【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月18日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市留园西园单元控制性详细规划山塘街区局部地块调整》规划批后公示。调整范围：叶天士故居地块，位于姑苏区渡僧桥下塘46、48、50、52、54号，南沿渡僧桥下塘，东邻西叶家弄，用地面积1774平方米。谭宅地块，位于姑苏区山塘街454号，南沿山塘街，其余方向紧邻民居，用地面积980平方米。主要调整内容：结合实际权属，对叶天士故居地块范围进行切分调整，院落第四进用地性质保留A7文物古迹用地，其余由A7文物古迹用地调整为B1商业设施用地。结合实际权属，对谭宅地块边界进行调整，用地性质由A7文物古迹用地调整为B1商业设施用地。

【点评】叶天士故居2009年被列为苏州市文物保护单位，该建筑为三路七进格局。

◎11月20日，苏州发布官方公众号消息，全国首个以海绵城市技术应用为主题的公园苏州市海绵城市主题公园正式开园，位于公园内的苏州市海绵城市科普展示馆也同步开馆。作为苏州海绵城市建设的创新实践载体与科普教育窗口，该公园的建成开放不仅填补了全国海绵城市主题公园的空白，更在苏州海绵城市建设留下了里程碑式印记，为城市海绵建设注入了新动能。苏州市海绵城市主题公园位于姑苏区平海路1650号，总占地面积达10.15万平方米，是集生态功能与科技属性于一体的创新型城市空间。园区系统集成18类海绵城市核心技术，部署36项海绵设施及100余个海绵措施点位，构建起“生态协同-水土共治-循环利用”的径流治理与资源化利用体系。经测算，该体系日均可处理清水2万立方米、蓄水5万立方米，有效提升城市水资源循环利用效率与防洪能力。

【点评】海绵城市主题公园不仅是展示海绵技术的“活样本”，更是市民日常休闲的好去处。

◎11月20日，苏州发布官方公众号消息，高垫大桥吴中区段连接线工程通墅河桥架梁施工任务全面完成，项目正式进入桥面系施工阶段，为后续工程顺利推进筑牢坚实基础，向年底完工目标迈出关键一步。高垫大桥及连接线工程项目位于苏州工业园区、吴中区分界处，项目按一级公路兼城市主干路标准建设，北起高垫大桥引桥西侧临湖路交叉口，南至吴淞江大道东侧人行道边，路线全长约413.4米。工程主要包含通墅河桥和油管保护桥两座关键桥梁。

【点评】此次通墅河桥梁板架设任务的圆满完成是项目建设过程中的重要节点，为全线施工按下“加速键”。

◎11月21日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州高新区10余条市政道路建设迎来关键性节点进展。苏州高新区太湖科学城功能片区辖区内松花江路、东城路、梅桂园路、嘉陵江路等10余条市政道路已于去年底集中开工建设，目前已全面进入道路主体结构施工阶段，工程建设迎来关键性节点进展。据了解，集中开工的道路以新建与改造为主，瞄准解决区域内存在的“断头路”梗阻、交通连接不畅等痛点问题，既填补路网空白，也推进现有道路通行能力提升，意在打通“微循环”、畅通发展“主动脉”。

【点评】随着路网‘毛细血管’的进一步疏通，片区的土地空间价值、产业发展潜力和人居生活品质将全方位提升，将为招商引资和人才集聚创造更优越的条件。

◎11月21日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市留园西园单元控制性详细规划03、04、08基本控制单元调整批后公布》。本次调整共涉及原控规3个基本控制单元，共计1.44平方公里。具体范围：北至北环快速路，东到桐泾北路，南到西园路，西至西环快速路。主要调整内容：将桐泾北路与北环快速路西南角原规划防护绿地(G2)、公交场站用地(S41)调整为街旁绿地(G1c)及公共交通场站排水商业混合用地(S41+U21+B1)。此外，预留白地(BD)以满足远期用地需求。为保障规划实施，结合用地权属情况对玻纤路线型进行调整。同时增设南北向支路。结合现状实际情况，对桐泾北路道路红线及硕房庄河河道线型进行修正。

【点评】此次控制性详细规划调整结合实际建设及专项规划要求，能够统筹资源，推动地区发展。

【全国新闻】

◎11月18日，广州安居集团有限公司发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源的征集通告》，宣布为进一步加大收购力度。通告明确，广州安居集团有限公司或其下属广州安居投资发展有限公司、广州安居住房置业有限公司等各级子公司作为收购主体实施收购。征集范围为广州市行政区域内房地产企业的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。征集条件包括：已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；房屋建筑面积原则上在90平方米以下。

【点评】广州持续推进收购存量商品房用作保障性住房等房源，进一步加大收购力度。

◎11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，推出12条楼市新政，涵盖土地供应优化、公积金贷款支持、境外购房便利等核心领域。新政在供给侧做出一系列针对性调整。在土地管理方面，明确加大存量土地“收调供”力度，鼓励通过依法协商收回（收购）、协议置换或使用专项债券等方式盘活闲置存量土地。　针对项目开发环节，新政给予企业更灵活的空间。允许新出让的房地产项目，依据建设体量、建筑高度等指标标准，科学确定开竣工期限。对于已出让的项目，开发企业可申请最长一年的缓建期。新政还将开竣工违约金标准调整为每日万分之零点五，并按逾期竣工建筑面积比例核算。在需求端支持方面，公积金政策实现多重突破。

【点评】此次新政覆盖供需两端，既通过土地调控优化供应结构，又通过金融、审批等政策减轻企业压力，同时降低购房门槛、提升交易便利度，形成全方位政策合力，将有效稳定市场预期，推动佛山房地产市场加快构建发展新模式。

◎11月20日，湖南省郴州市住建局办公室印发《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通知》，明确自12月1日起，郴州市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需项目主体建筑工程全部封顶，已完成风险评估且预售评估无风险。同时，鼓励现房销售。并明确对未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房的违规行为，一经发现查证属实，将严肃依法依规查处；同时对该违规预售项目所有商品房暂停网签一个月，并暂停受理该项目商品房预售申请两个月。

【点评】这是继衡阳市之后，湖南省又一地市明确楼盘封顶才能卖，并鼓励现房销售。

◎11月20日，杭州市余杭区住建局联合财政局发布《促进房地产市场消费的通知》，提出2025年12月31日前，购买参与促销的新建商品住宅家庭，每套可获3万元补助，不与"购房+消费券"活动叠加。同期购买非住宅新建商品房的单位及个人，可获实际缴纳契税50%的补助。

【点评】杭州市余杭区促进当地房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求，提振消费活力。

◎11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，其中明确，完善商住项目进度挂钩机制，允许存量商办功能兼容转换，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。

【点评】《通知》自印发之日起施行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.11.17-11.23）苏州市（不含县级市）公告5宗经营性用地，其中3宗为城镇住宅用地、1宗为商住混合用地、1宗为商业用地。另有1宗前期中止出让的苏地2025-WG-Z08号土地恢复公告。

【土地成交】

本周（2025.11.17-11.23）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.11.17-11.23）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证，新增预售385套，预售面积55429.03平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.11.17-11.23周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.11.17-11.23周苏州市商品房签约总量297套，环比上涨35.00%，签约总面积35162.49㎡，环比上涨44.24%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交81套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约155套，环比上涨19.23%，签约面积23824.34㎡，环比上涨18.71%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为7056.46㎡，占商品房签约总面积的20.07%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交81套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交72套，位居第二；工业园区成交54套，位居第三；相城区、姑苏区分别成交39套、27套；高新区成交24套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积67.75%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.11.17-11.23二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.11.17-11.23周苏州市二手房共计成交1247套，较上周增加36套，环比上涨2.97%；成交总面积134981.89㎡，较上周减少3336.93㎡，环比下降2.41%。本周住宅成交量1080套，较上周增加13套，环比上涨1.22%；成交面积120685.61㎡，较上周增加4116.36㎡，环比上涨3.53%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的89.41%