【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月19日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市相城区XC0303单元01街区国土空间详细规划》。规划范围：北至马家湾、湘渭路，西至元和塘，南至凤阳路，东至凤凰泾、澄阳路，规划范围总用地面积129.72公顷。功能定位：以先进制造和科创办公为主，商业休闲和文化康养为辅的复合功能街区。

【点评】规划范围总用地面积129.72公顷，其中建设用地面积118.63公顷。规划范围可容纳产业人口规模约1.9万人。

◎据苏州工业园区发布公众号消息，2月20日，中科大附中独墅湖学校暨文景实验学校与中科大附中“联合教研基地”揭牌仪式成功举行。活动现场宣读了《关于苏州工业园区独墅湖学校机构编制事项的通知》，独墅湖学校正式更名为中科大附中独墅湖学校。未来，中科大附中独墅湖学校将以更新理念推进教育教学改革，不断探索人才培养新模式，为园区教育高质量发展贡献改革创新的智慧和经验。

【点评】中科大附中独墅湖学校位于启月街8号，前身苏州工业园区独墅湖学校，创建于2013年，是园区管理委员会直属的公立九年一贯制学校。

◎2月22日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）发布《苏州科技城G-04街坊控制性详细规划调整》批后公布。本次调整涉及《苏州科技城控制性详细规划调整》中的G-04街坊，调整部分地块用地性质并优化控制指标。

【点评】此次调整能够推进产业高质量发展，与重点项目建设需求相结合。

◎2月22日，苏州高新区发布公众号发布消息，苏州高新区发布2024-2025年城镇老旧小区改造工作方案。方案从市民和城市两个维度出发，以提升安全舒适的居住生活环境、城市协调统一的整体风貌为目标，不断增强人民群众获得感、幸福感、安全感。按照方案，全区2024-2025年计划改造老旧小区48个，其中2024年计划投资1.3亿元，改造姑苏花苑、嘉多利花园等小区。至2025年底，基本实现2005年前建成老旧小区改造全覆盖，将在全市率先完成改造目标任务。

【点评】小区改造重点结合小区停车难、新能源充电桩短缺、基础设施老化等人民群众迫切希望解决或改善的问题制订方案，实施一小区一方案专项改造。

◎2月25日，苏州市人民政府官方网站发布了“苏州首家县市房产超市启用”的消息。根据消息，苏州首家县市房产超市——太仓房产超市启用，太仓房产超市位于娄江新城长江后浪商业街区，设置了提供新房、二手房租售以及人才公寓、以旧换新相关服务的企业展区，提供评估、担保、税务、登记等一站式服务的综合服务区，用于企业、媒体直播的媒体区，供市民休息的咖啡吧以及可开展推广交流活动的路演区和临时展区等。

【点评】该超市集房产销售、展示与服务等功能于一体，致力于为市民提供一个一站式选房购房平台。

【全国新闻】

◎2月19日，海南省自然资源和规划厅发布《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》政策解读。根据本轮试点“不能通过农用地转为新增建设用地入市”的要求，《试点办法》调整集体经营性建设用地范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。同时，根据自然资源部最新文件规定，明确可以结合全域土地综合整治，将零星、插花小块存量集体建设用地整治归并为大块宗地入市。根据本轮试点“入市土地不能用于商品住宅开发”的要求。

【点评】《试点办法》明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，不得用于建设市场化商品住房、安居房。

◎2月19日，泰州市住建局联合市发改委等八部门印发《关于优化调整市区房地产政策的通知》，规定购买泰州市新建商品住房可在缴纳首付款时申请提取本人及配偶的公积金支付购房首付款。

【点评】泰州市松绑公积金使用条件，能够降低购房者的首付压力。

◎2月19日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例的通知》。通知调整首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例，对于缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。本通知自印发之日起执行。

【点评】海南省执行差别化住房信贷政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

◎2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR为下一发布LPR之前有效。

【点评】房地产贷款利率的降低能够减轻购房者的置业压力，提振市场信心。

◎2月20日，扬州市住房和城乡建设局发布《关于鼓励市区商品住房“以旧换新”的通知》，即日起实施，有效期至2025年6月30日。《通知》明确取消限售政策。市区住房取得《不动产权证书》,即可上市交易(有限产权限制交易的除外)。实施“以旧换新”契税补贴政策。凡在2024年1月1日以后，政策有效期内，在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，给予新购商品住宅契税补贴(补贴比例不超过1.5%),与人才购买首套房契税补贴政策不可同时享受。

【点评】扬州市开展“以旧换新” 有利于住房改善性需求的加速释放。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.2.19-2.25）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.2.19-2.25）苏州市（不含县级市）底价成交7宗商服类经营性用地，并有1宗提前终止出让。成交地块中，3宗位于吴江区、2宗位于相城区、工业园区与高新区各1宗。

【商品房供应】

本周（2024.2.19-2.25）苏州市（不含县级市）1个项目取得预售许可证，新增预售109套，新增预售面积16087.53㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.2.19-2.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.2.19-2.25周苏州市商品房住宅（一手）签约395套，环比上涨569.49%，签约面积48535.15㎡，环比上涨565.65%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交153套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量425套，环比上涨596.72%，签约总面积93774.37㎡，环比上涨1148.59%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为16861.97㎡，占商品房签约总面积的17.98%。

由于上周为春节假期，签约量少，本周签约数据环比涨幅明显。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交153套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交99套，位于第二；吴江区、高新区分别成交64套、42套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交38套、29套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量51.76%，本周住宅类成交量占比较上周下降明显。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.2.19-2.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.2.19-2.25周苏州市二手房共计成交573套，较上周增加481套，环比上涨522.83%；成交总面积124675.19㎡，较上周增加115973.35㎡，环比上涨1332.75%。本周住宅成交量518套，较上周增加437套，环比上涨539.51%；成交面积56097.9㎡，较上周增加48042.56㎡，环比上涨596.41%。其中，住宅总成交面积56097.9㎡，占成交总面积的45%。

由于上周为春节假期，签约量少，本周签约数据环比涨幅明显。