【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月6日，苏州市人民政府官方网站消息，吴中区已争取到2025年国债支持住宅老旧电梯更新项目，共涉及284台。已获支持的项目名单主要涉及5个镇（街道）、18个小区，其中长桥街道167台，木渎镇52台，越溪街道30台，城南街道28台，胥口镇7台。更新资金方面，此次超长期特别国债对更新的电梯单台超过15万元的，按照每台15万元实施定额补贴。

【点评】除国债补助资金15万之外，剩余资金建议申请使用住宅专项维修资金或自筹资金。

◎11月6日，苏州市人民政府官方网站消息，自《园梦未来·苏州工业园区青年人才创新创业行动计划》启动以来，园区始终以“就业有支持、创业有保障、安居有归属”为目标，为青年人才铺就一条成长快车道。截至目前，园区新增35岁以下、大专以上学历人才4.5万人，人才集聚效应持续增强。近期，园区应届毕业生安家补贴申报正式启动，符合条件的本科、硕士、博士毕业生每月可分别获得800元、1000元、1500元补贴，连续支持3年；配合上线的“青乐惠”小程序，实现补贴“指尖申报”，让政策红利快速触达每一位青年人才。对于计划在园区安家的青年，房票政策提供有力支持，大专及以上人才可享受最高25万元补贴。园区已发放房票589张，兑现补贴资金7685万元，撬动合同总额近23亿元，助力更多人才实现安家梦想。

【点评】长租方面，菁英、菁汇等5个人才社区完成升级，从“住有所居”迈向“住有优居”。

◎11月6日，苏州市住房城乡建设局官网发布关于修订印发《苏州市房地产经纪行业信用管理办法》的通知。其中提到，房地产经纪服务人员按自然年度实行星级管理。房产管理部门根据房地产经纪服务人员的信用分评定星级。房地产经纪机构信用等级分为A级（信用优秀）、B级（信用合格）、C级（失信警示）、D级（失信强烈警示）。信用分≧100为A级，信用分≧80且＜100为B级，信用分≧60且＜80为C级，信用分＜60为D级。房地产经纪服务人员星级等级分为三星级（信用优秀，金牌）、二星级（信用良好，银牌）、一星级（信用合格，铜牌）、黄牌（失信警示）、红牌（失信强烈警示）。房产管理部门、经纪行业协会对被评定为A级的房地产经纪机构、三星级的经纪服务人员，给予相应激励：对被评定为C级、D级的房地产经纪机构，根据国家和本市房地产经纪相关管理规定和管理需要，在行业内通报，依法实施信用惩戒，并将信用评价结果信息推送市场监管、公积金、金融机构等部门。

【点评】《管理办法》自2025年12月15日起施行。

◎11月7日，苏州市人民政府官方网站消息，近日，苏南运河苏州长桥改建工程西半幅正式通车。这一横跨苏南运河、连接吴中区南北交通的重要节点工程取得阶段性重大进展。长桥西半幅通车后，将有效分流东吴南路交通流量，改善沿线居民出行条件，同时也为东半幅后续施工创造了有利条件。

【点评】接下来，长桥东半幅桥梁即将展开施工，预计2026年全线建成通车。

◎苏州发布官方公众号消息，11月7日，相城区度假区（阳澄湖镇）区域性养老服务中心揭牌。项目将于12月正式投入运营，项目聚焦“医养融合、智慧赋能”，规划设置养老床位数151张，是集“康复、护理、养老”功能于一体的综合性医养机构，未来将为老年人提供医疗护理、康复理疗、生活照护等一站式服务，并联动社区资源推动健康管理与智慧养老协同发展。同时，项目还科学设置了康复大厅、辅具展示区、适老体验中心等核心区域，每一处细节均深度融入适老化理念，每一处设计都彰显人文关怀与智能科技的完美融合。

【点评】相城度假区（阳澄湖镇）区域性养老服务中心的成功落地，是开展央地合作、整合优质医疗资源、投身普惠养老事业的又一重要实践。

【全国新闻】

◎11月3日，湖南省岳阳市平江县出台《全面推行现房销售和“好房子”规划建设的若干措施（试行）》。从现房销售、优化空间设计、强化质量安全、支持个性开发合理空间利用等方面出台22条措施。其中提到，对在新出让土地上新建的商品房项目，竣工验收之后才能启动商品房销售。

【点评】平江县成为湖南首个全面推行现房销售的县城，房地产销售市场全面进入“现房时代”。

◎11月3日，湖南省直住房资金管理中心发布通告，将严肃处理违规提取住房公积金行为。通告称，将加强对购买二手房提取业务的审核。对存在违规提取嫌疑的，可以要求提取人提供其他证明材料（包括但不限于购房资金转账记录等），并签署真实性承诺书；职工提取后1年内，还将二次审查该套住房是否注销过户，如果注销则视为非自住住房，提取人应主动将已提取的公积金全额退回至个人公积金账户，拒不退回的，将被认定为违规提取失信行为。对违规提取失信行为，中心将依据相关规定，采取相应措施。

【点评】湖南近期针对违规套取住房公积金行为展开严查，重点打击中介机构协助虚构住房消费套取资金的行为。

◎11月3日，湖南省住房和城乡建设厅发布关于印发《湖南省房屋市政工程质量检测管理实施细则》的通知。按照实施细则，湖南将强化全过程可追溯管理，以防范检测活动造假。除鼓励视频录像全程记录见证过程，湖南省还要求取样、制样、养护、送检、检测等环节可溯源，检测机构收样、室内检测及试样留置场所等区域应进行监控。影像资料不得篡改、内嵌信息，严禁任何形式的后期处理。值得注意的是，湖南省明确相关视频影像资料的保存期不应少于6个月，技术档案管理的保存期限应不少于6年，涉及结构安全的试块、试件及结构建筑材料的检测资料汇总表和有关地基基础、主体结构、钢结构、市政基础设施主体结构的检测档案等应保存不少于20年。

【点评】湖南省加强建设工程质量检测的管理，进一步规范建设工程质量检测行为，推动建设工程质量检测行业健康有序发展。

◎11月5日，上海市浦东新区建设和交通委员会官方微信号发布“带您解读《浦东新区房票安置实施办法（试行）》”，其中明确：浦东新区范围内国土、集体房屋征收均可适用房票安置；浦东新区（含临港新片区浦东区域）内新建商品房楼盘经审核均可纳入申报房票房源库。

【点评】在上海城中村改造按下“加速键”之际，“房票安置”的推行范围也从郊区扩展到了中心城区。

◎11月7日，福州市住建局印发《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，并与市不动产登记和交易中心联合发布《关于进一步加强房地产开发企业信用评价和分类管理的通知》两项楼市新政，要求房企申请预售许可前须制定并公示包含项目基本情况、建设进度、价格区间、销售计划、投诉纠纷处置预案、签约付款流程及物业服务方案等8项内容的预售方案等；同步落地的信用评价办法明确，鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区房企每两年接受一次信用评分，结果直接挂钩预售与资金监管。

【点评】福州市进一步规范商品房销售行为，保持房地产市场总体稳定，指导开发企业强化服务意识，引导交易当事人依法维权，遏制房地产领域投诉纠纷频发现象。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.11.3-11.9）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，其中3宗为城镇住宅用地。

【土地成交】

本周（2025.11.3-11.9）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.11.3-11.9）苏州市（不含县级市）2个项目领取预售许可证，新增预售198套，预售面积41747.01平方米，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.11.3-11.9周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.11.3-11.9周苏州市商品房签约总量410套，环比下降64.44%，签约总面积36300.94㎡，环比下降72.35%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交195套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约54套，环比下降93.78%，签约面积8415.06㎡，环比下降93.26%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为4105.13㎡，占商品房签约总面积的11.31%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交195套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交87套，位居第二；相城区成交55套，位居第三；吴江区、高新区分别成交36套、31套；姑苏区成交6套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积23.18%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.11.3-11.9二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.11.3-11.9周苏州市二手房共计成交1322套，较上周减少82套，环比下降5.84%；成交总面积138988.47㎡，较上周减少34456.91㎡，环比下降19.87%。本周住宅成交量1168套，较上周减少56套，环比下降4.58%；成交面积130573.06㎡，较上周增加88.24㎡，环比上涨0.07%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的93.95%。