【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月16日，苏州自然资源和规划官方网站发布《苏州市独墅湖示范区高端创新产业协同区局部地块控制性详细规划调整 批后公布》。本次规划调整范围为苏州市独墅湖示范区高端创新产业协同区（以下简称“协同区”）。 调整1：对01-02等27个新型工业/一类工业用地地块两种用地性质分别进行指标控制，其中新型工业用地容积率≥2.5，一类工业用地容积率≥2.0，并相应调整其他控制指标； 　调整2：将01-12地块用地性质由商业服务业用地调整为新型工业/一类工业用地，并相应调整用地指标；调整3：将01-14地块用地性质由新型工业/一类工业用地调整为物流仓储用地，调整后容积率≥2.0，建筑限高60米，并相应调整其他控制指标； 调整4：优化01-04、05、06、24地块用地布局，将01-05地块由排水用地调整为新型工业/一类工业用地和公园绿地，将01-06地块由物流仓储用地调整为公园绿地，将01-24地块的部分用地性质由公园绿地调整为新型工业/一类工业用地，并相应调整地块边界及控制指标；调整5：将04-10地块的基层社区服务中心功能纳入04-13地块的邻里中心内，并相应调整地块控制指标；调整6：调整05-06地块控制指标，将建筑密度由≤50%调整为≤60%，绿地率由≥20%调整为≥10%；调整7：调整04-17地块控制指标，将容积率由≤2.2调整为≤1.8，建筑限高由80米调整为60米，并相应调整其他控制指标；调整8：规划取消经一路（海藏路-东方大道段）和丰登路西延，并相应调整地块边界及控制指标；调整9：规划取消千亩潭路东延,并相应调整控制指标。

【点评】局部地块控制性详细规划调整能够让规划更灵活、更精准地匹配城市发展需求?，同时守住底线、提升效率。

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月18日，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第41次会议召开。今年，苏州名城保护集团统筹推进古城人居环境和空间品质提升、片区更新、古建老宅保护修缮及其他建设项目四大类共计156项重点工程。在古城人居环境和空间品质提升建设方面，完成平桥直街、乌鹊桥路、学士街北段等八处架空线落地；凤凰街、学士街北段、十梓街西段等13条道路已完成改造；实施38处老旧小区及零星楼改造，惠及居民2389户。大新新村一期、曹胡徐巷87号、财神弄7号城市更新项目搬迁快速清零。此外，首批67处直管公房文控保建筑保护修缮项目，已完成部分或全部腾房的共计51处，24处完成文物开工备案，梵门桥弄吴宅等4处通过文物预验收。海红坊潘宅、西美巷29号、尤先甲故居等其余古建老宅修缮同步推进。

【点评】会议肯定苏州名城保护集团的工作成效，要求切实扛起主体责任，进一步加快重点项目实施进度。

◎12月18日，苏州工业园区规划建设官方公众号发布消息，自2026年1月1日起，园区人才房票政策延续1年至2026年12月31日，相关规定也进行了优化。修改后的人才房票政策，在申请条件方面将申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳6个月及以上社保或个税，缩短为3个月。扩大补贴房源范围，取消了新建商品住房销售备案均价低于5万元/平方米的限制；园区范围内取得预（销）售许可（备案）的商品住房（3层及以下低层住宅建筑除外）均可纳入补贴房源范围。取消了人才房票“每名人才限申领一张、只享受一次”的使用限制，房产置换后满足条件的可再次申领使用。

【点评】修改后的人才房票政策和“卖旧买新”购房契税补贴政策可以叠加享受。

◎12月20日，昆山发布官方公众号消息，中建·泓里正式开业，昆山又新增了一个商业综合体。该项目坐落于昆山开发区钱塘江路与浣花塘路交会处，总建筑面积约2.7万平方米，精准锚定“家门口的一站式生活引擎”定位，融合潮流运动、品质餐饮、亲子娱乐及生活服务等多元业态。项目的落地运营，将为开发区焕新城市商业格局、丰富消费场景、提升区域消费品质注入强劲动能。中建·泓里立足开发区城市发展格局，旨在进一步完善城东片区生活配套，提升区域商业能级，激活城市生活活力。项目通过打造集“吃、喝、玩、学、购、健”于一体的综合性社区商业空间，为居民提供更加便捷、舒适、有温度的日常生活体验。

【点评】未来，中建·泓里将持续优化运营内容，围绕社区生活的真实需求，不断引入优质资源深化“商业+生活+社群”的融合发展，助力昆山形成更加完善更加有活力的生活圈层，为城市高质量发展注入持久动能。

◎12月20日，苏州工业园区发布官方公众号消息，胜浦邻里中心正式开门迎客。胜浦邻里中心为新建元旗下园区邻里中心发展有限公司打造的第21家邻里中心，这座总建筑面积约9.3万平方米的社区综合体，汇聚近110家品牌商户，业态功能涵盖餐饮美食、生活服务、文体娱乐、零售培训、酒店住宿，并设有邻里生鲜菜场、东部市民中心，可提供全方位、多层次、综合性的社区服务，让“家门口的幸福生活”触手可及。

【点评】胜浦邻里中心的开业是园区持续完善社区商业服务体系的一道缩影。

【全国新闻】

◎12月15日，徐州市住房公积金管理中心官方公众号发布《住房公积金支持改善型住宅政策热点问答》。其中提到，12月1日起可提取公积金支付物业费、暖气费。每套住房每次提取公积金支付物业费的总额不超过8000元，考虑到徐州市为集中供暖城市，为积极回应广大职工冬季采暖需求，暖气费可与物业费一并提取，提取金额纳入物业费提取总额范围。

【点评】其中，个人可提取1套住房物业费，夫妻双方可提取不超过2套住房物业费。

◎12月16日，人民日报发表住建部部长倪虹署名文章《推动房地产高质量发展》，文章指出全面落实推动房地产高质量发展的六大重点任务，细化分解和部署全国“十五五”规划建议中房地产工作，指导各地更好推进落地。六项重点任务分别为：第一，优化保障性住房供给；第二，促进房地产市场持续健康发展；第三，改革完善房地产开发、融资、销售制度；第四，实施房屋品质提升工程；第五，实施物业服务质量提升行动；第六，建立房屋全生命周期安全管理制度。文章通过细化六大“重点任务”，推动房地产从规模扩张转向质效提升。从政策发力的角度，未来将兼顾短期政策和长期制度建设，短期落实已出台政策着力巩固房地产市场止跌回稳态势。

【点评】六大重点任务更加侧重优化供给、提高品质、制度改革。

◎12月16日，南通市住建局与市委人才办等部门联合发布了《南通市区人才房票实施办法》。南通市区人才房票新政的补贴标准根据人才类别分层设定，具体如下：??两院院士及主要科技发达国家院士（不含通讯院士）可获150万元房票；??国家海外高层次专家、长江学者等国家级高层次人才及江海英才计划攀峰资助对象?补贴100万元；?省顶尖人才支持计划入选者等省级人才补贴60万元；?博士研究生（含对应学段在校生）、正高级职称等人才?补贴30万元；?硕士研究生（含对应学段在校生）、副高级职称等人才?补贴15万元；?全日制本科生（含对应学段在校生）、技师补贴10万元；??全日制大专生、高级工补贴8万元?。

【点评】该政策自2026年1月1日起施行，旨在通过发放购房补贴凭证，鼓励各类人才在南通购置新建商品住房。

◎12月17日，深圳市住房和建设局及深圳市人力资源和社会保障局发布关于印发《深圳市青年人才住房支持实施办法》的通知。政策核心内容之一是为符合条件的青年人才提供安居补贴，作为解决阶段性住房困难的重要措施。??安居补贴的具体标准为每月1250元（税后1000元），最长发放期限不超过24个月。??申请补贴的青年人才必须同时满足以下条件：未在深圳市拥有自有住房（含住房建设用地），且在申请受理日之前3年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；未正在深圳市享受住房保障优惠政策（但承租社会主体出租的保障性租赁住房的除外）；未正在享受用人单位提供的优惠住房；通过深圳市工作单位依法缴纳社会保险；未租住政府提供的过渡性住房；已按规定办理居住登记手续。

【点评】该政策将于2026年1月1日起正式实施，有效期为5年。

◎12月17日，福州住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整部分住房公积金政策的通知（征求意见稿）》。意见稿提出三项核心调整：一是延续代际互助购房提取，产权人父母、子女可在三年内一次性申请提取公积金，总额不超过首付或合同总价；二是优化贷款套数认定，缴存家庭在购房所在县（市）区无自住住房，申请商转公贷款仍可执行首套公积金贷款利率；三是规范购房提取时限，产权人及配偶须自取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请，再交易住房未贷款者需持证满6个月方可提取。

【点评】政策拟于2026年1月1日起正式施行，有效期5年。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.12.15-12.21）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.12.15-12.21）苏州市（不含县级市）底价成交7宗经营性用地，其中4宗为城镇住宅用地，1宗为商住混合用地，另有1宗商业用地及1宗港口码头用地。

【商品房供应】

本周（2025.12.15-12.21）苏州市（不含县级市）5个项目领取预售许可证，新增预售1265套，预售面积60985.98平方米。其中，住宅类新增预售250套，预售面积32757.97平方米；其他类新增预售1015套，预售面积28228.01平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.12.15-12.21周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.12.15-12.21周苏州市商品房签约总量851套，环比上涨42.79%，签约总面积70500.28㎡，环比上涨22.40%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交368套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约337套，环比上涨24.81%，签约面积51986.09㎡，环比上涨21.93%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15432.22㎡，占商品房签约总面积的21.89%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交368套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交160套，位居第二；相城区成交143套，位居第三；工业园区、吴江区分别成交82套、74套；姑苏区成交24套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积73.74%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.12.15-12.21二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.12.15-12.21周苏州市二手房共计成交1170套，较上周减少7套，环比下降0.59%；成交总面积121937.67㎡，较上周减少599.53㎡，环比下降0.49%。本周住宅成交量1031套，较上周增加24套，环比上涨2.38%；成交面积114877.62㎡，较上周增加3476.48㎡，环比上涨3.12%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的94.21%。