【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月29日，苏州市统计局、国家统计局苏州调查队发布了今年前三季度苏州市经济运行情况。数据显示，前三季度苏州经济稳中有进、进中提质，高质量发展向新向好：全市实现地区生产总值19930.21亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%；分产业看，第一产业增加值117.18亿元，增长4.6%；第二产业增加值8879.44亿元，增长6.0%；第三产业增加值10933.59亿元，增长5.0%。

【点评】苏州市要素支撑稳健，推动经济稳健运行。

◎10月30日，苏州发布官方公众号消息，位于古城核心区的苏州华贸中心，是华贸集团继北京华贸中心之后的战略升级之作，计划于2025年底全面投入运营。作为总建筑面积达78万平方米的城市综合体，项目规划了超甲级写字楼、苏州丽思卡尔顿酒店、苏州万象天地、H+美术馆等多种功能业态，致力于构建一个功能互补、协同发展的现代服务业生态平台。目前，苏州华贸中心部分业态已陆续投入运营，呈现良好发展态势。其中，超甲级写字楼于2024年9月投入使用，已吸引近2万平方米的知名法律服务机构及优质企业入驻。

【点评】与此同时，苏州华贸中心即将揭幕的两大核心业态——苏州万象天地与H+美术馆，将成为推动姑苏区域活力的核心引擎。

◎10月31日，苏州工业园区规划建设官方公众号发布关于优化延续《苏州工业园区实施“卖旧买新”购房契税补贴操作细则》的通知。2025年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在2026年12月31日前购置园区范围内新建商品住房（3层及以下低层住宅建筑除外）的购房家庭（含未成年子女，购置时间以住建部门商品房网签合同备案时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房）。在2025年1月1日-2025年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2026年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2026年1月1日-2026年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。“卖旧”或“买新”的住房为两个或两个以上权利人共有的，按份共有的按各自份额核算补贴，共同共有的按人数等额核算补贴。

【点评】补贴实施时间：2025年11月1日起至2026年12月31日。

◎10月31日，江苏省住房和城乡建设厅发布消息，2025年度（第三批）江苏省城市更新试点项目名单近日出炉，38个项目上榜。涉及苏州的有，苏州市姑苏区阊门片区保护更新利用项目、苏州市姑苏区美罗商城综合更新项目、昆山市长三角国际低碳产业创新园区先导区绿色更新改造项目、常熟市西泾岸历史文化街区保护更新利用项目（二期）。

【点评】这些项目将先行先试，积累经验，以点带面，以形成可复制、可推广的城市更新工作实践路径、方式方法和政策支持。

◎苏州市人民政府官方网站消息，11月1日，随着一榀重达720吨的箱梁稳稳架在苏虞特大桥桥墩上，通苏嘉甬铁路常熟段进入箱梁架设施工阶段。通苏嘉甬高铁是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之沿海铁路客运通道的重要组成部分，是长三角城际铁路网的骨干线路，也是架构苏州“丰”字形国家干线铁路网的南北向主动脉。项目建成后将与已开通运营的沪苏通铁路、沪宁沿江高铁、京沪高铁、沪苏湖铁路等多条线路相连，对进一步完善长三角交通网络布局具有重要意义。

【点评】苏嘉甬铁路全线设南通西、张家港、常熟西、苏州北、苏州东、苏州南、嘉善北、嘉兴南、海盐、慈溪、庄桥等11座车站，预计2027年年底建成。

【全国新闻】

◎10月27日，广州市住房和城乡建设局发布关于印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》的通知。其中提到，营造宜人尺度舒适空间。住宅首层入户大堂及作为居民公共活动空间的架空层，净高不应低于3.5米。地下室主行车区净高不应小于2.4米，不宜小于2.6米，满足居民搬运需求。住宅标准层层高不应低于3.0米，设有中央空调、集中新风系统的住宅层高不宜低于3.1米。住宅的起居室（厅）短边净宽不宜小于3.1米，住宅主卧开间净宽不宜小于2.8米，次卧开间净宽不宜小于2.5米。提高居住声环境品质。应采取有效措施提高外窗、楼板、隔墙、室内门、管道的隔声性能。卧室、起居室应采用隔声节能效果不低于6+12a+6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合金中空Low-E玻璃外窗，临近噪声源区域应进一步提高外窗隔声性能。分户楼板应采用增加楼板厚度、减振垫、隔声涂料等隔声措施，减少撞击噪音；贴邻电梯的起居室隔墙应设置双墙和空气层等隔声措施；与住宅相邻的振动设备机房应采用浮筑楼板等隔声措施。

【点评】广州市推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。

◎10月29日，商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》，其中提到，强化财政支持。支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金，推动城市商贸流通企业开展运营和服务设施设备改造，丰富门店网点布局。根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），为城市商业提质提供长效融资支持。

【点评】《行动方案》大力提振消费、全方位扩大内需，完善现代商贸流通体系，充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用。

◎10月29日，海南省住房公积金管理局于发布《关于优化调整住房公积金个人住房贷款还款能力认定标准的通知》。调整借款人月还款能力核定标准，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与家庭月收入比上限由55%提高至60%。还款能力计算公式：还款能力=家庭月收入× 60%-家庭月负债额-家庭月担保额。

【点评】海南省加大对缴存人住房公积金个人住房贷款支持力度，减轻购房资金压力，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求。

◎10月31日，四川省人民政府办公厅发布《关于巩固拓展经济回升向好势头的若干政策措施》，针对消费、生产、流通、提振预期等重点领域提出18条具体举措。在消费提振方面，提出支持房地产市场平稳健康发展。鼓励各地“一城一策”“一县一策”动态出台支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。对2026年1月1日至2026年12月31日期间，各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中，将房屋补偿权益以房票形式发给被安置对象，并实施额外购房奖励的，省级财政对额外购房奖励按不超过实际兑现金额的30%给予补助。

【点评】四川省综合运用贴息、担保、奖补等方式，发挥财政资金引导带动作用，撬动金融资本、社会资金支持经济社会高质量发展。

◎据“深圳公积金”微信公众号消息，深圳公积金“阶段性提高租房提取比例至100%”政策于2025年10月31日到期，根据《深圳市提振消费专项行动实施方案》，自2025年11月1日起至2027年10月31日，深圳市无房职工申请提取该期间的公积金用于支付房租的，每月可按申请当月应缴存额的80%提取。

【点评】职工在2025年11月1日及以后申请租房提取，若存在2025年11月1日前未提取的月份，将按照政策分段计算，再合并总额度。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.10.27-11.2）苏州市（不含县级市）公告5城镇住宅类经营性用地，均位于高新区。

【土地成交】

本周（2025.10.27-11.2）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地。为相城区城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2025.10.27-11.2）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证，新增预售64套，预售面积6566.72平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.10.27-11.2周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.10.27-11.2周苏州市商品房签约总量1153套，环比上涨15.18%，签约总面积131265.01㎡，环比上涨40.61%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交332套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约868套，环比上涨47.37%，签约面积124902.64㎡，环比上涨50.07%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为34849.11㎡，占商品房签约总面积的26.55%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交332套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交290套，位居第二；高新区、吴江区分别成交193套、179套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交103套、56套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积95.15%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.10.27-11.2二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.10.27-11.2周苏州市二手房共计成交1404套，较上周增加235套，环比上涨20.10%；成交总面积173445.38㎡，较上周增加21436.96㎡，环比上涨14.10%。本周住宅成交量1224套，较上周增加195套，环比上涨18.95%；成交面积130484.82㎡，较上周增加20110.96㎡，环比上涨18.22%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的75.23%。