【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月7日，苏州工业园区管理委员会官网发布“菁汇公寓焕新 打造青年人才社区标杆样本”的消息。作为园区首批启动改造的青年人才公寓，菁汇公寓以“重构空间?赋能青年”为核心理念，聚焦空间活力激发与生活效率提升，从“物理容器”蜕变为“生态社区”，为园区人才战略写下生动注脚。从空间激活，闲置空间变身能量场域、动线重塑，导视系统梳理空间逻辑、品牌氛围，租户轨迹的情感连接几个方面对公寓精心设计，不仅能引导青年自然汇聚、交互打卡，更将品牌印记化作归属符号，为青年人才打造了一个更具认同感与归属感的居住社区。

【点评】青年人才社区改造绝非简单的“修修补补”，而是一场关于“如何让空间更有温度”的系统性思考。

◎7月8日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城07号街坊控制性详细规划调整》批后公示。调整范围：07号街坊东至阊门西街，西至外城河，南至西中市，北至尚义桥东街—宝成桥街，总用地面积约18.26公顷。主要调整内容：将原宗教设施用地（A9）局部调整为文化设施用地（A2）；将原多宗社会福利设施用地（A6）、基层社区中心用地（Raz）、商业设施用地（B1）调整并整合为一宗商业设施用地（B1），结合供地情况优化地块边界，相应调整地块控制指标。

【点评】本次控制性详规调整将推动泰伯庙保护更新及功能活化、推动五峰园南侧统筹保护利用。

◎7月8日，苏州市人民政府官网发布《关于开展2025年度住房公积金缴存基数调整的通知》。2025年度缴存基数上限为苏州市区2024年度职工月平均工资的3倍，即38900元。最低不低于苏州市职工最低工资标准，目前执行标准为4879元。对比2024年，2025年缴存基数上限上调了4200元。另一方面，2025年自愿参加住房公积金制度的灵活就业人员按月缴存模式每月自动托收下限为最低月工资标准乘以10%（249元），上限为7780元/月。

【点评】具体缴存基数上限调整将于今年8月31日完成。

◎苏州姑苏发布官方公众号消息，7月8日，历经3个多月改造的朝阳菜场以“朝阳菜市集”的新面貌正式开业。这座承载老苏州记忆的菜场秉持“修旧如旧，添新如故”理念，在保留老菜场核心功能与熟悉感的同时，巧妙融入现代元素，让这座满载回忆的老地方重焕勃勃生机。此次焕新，不仅在于空间与业态，更在于对历史记忆的珍视与延续。运营方特意复原保留了原来的门头，熟悉的轮廓承载着街坊邻里多年的情感联结；同时挖掘地方历史，恢复了“古市巷”的路牌。

【点评】古市巷作为苏州历史街巷的一员，曾是古城内颇具烟火气的商贸节点，见证了老苏州日常交易的繁盛，承载着区域内代代相传的市井记忆。

◎7月11日，张家港自然资源和规划局官方网站发布消息，苏州市首个用地用林联合审批项目“落地”张家港。近日，张家港市大族激光装备及华东总部二期项目（张家港市2025年度第2批次城镇建设用地）获得批复，标志着苏州市首个用地用林联合审批项目正式落地。针对联合审批中的新要求、新特点，苏州市自然资源和规划局联合苏州林业局组建专项指导组，多次深入张家港局开展审批流程优化工作。在上级业务主管部门的指导下，形成用地用林“一套材料、双重审批”清单，一次性提交包含土地勘测定界、林地现状调查等全要素资料，避免因材料不全或不规范导致的反复修改和补充等问题。强化信息共享，实现用地预审查、林地占用审核等环节同步审查、协同决策。

【点评】据悉，该项目于6月23日正式上报，到获得用地批文和用林许可仅5天，效率提升了50%。

【全国新闻】

◎7月8日，江苏省无锡市滨湖区发布《进一步促进住房消费的若干措施》，其中提到支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万-5万元的购房补贴。此外，该措施还针对在校大学生、多孩家庭等出台了一系列购房补贴措施。

【点评】无锡市滨湖区利用“苏超”热度，结合购房优惠支持，进一步促进无锡住房交易市场的发展。

◎7月8日，西安市住房和城乡建设局、西安市发展和改革委员会、西安市自然资源和规划局发布《关于印发西安市配售型保障性住房管理办法的通知》，该办法明确，配售型保障性住房是指政府提供政策支持，限定户型面积和销售价格，实施封闭管理，面向特定群体配售的保障性住房。建设应从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步扩大范围至整个工薪收入群体。配售型保障性住房主要通过划拨用地集中新建、收购已建成存量商品住房和闲置住房或市政府同意的其他方式筹集建设。

【点评】政策旨在规范配售型保障性住房管理工作，解决城镇户籍住房困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体的住房问题。

◎7月8日，岳阳市公积金管委会发布《关于进一步调整我市住房公积金部分使用政策的通知》。其中明确，缴存人可以以定额方式，提取公积金用于支付缴存职工家庭在岳阳一套自住住房的物业费，每位缴存职工不超过3000元。同时，自7月10日起，取消自住住房房型业务办理限制；办理业务的住房套数认定范围，调整为按所购住房所在区域认定。自2025年8月1日起，缴存人在岳阳购买的首套或二套自住住房为新建商品房的，可提取本人及配偶的住房公积金。此外，岳阳市还将延长个人可贷年限。

【点评】岳阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展，调整住房公积金业务政策。

◎7月8日，云南省怒江州住房公积金管理中心发布消息，怒江州住房公积金管理中心制定出台了支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款、开展住房公积金贷款缩期业务、调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限等三项惠民政策，进一步发挥住房公积金稳市场、惠民生、促转型的作用，不断满足缴存职工刚性和改善性住房需求。

【点评】政策调整能够减轻购房人压力，更好满足刚性及改善性住房需求，协同促进房地产市场平稳健康发展。

◎7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知，其中提到，优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。?

【点评】北京市坚持市场和政府协同发力、供给与需求两端促进、企业与场景共同支撑、国际和国内资源联动，强化改革畅通消费循环，着力统筹消费资源。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.7.7-7.13）苏州市（不含县级市）公告3宗经营性用地，其中1宗为城镇住宅用地，位于高新区；另外2宗为商服用地，分别位于吴中区及吴江区。

【土地成交】

本周（2025.7.7-7.13）苏州市（不含县级市）底价成交3宗经营性用地，均为城镇住宅用地，分别位于姑苏区、相城区及吴中区。

【商品房供应】

本周（2025.7.7-7.13）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证，新增预售76套，预售面积14224.96平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.7.7-7.13周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.7.7-7.13周苏州市商品房签约总量260套，环比下降67.62%，签约总面积21201.23㎡，环比下降73.96%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交81套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约126套，环比下降74.55%，签约面积17331.73㎡，环比下降73.64%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为4535.83㎡，占商品房签约总面积的21.39%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交81套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交60套，位居第二；吴中区成交52套，位居第三；高新区、工业园区分别成交35套、27套，位居第四、第五；姑苏区成交5套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积81.75%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.7.7-7.13二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.7.7-7.13周苏州市二手房共计成交1243套，较上周减少25套，环比下降1.97%；成交总面积188257.22㎡，较上周增加44668.39㎡，环比上涨31.11%。本周住宅成交量1088套，较上周减少37套，环比下降3.29%；成交面积118541.47㎡，较上周减少4356.61㎡，环比下降3.54%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的62.97%。