【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月14日，苏州姑苏发布官方公众号消息，姑苏区北五泾浜20号等8个老旧小区及周边区域改造工程正式启动。此次改造包括虎丘街道北五泾浜20号、余德里、虎丘路128号，苏锦街道华鼎小区，双塔街道金枝苑小区，金阊街道新风巷78-79号、桐泾北路8号院，以及北环新村、南田村两处零星楼栋。覆盖47栋居民楼、惠及1173户家庭，以“一区一策”精细化改造理念，焕新总面积超10万平方米的老社区。改造将通过系统性升级，使这些承载着几代人记忆的老住区，蜕变为“颜值”与“内涵”兼具的宜居住区，焕发古城活力。助力居民从“住有所居”迈向“住有宜居”，在熟悉的街巷里收获更具品质的生活。

【点评】当粉墙黛瓦的苏式建筑遇见现代宜居的生活设施，这场“逆生长”的老旧小区焕新行动，正在用实际行动助力古城保护与更新。

◎7月15日，苏州市人民政府官方网站消息，南环沿线立面提升工程启动。南环路是姑苏区南部连接工业园区与高新区的重要道路，也是姑苏区与吴中区相邻区域的主干道。为加快推进毗邻区域环境美化提升，促进共建共治，针对道路两侧立面外墙老化、店招破损存在安全隐患、围墙破败等问题，改造工程将立足打造“南环新苏式形象展示带”的目标，通过建筑立面出新、空调机罩更换或增加、围墙改造等，保证整洁美观，同时重点打造一店一招，彰显苏州古城门户形象。

【点评】南环沿线立面提升工程将对南环路两侧沿线公共建筑、围墙、一层沿街商业进行立面整治，扮靓姑苏窗口颜值。

◎7月18日，苏州市吴江区人民政府官方网站发布关于印发《吴江开发区住宅房屋搬迁补偿和安置办法》的通知。《办法》明确搬迁以户为单位，原以宅基地审批方式取得的住宅房屋，一户安置基准面积不得超过280平方米；采用“低进低出”和“高进高出”两种赔偿方式，其中，“低进低出”方式含安置基准面基、安置基准价格和优惠购房面积，通过虚拟安置回购价折算的方式，确定房票金额；“高进高出”方式以被搬迁人合法有效产权证面积，核准安置基准面积，房票金额为搬迁补偿安置协议总金额；已享受过“低进低出”政策的，只能执行“高进高出”政策。

【点评】吴江区进一步规范房屋搬迁、补偿与安置工作，提高土地利用效率，保障建设项目顺利进行，切实维护被搬迁人的合法权益。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月20日，昆山市青年人才社区建设推进会举行，落实苏州市青年人才新政和“百万人才新增计划”要求，新投用2090套高品质青年人才公寓。推进会现场，从“一张床”的安居保障到“一个家”的归属营造，从创业空间的精准赋能到社区烟火气的温情点亮，精细化关怀贯穿始终。当天，昆山青年人才公寓联盟成立，人才公寓运营单位将进一步优化服务资源配置，立足青年需求和自身实际，探索构建“生活—创业—社交”的全周期服务链。同时，活动发布《青年人才公寓联盟公约》，有效凝聚全体青年人才公寓运营方、服务方的共识与力量，推动青年人才公寓服务向着更加规范化、标准化、品质化的方向迈进。数字赋能，一卡畅享，首批“苏惠青年卡”同步发放。苏州市委人才办联合金融机构推出数币硬钱包，为来苏就业创业的青年人才提供城市体验大礼包，其中包含园林年卡、交通出行、消费优惠、职业提升等多种场景权益。

【点评】昆山市让年轻人既有“住得安心”的踏实，更有“闯得放心”的底气。

◎7月20日，吴中发布官方公众号消息，吴中广场项目土建主体结构已完成，幕墙、机电安装已大部分完成，正在进行内装、市政景观等施工，计划于2025年底基本完工。项目位于县前街南侧、东苑路西侧，计划总投资29亿元。项目定位区域标杆性商业中心、一站式综合性高端购物中心，有利于将周边商贸水平推向一个新高度，推动“苏州新南城”的建设，提升城市形象。

【点评】吴中广场项目规划总占地42亩，建筑面积约21.19万平方米，地下4层（局部2层商业），地上商业8层，塔楼办公部分总高21层。

【全国新闻】

◎7月14日至15日，中央城市工作会议在北京召开，习近平总书记出席并发表重要讲话。会议指出，党的十八大以来，我国新型城镇化水平和城市发展能级、规划建设治理水平、宜业宜居水平、历史文化保护传承水平、生态环境质量大幅提升。会议强调，当前和今后一个时期城市工作的总体要求是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大和二十届二中、三中全会精神，全面贯彻习近平总书记关于城市工作的重要论述，坚持和加强党的全面领导，认真践行人民城市理念，坚持稳中求进工作总基调，坚持因地制宜、分类指导，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

【点评】会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

◎7月14日，长沙市住房和城乡建设局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。《通知》提出实施“以旧换新”购房补贴。本市家庭或个人出售自有住房后，一年内购买新建商品住房的，可按新房总价1%申领购房补贴，单套最高3万元。《通知》针对多子女家庭，如生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。《通知》还提出稳步推进房票安置、加大存量商品房收购力度、加强房地产金融支持等。

【点评】长沙市进一步激发市场活力，推动房地产市场平稳健康发展。

◎7月15日，重庆市政府办公厅印发《重庆市提振消费若干措施》。其中提到，促进住房消费健康发展。多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。加大租购住房、城镇老旧小区住宅加装电梯提取住房公积金支持力度。引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费。2025年5月30日至12月31日期间，对在市中心城区新购商品住房，且在一年内出售中心城区原有住房的，给予新购住房总房款1%的补贴；对在市中心城区新购商品住房单套建筑面积140平方米以上的，给予总房款0.5%的补贴。

【点评】重庆市多措并举提升消费能力、激发消费活力、挖掘消费潜力。

◎7月15日，北京市发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。新一轮试点工作首先在提取措施方面进行了优化，划转房租频率增加了“按季直付”，对于租金支付周期为季付的，公积金中心可以按季度划转可提取的公积金至住房出租机构指定账户，用于支付该季度房租。最新通知还扩展了业务受理的申请时间要求，凡是房屋租赁合同在备案有效期内的缴存人，均可以申请“直付房租”业务。最新政策还扩大了试点范围，试点住房出租机构由三家增加至四家，分别为：北京保障房中心有限公司、建信住房服务（北京）有限责任公司、北京信富住房租赁有限公司、北京自如住房租赁有限公司，涉及全市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套，商品房租赁住房33万套。

【点评】北京市以更精准的措施，更广泛的范围，更好满足市民租房安居需求。

◎7月16日，住房城乡建设部办公厅发布《关于推进落实建设项目开工“一件事”的通知》。其中提到工作目标为，2025年6月底前，各省（区、市）制定建设项目开工“一件事”实施方案，明确目标任务、改革措施、职责分工和进度要求。2025年9月底前，地级及以上城市公开建设项目开工“一件事”办事指南，提供建设项目开工“一件事”集成办理服务。建设项目开工“一件事”适用于新建、改建、扩建房屋建筑和市政基础设施工程，不含需要开展特殊消防设计评审的项目。

【点评】实现建设项目开工“一件事”集成高效办理，能够进一步提升企业和群众办事满意度、获得感。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.7.14-7.20）苏州市（不含县级市）公告2宗经营性用地，分别位于相城区及吴江区。

【土地成交】

本周（2025.7.14-7.20）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地，为吴江区商住混合用地。

【商品房供应】

本周（2025.7.14-7.20）苏州市（不含县级市）3个项目领取预售许可证，新增预售159套，预售面积23406.74平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.7.14-7.20周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.7.14-7.20周苏州市商品房签约总量463套，环比上涨78.08%，签约总面积31935.76㎡，环比上涨50.63%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交161套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约195套，环比上涨54.76%，签约面积25178.02㎡，环比上涨45.27%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为8998.92㎡，占商品房签约总面积的28.18%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交161套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交141套，位居第二；相城区成交89套，位居第三；高新区、工业园区分别成交34套、24套，位居第四、第五；姑苏区成交14套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积78.84%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.7.14-7.20二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.7.14-7.20周苏州市二手房共计成交1156套，较上周减少87套，环比下降7.00%；成交总面积131992.57㎡，较上周减少56264.65㎡，环比下降29.89%。本周住宅成交量1036套，较上周减少52套，环比下降4.78%；成交面积113698.44㎡，较上周减少4843.03㎡，环比下降4.09%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的86.14%。