【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月11日，苏州发布官方公众号消息，姑苏区富强·壹号菜市正式开业。改造后的菜场不仅延续了老街坊们记忆中的味道，更以“智慧购物+便民休闲”的新模式吸引了众多居民前来。试运营期间，日均客流已达1.65万人次，成为片区又一热门生活空间。富强·壹号菜市重新定义了“菜场”的角色——它不仅是买菜的地方，更是一处融合了休闲、健康与便民服务的社区空间。

【点评】菜场创新融合“公园+菜市”理念，与相邻的“白洋湾儿童友好公园”无缝衔接。居民采购之后，可以带孩子散步玩耍，实现“买菜+遛娃”一站完成，在绿意中感受城市烟火。

◎11月11日，苏州发布官方公众号消息，位于苏州古城的32号街坊即将开街，又将成为一处闪亮新地标。32号街坊是明清时期官署集中地，聚焦“文化+金融”定位，现已注册金融单位30余家。去年，32号街坊保护更新项目入选《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》，一座“活着的古城”正跃然而出。32号街坊包括清微园、洪钧祖居、西支家巷沈宅、西支家巷吴宅、庙堂巷47、49号、舒适旧居、游马坡巷5号、忠仁祠、范宅等古建老宅修缮与古建老宅活化利用，充分挖掘和发挥片区历史文化价值，目前项目正在有序推进中。

【点评】深入探索古城保护的新路径、新模式、新经验，加快构建多元协同的保护体系，让保护更新成果更好惠及原住民，面向全球持续输出古城保护与发展的“苏州方案”。

◎11月12日，今日相城官方公众号发布消息，阳澄湖星济隧道迎来新进展。随着最后一方混凝土顺利浇筑到位，阳澄湖星济隧道项目关键控制性工程——共构段大底板浇筑作业圆满收官，标志着星济隧道项目地下结构施工取得里程碑式突破，为后续主体结构施工及工程整体稳步推进奠定坚实的基础。阳澄湖星济隧道是苏州市综合交通体系规划中的重要组成部分，项目全线总长6.821公里。

【点评】阳澄湖星济隧道建成通车后，可大大缓解南北向出行压力。

◎11月12日，苏州发布官方公众号消息，位于相城区的彩莲鲤商业广场正式焕新开业。广场以“鲜活、便民、多元”为定位，集购物、餐饮、休闲、服务等多功能于一体，致力于打造周边居民“家门口的幸福生活圈”。 项目不仅在外观与空间布局上进行了全面升级，实现功能分区清晰，品类规划合理，为消费者带来耳目一新的视觉感受；更在商业业态上持续优化，引入多元品牌商家，致力于为周边居民打造更为便捷、丰富的一站式消费体验。

【点评】目前，一批优质商业品牌已签约入驻，吃喝玩乐全都有。

◎11月13日，苏州发布官方公众号消息，根据新一批补贴资金安排，苏州市2025年旧房装修、厨卫等局部改造物品材料补贴第二批线上申报将于2025年11月17日上午9点开放。补贴适用于2025年内个人消费者通过活动参与企业购置苏州市旧房（包括城镇住宅和农村住宅）装修改造所需物品和材料的情形。补贴范围：饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、家装成品窗、整体柜、淋浴房、洁具。补贴按照个人消费者与活动参与企业签订装修合同中的物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。一套房有多个产权人的只补贴一次。同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴、民政部门的居家适老化改造补贴和住建部门2024年旧房装修、厨卫局部改造补贴。

【点评】申请补贴金额实行限额管理，先申请先得，用完即止。

【全国新闻】

◎11月10日消息，重庆市发展改革委、市住房城乡建委、市商务委、市市场监管局等8部门近日联合印发《进一步清理消费领域限制性举措持续扩大消费若干措施》，围绕6个方面推出18条具体举措。措施明确，职工以自有资金一次性付清购房价款购买自住住房的，可自购房之日起满半年后每年提取一次住房公积金，提取办理时限由两年放宽至五年，提取范围放宽至本人、配偶、子女以及本人与配偶双方的父母，合计提取金额不超过购房总价款。

【点评】重庆市促进住房消费健康发展。

◎11月11日，黄冈市人民政府发布《我市进一步优化住房公积金使用政策》的消息。其中提到，现房公积金贷款额度提高20%，单缴存职工家庭最高可贷84万元，双缴存职工家庭最高120万元，适用范围包括已办证现房和可交付使用的预售商品房。此外，育有6岁以下幼儿的家庭可申请提取不超过5万元公积金用于住房“适儿化”改造。

【点评】黄冈市进一步发挥住房公积金在惠民生、稳市场、促消费中的积极作用，更好地满足住房公积金缴存人住房需求。

◎11月11日消息，近日，中央农办、农业农村部召开“三农”政策通气会。会议指出，土地制度是国家的基础性制度，农村土地管理事关国家粮食安全根基、生态安全屏障、农民权益保护，必须坚持规划先行，严守耕地红线，节约集约用地，尊重农民权益，切实保障乡村发展合理的用地需求。会议强调，要严守农村宅基地管理法律政策底线红线，坚决落实“两个不允许”要求，即不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。在盘活闲置土地和房屋过程中，要充分尊重农民意愿，坚持依法依规、因地制宜，确保规范有序，对虚假宣传和无底线炒作坚决予以整治。土地经营权流转要坚持依法、自愿、有偿原则，严禁通过下指标、定任务或将流转面积、流转比例纳入绩效考核和政策奖励等方式推动土地流转。

【点评】同时提出，要坚持“大稳定、小调整”，加强政策指导和风险防范，及时化解矛盾纠纷，有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点。

◎11月12日，河南省住房和城乡建设厅官方消息，郑州住房公积金贷款实现“网上申请”。贷款职工可通过“郑好办”APP提交贷款申请，在线上平台完成身份核验、提交购房信息，公积金中心受理后预先完成预审、信息录入等环节，贷款职工后续到所选大厅签订借款手续即可，缩短业务办理的等待时长。此次贷款服务升级，将人工受理审批模式升级为全流程数字化申请与“人工+智能”审核把验，全部业务环节实时进入监督管理，打通了贷款审批的“最后一扇门”，以数字化服务坚决杜绝“门难进、事难办”现象，推进“快办、少跑、简办、智办”。

【点评】郑州公积金中心持续深化“流程革新+政策优化”改革，完成了贷款服务从1.0到4.0版本的体系升级，逐步破解了贷款放款慢、跑趟多、材料繁、渠道单等问题。

◎11月14日，“网信上海”官方微信公众号消息，上海启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。本次专项行动重点整治网站平台、“自媒体”账号、房地产中介等在网上发布和传播唱衰上海楼市、歪曲解读政策、虚假低价房源和恶意泛化炒作等违法违规信息，坚决打击利用网站平台操纵价格、误导预期、博取流量、扰乱市场秩序等行为。在整治过程中，各部门将强化协同配合，坚持疏堵结合、打防并重，短期效果和长效机制兼顾，力争达到“打击一个（账号）、震慑一片、解决一类（问题）”的整治效果，形成一批典型案例予以公示曝光，督促网站平台完善涉房产类信息发布的制度规范，切实规范网上房地产信息传播秩序，营造清朗网络空间。

【点评】上海市进一步维护房地产市场健康有序发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.11.10-11.16）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，其中1宗为城镇住宅用地，位于工业园区。

【土地成交】

本周（2025.11.10-11.16）苏州市（不含县级市）底价成交3宗经营性用地，均为城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2025.11.10-11.16）苏州市（不含县级市）5个项目领取预售许可证，新增预售309套，预售面积67505.66平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.11.10-11.16周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.11.10-11.16周苏州市商品房签约总量220套，环比下降46.34%，签约总面积24377.26㎡，环比下降32.85%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交51套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约130套，环比上涨140.74%，签约面积20069.72㎡，环比上涨138.50%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为5176.86㎡，占商品房签约总面积的21.24%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交51套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交48套，位居第二；吴中区成交47套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交35套、28套；姑苏区成交11套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积82.33%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.11.10-11.16二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.11.10-11.16周苏州市二手房共计成交1211套，较上周减少111套，环比下降8.40%；成交总面积138318.82㎡，较上周减少669.65㎡，环比下降0.48%。本周住宅成交量1067套，较上周减少101套，环比下降8.65%；成交面积116569.25㎡，较上周减少14003.81㎡，环比下降10.72%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的84.28%。