统筹推动既有住房节能改造。优化户型设计，提升室内空间利用率，让住房每一平方米都物尽其用、物有所值。

【点评】住房是人民群众美好生活的重要载体。

◎12月24日，北京市住建委网站发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对二孩及以上的多子女居民家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

【点评】北京市促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.12.22-12.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.12.22-12.28）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地，为吴江区商业用地。

【商品房供应】

本周（2025.12.22-12.28）苏州市（不含县级市）9个项目领取预售许可证，新增预售908套，预售面积122207.17平方米。其中，住宅类新增预售478套，预售面积94168.18平方米；商办类新增预售20套，预售面积13267.02平方米；其他类新增预售410套，预售面积14771.97平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.12.22-12.28周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.12.22-12.28周苏州市商品房签约总量936套，环比上涨9.99%，签约总面积92439.89㎡，环比上涨31.12%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交250套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约408套，环比上涨21.07%，签约面积62505.73㎡，环比上涨20.24%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17175.92㎡，占商品房签约总面积的18.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交250套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交215套，位居第二；姑苏区成交158套，位居第三；工业园区、吴江区分别成交128套、103套；高新区成交82套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积67.62%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.12.22-12.28二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.12.22-12.28周苏州市二手房共计成交1272套，较上周增加102套，环比上涨8.72%；成交总面积136201.5㎡，较上周增加14263.83㎡，环比上涨11.70%。本周住宅成交量1088套，较上周增加57套，环比上涨5.53%；成交面积119311.11㎡，较上周增加4433.49㎡，环比上涨3.86%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的87.60%。