【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月13日，苏州发布官方公众号消息，位于苏州工业园区湖东新地标双子楼项目迎来关键进展，11.6亿元施工总承包工程在园区公共资源交易中心完成招标，即将进入主体施工阶段。双子楼项目作为苏州工业园区金鸡湖右岸区域重点项目，这座总建筑面积22.49万㎡的超甲级商务办公综合体由两栋近200米高的双子塔楼组成。项目严格对标“绿色建筑三星+LEED铂金级”双认证标准，全力构建“绿色标杆、智慧标杆、创新标杆、产业标杆”四大核心定位，建成后将丰富苏州CBD城市天际线，深度完善楼宇经济功能，成为提升苏州工业园区城市能级的重要载体。

【点评】此外，苏州环贸广场ICC项目、张家港高新区（塘桥镇）的国泰中心项目等高楼项目在如火如荼的建设中。

◎苏州市人民政府官方网站消息，5月14日，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第37次会议召开。今年以来，姑苏区与苏州名城保护集团积极贯彻落实市委主要领导关于阊门片区保护更新的部署要求，围绕“五龙汇阊门·青年聚姑苏”的总体定位，充分发掘阊门片区历史文化价值，统筹功能布局与设施配套、形态风貌，精心谋划推进更新改造工作。在听取了关于阊门片区保护更新项目情况的汇报后，会议要求，各工作组要各司其职，加快推进资产归集、征收搬迁、规划设计、工程建设、招商运营、资金保障等多方面工作，保障项目顺利进行，将阊门片区保护更新项目打造成为古城保护更新标杆项目。

【点评】会议围绕直管公房修缮、城市体检工作、阊门片区保护更新项目等10个议题进行了深入细致的讨论，高效务实推进历史文化名城保护各项工作。

◎5月14日，苏州发布官方公众号消息，位于临顿路的长发商厦已正式签约改造。长发商厦隶属于苏州津津长发集团，津津长发集团牵手知名商业地标运营商，致力于将长发商厦打造成文化与商业深度共融的新地标——M³ Mall。M³ Mall将以“空间场景化、场景内容化、内容IP化”为核心理念，把昆曲文化、园林艺术、街巷生活等元素巧妙融入现代商业肌理，并围绕浪漫、潮流、体验等关键词，打造全时段餐饮社交、艺术策展、主题市集、人文酒店等业态。同时，项目将以“盒子+街巷”的新形态，融合购物中心与开放式街巷的多元场景，编织出“非遗技艺对话当代艺术、市井烟火碰撞国际潮流”的鲜活画卷，打造一座“可漫步、可社交、可沉浸”的生活聚场。

【点评】老商场改造更新是提升商圈活力、拉动城市消费的一项重要举措。

◎5月18日，张家港发布官方公众号消息，张家港市住房“以旧换新”活动首套办理完成。为有效支持改善性购房需求，促进全市房地产市场健康平稳发展，今年，张家港市城投集团推出全市住房“以旧换新”活动。活动推出以来，受到了港城市民的广泛关注。本次活动提供的可置换新房房源涵盖金厦房产的海和世纪、阳光春晓、阳光诚域、阳光经典、阳光锦上及凤凰印象、四季澜庭7个房产项目，按照房源不同，最高可在现行销售价格基础上享受2000元/平方米的优惠。旧房收购价为旧房所在小区的基准价，换购人可用一套或多套存量商品房置换一套金厦房产在售商品房，置换总价不得高于所购新房在售总价的80%。

【点评】张家港市住房“以旧换新”活动，促进旧房换新房，对于换房者，不仅节省中介费，而且省时又省力。

◎5月18日，昆山发布官方公众号消息，震川西路改造工程主线已全面完工，即将通车。震川西路西连娄江快速路，东接规划昆山外环古城快速路，同时串联昆山重点发展的乡镇及板块，是沿线产业发展的重要交通通道。此次快速化改造不仅能进一步优化市域功能布局、整合两地发展资源、拓展发展腹地空间，更是增强地区综合竞争力、提升城市发展能级、为高质量发展注入动力的现实需求。主线通车后，全程快速化，将大大缩短苏州工业园区与昆山之间通勤时间，完善区域快速路网体系，为产业协作、民生互通提供更高效的交通支撑，助力长三角一体化发展向纵深推进。

【点评】作为苏州工业园区和昆山交通互联的关键通道，震川西路改造工程将为区域协同发展注入新动能。

【全国新闻】

◎5月13日，洛阳市住建局住房中心消息，洛阳新修订了经济适用住房认购条件。此次新修订的认购条件主要在4个方面进行了修改：在户籍方面，将申请家庭“具有洛阳市中心城区居民户口满3年”调整为“具有洛阳市城镇居民户口（含县区）满1年”。在住房方面，将申请家庭人均住房建筑面积不超过20平方米调整为30平方米，同时继续沿用了家庭人均房改房、集资房建筑面积不超过20平方米的规定。在申请人员年龄方面，将单身申请人年龄从满28周岁调整为23周岁，同时取消了不超过70周岁的规定。在工商注册方面，将申请家庭“不允许有工商注册”调整为“允许申请家庭有1个注册资本不超过5万元的个体工商户注册”。同时，此次新修订的认购条件继续沿用了之前申请家庭现行的收入、车辆、婚姻以及优抚家庭的规定。

【点评】洛阳市从户籍、年龄、住房等多方面进一步优化经济适用房认购条件，更好保障低收入、住房困难家庭的住房需求。

◎5月13日，沈阳发布官方微信公众号消息，沈阳市召开扩大住房公积金制度覆盖范围优化政策服务举措新闻发布会，提及沈阳市行政区域内近期优化了提取、贷款等5项政策服务举措。会议提出，实行差额偿还住房公积金贷款服务。对偿还公积金贷款政策和业务系统进行优化升级，在主借款人公积金账户余额小于当月还贷额时，系统将按照借款人、共同还款人公积金账户和还贷银行卡顺序依次扣划当月应还资金，为借款人提供更加方便灵活的还款方式。此外，会上还提到，增加委托按月提取公积金偿还商贷合作银行。委托按月提取住房公积金偿还商业贷款的合作银行，由原来的6家增至8家。在建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、浦发银行和招商银行办理住房公积金贷款的公积金缴存人可签约每月“无感”提取公积金偿还贷款。

【点评】实行差额偿还住房公积金贷款服务，主要是为了解决缴存人公积金账户余额不足一期还贷额时，必须在扣款银行卡中存入一整期还贷额的问题。

◎5月15日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，提出建立健全城市更新实施机制，加强既有建筑改造利用、推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设、完善城市功能等八个方面的任务。主要目标是，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。

【点评】实施城市更新行动是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

◎5月15日，佛山市在禅城区举行了优才安居宜居工作启动仪式，标志着佛山新一轮的人才争夺战正式打响。发布会上，佛山市推出了多项人才安家政策，包括“一才一策”定制化支持方案，以及针对青年拔尖人才、博士及高层次专业技术人才的阶梯式安居补贴。此次发布的优惠机制类型主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。其中，人才安居票针对不同类型人才提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高可达1000万，二类人才最高补贴600万。人才安居惠则联动18家房企，为人才提供额外98折、99折购房折扣。人才安居贷则联合全市6家金融机构定制金融服务，人才办理住房按揭贷款享一对一服务，享受最高100万元纯信用、无抵押的消费贷款及装修贷款产品。

【点评】为了让人才“引得来、留得住、住得好”，佛山以安居为切入点，全力构建优才安居宜居环境，提升人才的归属感和幸福感，让城市与人才双向奔赴。

◎5月16日，合肥市住房公积金管理中心消息，合肥市住房公积金管理中心与合肥安居集团等11家租赁企业完成“租房按月划转”政企合作协议签约，正式推出惠民政策。此次是“公积金租房提取按月划转”相关政策的扩容，将推动建立覆盖合肥全市的住房租赁提取直付系统。“租房按月划转服务”政策突破原有提取上限限制，允许缴存人依据实际房租金额划转公积金，覆盖全部房租支出，并叠加租金优惠，满足新市民、青年群体租好房的需求。该模式不仅能直接减轻租房群体的租金负担，还通过简化公积金提取流程，让服务更加便捷高效。

【点评】本次签约的11家企业运营房源逾6万套，辐射合肥全市区域，既有月租500元的保障性公寓托底民生需求，也有配备智能家居的5000元品质社区，可满足多元化选择。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.5.12-5.18）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于吴江区（重新挂牌公告地块）。

【土地成交】

本周（2025.5.12-5.18）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2025.5.12-5.18）苏州市（不含县级市）无项目领取预售许可证。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.5.12-5.18周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.5.12-5.18周苏州市商品房签约总量683套，环比下降0.29%，签约总面积65375.19㎡，环比下降29.88%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交213套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约449套，环比下降19.39%，签约面积59703.59㎡，环比下降21.32%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15905.64㎡，占商品房签约总面积的24.33%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交213套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交184套，位居第二；高新区、吴中区分别成交109套、98套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交67套、12套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积91.32%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.5.12-5.18二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.5.12-5.18周苏州市二手房共计成交1523套，较上周增加368套，环比上涨31.86%；成交总面积164289.26㎡，较上周增加30598.19㎡，环比上涨22.89%。本周住宅成交量1333套，较上周增加298套，环比上涨28.79%；成交面积141444.8㎡，较上周增加33435.86㎡，环比上涨30.96%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的86.09%。